中國(guó)銀行關(guān)于深圳住房公積金提取法規(guī)的解讀-wenkub
2023-05-21 23:55:46 本頁(yè)面
【正文】 ? 購(gòu)買政策性（保障性）住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或本市政策性（保障性）住房購(gòu)房合同和專用收據(jù)； ? 異地購(gòu)房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和購(gòu)房發(fā)票或契稅稅票； （注：無(wú)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，僅憑購(gòu)房合同和發(fā)票，不能提取） ? 案例： ? 繳存職工 A先生 2021年 12月 開(kāi)始繳存公積金，繳存基數(shù)（上年度本人月平均工資） 9000元，繳存比例 12%，每月繳存額 2160元 ；其妻 A太太 2021年 12月 開(kāi)始繳存公積金，公積金繳存基數(shù) 8000元，繳存比例 13%，每月繳存額2080元 。 ? 房產(chǎn)范圍： 深圳市內(nèi)、市外均可按規(guī)定提?。? ? 購(gòu)房時(shí)間： 該住房消費(fèi)情形發(fā)生時(shí)間與職工申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間應(yīng)當(dāng)相隔在兩年以內(nèi)。 ? 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息 ? 發(fā)生物業(yè)管理費(fèi)、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金、舊住宅區(qū)加裝電梯費(fèi)等未納入購(gòu)房、還貸、租房中的其他住房消費(fèi)情形提取。 申請(qǐng)?zhí)崛?，申?bào)的信息虛假，如何處理？ 未如實(shí)申報(bào)信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并將記錄提交人民銀行納入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。 ? 根據(jù) 《 提取規(guī)定 》 中的住房消費(fèi)情形和其他情形有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛 ? 我 市設(shè)定住房公積金提取情形及提取條件的考慮因素 住房公積金提取的基本材料 ? （ 一）住房公積金聯(lián)名卡； ? （二）身份證； ? （三） 《 深圳市住房公積金提取申請(qǐng)表 》 。深 圳 住 房 公 積 金 提取法規(guī)解讀 自 2021年 9月 1日起，分步實(shí)施。 社 保存量 提取 ? 法律 依據(jù)： （深公積金 〔 2021〕 31號(hào)） ? （ 一）社保存量住房公積金概念 ? 社保存量住房公積金指 2021年 12月前按照市政府 《 關(guān)于發(fā)布深圳市社會(huì)保險(xiǎn)暫行規(guī)定的通知 》 （ 深府 〔 1992〕 128號(hào) ）繳存的住房公積金。 委托 代辦提取 本規(guī)定中所稱相關(guān)概念 ? 家庭成員 指職工本人、配偶及其未成年子女。 外來(lái)務(wù)工人員提取情形及要求 （一）外來(lái)務(wù)工人員如發(fā)生以下情形可以按規(guī)定提取本人在深圳的個(gè)人公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)額。 ? 退休； ? 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系； ? 男性年齡滿 50周歲或者女性年齡滿 45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿 2年； ? 在國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居； ? 戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)； ? 職工本人或者家庭成員患重大疾病。住房消費(fèi)情形發(fā)生時(shí)間以相關(guān)收據(jù)、發(fā)票和稅票等憑證開(kāi)具時(shí)間計(jì)算。 2021年 10月 購(gòu)買自住住房一套，至今 A先生及其家庭 合計(jì)有一套房 ， 面積 100平米， 2萬(wàn) /平米 ，房款已付清； ? 按照上述情形的描述， A先生可申請(qǐng)購(gòu)房提取公積金。 ? 房產(chǎn)屬性： 具有所有權(quán)的商品性住房或政策性（保障性）住房。 ? 提交材料： ? 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息的，提交貸款合同、抵押合同、還款證明；按月還貸委托提取的，還應(yīng)當(dāng)提交與公積金中心簽訂的按月還貸委托提取協(xié)議書(shū)； ? 提取額度： ? 職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過(guò)職工上月 實(shí)際還貸額 ； ? 職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng) 月應(yīng)繳存額 的 60%； ? 《 關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知 》 （深府辦 〔 2021〕 82號(hào)）發(fā)布之日起，職工本人及其家庭成員購(gòu)買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。 租房提取條件（正租房無(wú)在本地購(gòu)房預(yù)期的情形） ? 提取條件： 職工本人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無(wú)具有所有權(quán)的住房。 ? 提取額度： 每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的 50%，每年度可以提取不超過(guò) 12個(gè)月的月可提取額，每年度可以申請(qǐng)?zhí)崛纱?；?dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計(jì)提取。 C先生現(xiàn)租房每月支付 房租 1800元 . ? 租房提取計(jì)算方法： ? 50%，按夫妻雙方計(jì)算： ? （ 1680+2100） 50%=1890元 ? ： 1800元 ? 可提取額度 為上述計(jì)算的兩項(xiàng)結(jié)果中的最低值， C先生和太太每月可提取額度為房租租金總額 1800元，因此公積金的租房提取全額解決了 C先生每月
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