房產(chǎn)中介演示文稿張-wenkub
2023-05-21 22:00:49 本頁面
【正文】 罪（刑法第 163條） 指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。 注：“數(shù)額較大”是指數(shù)額在五千元以上；“數(shù)額巨大”是指數(shù)額在十萬元以上。 共 29 頁 10 不安全的交易主體 ? 交易人未到場，即假冒簽名； ? 代理人授權(quán)過期、越權(quán)或無公證文書； ? 共有權(quán)人簽約時未表態(tài)； ? 未成年人簽署合同； ? 法定監(jiān)護人代未成年子女簽約，且未出示證件； ? 炒家從中牟利，交易雙方不直接交易； ? 繼承人繼承權(quán)存在爭議； 共 29 頁 11 房產(chǎn)交易涉及法律關(guān)系 ? 買賣關(guān)系； ? 借貸關(guān)系； ? 抵押關(guān)系； ? 承租關(guān)系； ? 居間（代理）關(guān)系； ? 債權(quán)讓與關(guān)系； ? 其他民事法律關(guān)系（如婚姻、繼承、贈予、監(jiān)護權(quán)等） 共 29 頁 12 證件防偽： ? 身份證件： 《 身份證 》 、 《 軍官證 》 、 《 駕駛證 》 、其他證明； ? 委托文書： 《 公證委托書 》 、無公證 《 委托書 》 ； ? 權(quán)屬證書： 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 共有權(quán)證 》 、 《 他項權(quán)證 》 ； ? 待證憑證： 《 備案證明 》 、 《 受理單 》 、 《 查詢單 》 ； ? 證明文書： 《 收入證明 》 、 《 收款收據(jù) 》 、合同書等。 如何禁止私下交易？私下交易行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任？ ? 要求：禁止私下交易的約定，應(yīng)當(dāng)與違約責(zé)任條款一并出現(xiàn)。 共 29 頁 27 由居間人參與的三方合同，與由交易雙方簽訂的二方合同，之間的效力如何認(rèn)定？ ? 要素：應(yīng)分清合同中的不同法律關(guān)系，按照合同嚴(yán)守的原則，根據(jù)合同相對性原理判斷合同中的約定，是否符合公平、合理的原則。 共 29 頁 28 對于房屋存在權(quán)利瑕疵或不能滿足委托人的特殊要求，居間人應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任？ ? 要素：忠實義務(wù)、保密義務(wù)、從業(yè)資格（知識）； ? 要素：隱瞞、欺騙、惡意串通等。 從有利于保護各方當(dāng)事人權(quán)利的角度出發(fā)，引導(dǎo)當(dāng)事人形成更合理和便于操作的交易習(xí)慣。 限制私下交易的約定，應(yīng)具備一定的時間限定，通常認(rèn)定以 36個月為限較為合理。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1