淺談地下室產權歸屬-wenkub
2023-05-21 06:56:10 本頁面
【正文】 來判斷，居住小區(qū)地下車庫和地下室的產權對于開發(fā)商來說屬于原始取得。任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進行租售，地下室的管理權歸社區(qū)的業(yè)主委員會所有。 二為具有單獨產權或與房屋共同具有一個產權證的地下室，此類地下室產權歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規(guī)住宅進行買賣，比如獨棟別墅。所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。 ? 通過現行事實情況來判斷，未分攤的地下車庫和地下室屬于開發(fā)商所有，而不屬于全體業(yè)主所有：（ 1）依據政府部門提供的標準 《 商品房買賣合同 》 文本的及分攤明細，購房人一般并未購得地下車庫和地下室的所有權。 2 公用建筑面積分攤以幢為單位。 ? 依據實務中辦理產權的手續(xù)判斷，也說明未出售、未分攤的面積不屬于業(yè)主，而通常地下車庫和地下室就屬于該種情況，因此，其產權應屬于開發(fā)商所有。 ? 不能認為地下車庫和地下室是小區(qū)的配套設施，就認為其產權屬于全體業(yè)主所有，因為是否屬于小區(qū)的配套設施并非產權界定的標準。近年來，包括一些著名的法學教授均提出銷售成本說的觀點：認為開發(fā)商在銷售商品房時，已將所有的成本都計算進商品房的價格中，因此，地下車庫以地下室等均應屬于全體業(yè)主所有。這是企業(yè)經營的基本規(guī)則，否則，企業(yè)就可能虧損。 ? 2021年 10月 1日開始實施的 《 物權法 》 規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。就是說按 《 規(guī)則 》 規(guī)定，開發(fā)商有權與某個業(yè)主約定將地下室作為獨立使用空間銷售或出租，成為專有部分享有權利。 ? １９９７年１月１日起施行。 ? 20210801實施 《 房產測量
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