淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬-wenkub
2023-05-21 06:56:10 本頁(yè)面
【正文】 來(lái)判斷，居住小區(qū)地下車(chē)庫(kù)和地下室的產(chǎn)權(quán)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)屬于原始取得。任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有。 二為具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，比如獨(dú)棟別墅。所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。 ? 通過(guò)現(xiàn)行事實(shí)情況來(lái)判斷，未分?jǐn)偟牡叵萝?chē)庫(kù)和地下室屬于開(kāi)發(fā)商所有，而不屬于全體業(yè)主所有：（ 1）依據(jù)政府部門(mén)提供的標(biāo)準(zhǔn) 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 文本的及分?jǐn)偯骷?xì)，購(gòu)房人一般并未購(gòu)得地下車(chē)庫(kù)和地下室的所有權(quán)。 2 公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧? ? 依據(jù)實(shí)務(wù)中辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)判斷，也說(shuō)明未出售、未分?jǐn)偟拿娣e不屬于業(yè)主，而通常地下車(chē)庫(kù)和地下室就屬于該種情況，因此，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。 ? 不能認(rèn)為地下車(chē)庫(kù)和地下室是小區(qū)的配套設(shè)施，就認(rèn)為其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，因?yàn)槭欠駥儆谛^(qū)的配套設(shè)施并非產(chǎn)權(quán)界定的標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)，包括一些著名的法學(xué)教授均提出銷(xiāo)售成本說(shuō)的觀點(diǎn)：認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，已將所有的成本都計(jì)算進(jìn)商品房的價(jià)格中，因此，地下車(chē)庫(kù)以地下室等均應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。這是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本規(guī)則，否則，企業(yè)就可能虧損。 ? 2021年 10月 1日開(kāi)始實(shí)施的 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。就是說(shuō)按 《 規(guī)則 》 規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)與某個(gè)業(yè)主約定將地下室作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租，成為專有部分享有權(quán)利。 ? １９９７年１月１日起施行。 ? 20210801實(shí)施 《 房產(chǎn)測(cè)量
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1