【正文】 主的投資發(fā)揮最佳的效益和效果。制定專項(xiàng)措施，使施工工地周圍環(huán)境達(dá)到持續(xù)凈化目標(biāo)。 拆除工作難度大 本工程是裝修改造工程，其中含有大量的拆除后恢復(fù)原貌及翻新的工作，這就要求 拆除前需對(duì)許多花飾、傳統(tǒng)的符號(hào)、物件（如燈具）和細(xì)部文飾按比例進(jìn)行測(cè)，或按物件的構(gòu)成編號(hào)，拆除后按原樣進(jìn)行組裝；怎樣維持原有的傳統(tǒng)氛圍，這要求我公司在拆除前須作大量工作，這也是本工程難點(diǎn)之一。 總承包的協(xié)調(diào)能力 工 程涉及專業(yè)多，分包單位多，如何正確行使總包權(quán)力，履行總包責(zé)任及義務(wù)是我們的管理重點(diǎn) 。 施工機(jī)電部在工程經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo)下，與土建工程及其他分包單位合拍，將工程分為若干個(gè)區(qū)域，組織好各施工流水段從工序到細(xì)部工藝的計(jì)劃與實(shí)施，此稱為空間分割 。設(shè)置統(tǒng)一協(xié)調(diào)人員，分工負(fù)責(zé)各區(qū)域、各系統(tǒng)的施工。 協(xié)調(diào)配合多 本項(xiàng)目機(jī)電工程系統(tǒng)眾多、繁雜，各類工種齊全，交叉作業(yè)多，分包單位眾多。 17 施工期 根據(jù)工程的需要繪制出施工管線系統(tǒng)綜合布置圖、施工節(jié)點(diǎn)做法圖和設(shè)備安裝（機(jī)房）大樣圖及土建（預(yù)留、預(yù)埋）配合圖等圖紙，這些圖紙經(jīng)監(jiān)理審批后供各機(jī)電專業(yè)作為施工協(xié)調(diào)和施工的依據(jù)。 水平區(qū)域的流水施工 各專業(yè)在不同的區(qū)域進(jìn)行同時(shí)施工，以縮短工期。 機(jī)電工程量大、專項(xiàng)調(diào)試復(fù)雜 本工程機(jī)電工作量大，尤其是設(shè)備安裝作業(yè)，將作為關(guān)鍵工序編制單項(xiàng)施工方案組織施工。 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 開(kāi)工前委派項(xiàng)目經(jīng)理部土建現(xiàn)場(chǎng)經(jīng) 理及有關(guān)人員辦理好安全許可證等各種法定手續(xù)，保證按計(jì)劃開(kāi)工。物資準(zhǔn)備工作要針對(duì)兩種對(duì)象，作到區(qū)別對(duì)待，真正解決施工現(xiàn)場(chǎng)的物資供應(yīng)問(wèn)題，為此，我們作好準(zhǔn)備如下： 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施所需的各種材料，如辦公設(shè)備、工具用房、生產(chǎn)用房，臨時(shí)用電配電箱， 電纜、水管等，根據(jù)我們投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)中的臨建搭設(shè)量，擬出一份臨建搭設(shè)材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，提交給公司的物資生產(chǎn)基地，由該基地籌備組織相應(yīng)材料，保證所需臨建材料種類及數(shù)量在投標(biāo)階段一直處于閑置狀態(tài)。 方案編制 進(jìn)場(chǎng)后，組織具有豐富工程管理和施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃，提前編制詳細(xì)的各分項(xiàng)工程施工方案和施工管理措施，以便為施工提供足夠技術(shù)支持。本工程單體工程多，主要為室內(nèi)裝修，因此必須進(jìn)行周密的施工部署，合理安排各單體工程的施工工序，組織好整體 工序之間的交接和交叉工作，保證整體各道工序的質(zhì)量，采用切實(shí)可行的施工方案，做到方案先行，樣板引路，加強(qiáng)各個(gè)專業(yè)的施工協(xié)調(diào)與管理，以確保本工程順利進(jìn)行，并按時(shí)交付使用。其他各項(xiàng)施工方案根據(jù)工程進(jìn)度提前編制完成，為各分部分項(xiàng)工程施工提供技術(shù)保障。 對(duì)于工程本身所需的各種工程材料，我們將在公司強(qiáng)大的物資采購(gòu)平臺(tái)架構(gòu)上結(jié)合北京市供應(yīng)情況，首先通過(guò)預(yù)算部門精準(zhǔn)的估算工程材料用 量，然后由材料部門匯同技術(shù)計(jì)劃部門一道提出詳細(xì)的物資采購(gòu)計(jì)劃，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情 19 況組織各種材料物資進(jìn)場(chǎng)。 現(xiàn)場(chǎng)平面布置詳見(jiàn)附圖。目前項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層，包括項(xiàng)目經(jīng)理，總工程師、土建項(xiàng)目副經(jīng)理、機(jī)電項(xiàng)目副經(jīng)理及部分質(zhì)量、技術(shù)管理人員等均參加投標(biāo)全過(guò)程，對(duì)本工程施工內(nèi)容及施工現(xiàn)場(chǎng)條件將有相當(dāng)?shù)牧私狻? 竣工期 機(jī)電部組織、協(xié)助機(jī)電專業(yè)完成各項(xiàng)調(diào)試、驗(yàn)收工作。 在機(jī)電管線支吊架已充分協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上開(kāi)始進(jìn)行機(jī)電管線施工，施工順序的原則是： 有壓讓無(wú)壓、小管讓大管、電管讓水管、下層讓上層。 準(zhǔn)備期 機(jī)電部在工程準(zhǔn)備期，將組織機(jī)電各專業(yè)間圖紙協(xié)調(diào)，盡早發(fā)現(xiàn)圖紙上機(jī)電各專業(yè)間不交圈的問(wèn)題，經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)后及時(shí)修改。即在同一專業(yè)系統(tǒng)中，先施工系統(tǒng)干線，后施工局部支線。需制定詳盡的相應(yīng)配套計(jì)劃，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、施工機(jī)具計(jì)劃、設(shè)備及材料的供應(yīng)計(jì)劃等，并在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行細(xì)化，根據(jù)總體計(jì)劃制定階段計(jì)劃和月計(jì)劃，由階段和月計(jì)劃制定周計(jì)劃，再由周計(jì)劃制定日工作計(jì)劃，層層落實(shí)總體計(jì)劃。 第二節(jié) 機(jī)電安裝施工重點(diǎn)及措施 緊迫的工期 本項(xiàng)目機(jī)電工程工期緊，任務(wù)重。 緊迫的工期 雖然本工程工期共有 410 日歷天，但分兩個(gè)時(shí)間 段施工，都趕在冬季開(kāi)工，整個(gè)工期將 經(jīng)歷兩個(gè)冬季施工（即兩個(gè)春節(jié)）和兩個(gè)雨季施工， 如何合理安排施工計(jì)劃，保證工程進(jìn)度，采取有效的冬雨季施工措施，保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，也是本次施工的難點(diǎn)之一。 15 第二章 施工重點(diǎn)、難點(diǎn) 的認(rèn)識(shí)及措施 第一節(jié) 土建施工及總承包管理 群體施工，管理難度大 本工程由七個(gè)子單位工程組成，分兩期施工；本工程其特點(diǎn) 以 3 號(hào)館改造工程為主，其他單體工程面積較小，各單體工程施工場(chǎng)地相互獨(dú)立，有的工程之間距離較遠(yuǎn)，由此造成施工作業(yè)面分散，這給施工組織帶來(lái)一定難度。 環(huán)境保護(hù)和文明施工目標(biāo) 本工程地處農(nóng)業(yè)博物館院內(nèi)，在朝陽(yáng)區(qū)三環(huán)處，周邊建筑密集 ，居民較多，本投標(biāo)人將嚴(yán)格按照國(guó)家和北京市關(guān)于建筑工程施工各項(xiàng)管理規(guī)定執(zhí)行，確保北京市建筑工程安全文明施工樣板工地， CI 管理達(dá)到公司標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主滿意。 工期目標(biāo) 擬定施工日期 7～ 10 號(hào)館為 20xx 年 12 月 25 日至 20xx 年 6 月 29 日， 3號(hào)館為 20xx 年 12 月 20 日至 20xx 年 7 月 30 日，總計(jì) 410 日歷天。 第二節(jié) 招標(biāo)范圍 本工程承包方式為裝飾工程專業(yè)承包 ，招標(biāo)范圍為以下內(nèi)容： 招標(biāo)范圍 總包招標(biāo)項(xiàng)目工程范圍 1. 本工程招標(biāo)的范圍為圖紙所示全部工程，包括建筑工程（含拆除）、結(jié)構(gòu)工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程等。 13 冷凝水系統(tǒng) 各風(fēng)機(jī)盤管冷凝水管連接后就近排至室外綠地，冷凝水管坡度 。 8 接地及安 全措施 安全措施 低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)，采用總等電位聯(lián)結(jié)，電源進(jìn)線處及弱電設(shè)備用房配電裝置處裝設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置 接地系統(tǒng) 強(qiáng)弱電系 統(tǒng)共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于 1 歐；弱電設(shè)備用房的接地利用陳列館統(tǒng)一接地裝置，獨(dú)立設(shè)引下線。 聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 自動(dòng)和手動(dòng)控制 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播機(jī)柜，采用定壓式輸出 消防專用電話系統(tǒng) 設(shè)置專用直通對(duì)講電話總機(jī)，專用電話分機(jī)及外線電話 其它系統(tǒng)控制 非消防電源和應(yīng)急照明系統(tǒng)控制 4 綜合布線 系統(tǒng) 由工作區(qū)子系統(tǒng)和水平子系統(tǒng)組成，采用非屏蔽綜合布線。 冷熱源 1 和 3 號(hào)館由 1地源熱泵通過(guò)室外管道提供夏季空調(diào)冷水溫度 7～ 12℃，冬季空調(diào)熱水溫度 45℃。 辦公室、接待室等 空調(diào)方式為臥式風(fēng)機(jī)盤管，風(fēng)機(jī)盤館安裝在室內(nèi)吊頂中，送回風(fēng)口設(shè)于吊頂上。 3 室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 噴琳系統(tǒng)水源 1 號(hào)館消防給水由本館東北角綜合樓地下層消防泵提供； 3 號(hào)館消防給水由市政提供館區(qū)的生活生產(chǎn)消防合用外線供給； 7～ 10 號(hào)管消防給水由市政管道直接供給。 1 目 錄 編 制 依 據(jù) ...................................................... 1 第一章 工程概述 ................................................. 5 第一節(jié) 總體概況 ............................................. 5 工程簡(jiǎn)介 ............................................ 5 工程概況 ............................................ 5 專業(yè)概況 ............................................ 9 第二節(jié) 招標(biāo)范圍 ............................................ 13 招標(biāo)范圍 ........................................... 13 第三節(jié) 工程管理目標(biāo) ........................................ 13 質(zhì)量目標(biāo) ........................................... 13 工期目標(biāo) ........................................... 13 工程造價(jià)控制目標(biāo) ................................... 13 安全目標(biāo) ........................................... 14 環(huán)境保護(hù)和文明施工目標(biāo) ............................. 14 服務(wù)目標(biāo) ........................................... 14 第二章 施工重點(diǎn)、難點(diǎn)的認(rèn)識(shí)及措施 ............................... 15 第一節(jié) 土建施工及總承包管理 ................................ 15 群體施工，管理難度大 ............................... 15 拆除工作難度大 ..................................... 15 裝 飾施工要求難度大 ................................. 15 緊迫的工期 ......................................... 15 現(xiàn)場(chǎng)施工防火、防盜，施工期間的交通運(yùn)輸 .............. 15 總承包的協(xié)調(diào)能力 ................................... 15 第二節(jié) 機(jī)電安裝施工重點(diǎn)及措施 .............................. 16 緊迫的工期 ......................................... 16 協(xié)調(diào)配合多 ......................................... 16 機(jī)電工程量大、專項(xiàng)調(diào)試復(fù)雜 ......................... 17 第三章 施工部署 ................................................ 18 第一節(jié) 施工準(zhǔn)備 ........................................... 18 2 項(xiàng)目管理人員準(zhǔn)備 ................................... 18 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 ....................................... 18 物資準(zhǔn)備 ........................................... 18 技術(shù)準(zhǔn)備 ........................................... 19 第二節(jié) 施工組織部署 ........................................ 19 第三節(jié) 各專業(yè)及工序交叉施工原則與措施 ..................... 20 裝修與機(jī)電安裝之間的交 叉施工 ....................... 20 內(nèi)外裝修的交叉施工 ................................ 20 第四節(jié) 施工流水段劃分 ...................................... 20 施工流水段劃分意義 ................................. 20 流水段劃分原則 ..................................... 20 第五節(jié) 承包范圍內(nèi)勞動(dòng)力組織與配備 .......................... 21 第六節(jié) 擬投入主要施工機(jī)械設(shè)備表 ............................ 22 第四章 施工總體進(jìn)度計(jì)劃及保證措施 ............................... 24 第一節(jié) 總進(jìn)度計(jì)劃及階段目標(biāo) ................................ 24 總體進(jìn)度控制計(jì)劃 ................................... 24 第二節(jié) 確保進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的要點(diǎn) .............................. 24 工程加固和裝修階段 ................................ 24 設(shè)備安裝調(diào)試階段 ................................... 24 第三節(jié) 工期保證措施 ....................................... 25 施工組織保障措施 ................................... 25 建立完善的計(jì)劃保證體系 ............................. 25 制定施工保障計(jì)劃 ................................... 26 技術(shù)工