【正文】 5 10 8 5 10 9 5 10 10 5 10 11 5 20 12 5 10 13 5 10 14 6 20 15 2861 703 6 23 16 6 12 17 6 23 18 6 12 19 6 23 20 6 20 21 6 20 22 6 20 23 6 23 24 6 23 25 6 23 26 6 23 27 1582 6 12 28 6 23 29 6 12 30 5 10 31 5 10 32 5 20 33 5 10 34 5 20 35 5 10 36 5 20 37 6 24 38 7980 11 60 39 11 59 40 10042 14 72 41 10042 14 72 總計 10857 840 892 戶型分配表 戶型 戶型（套） 戶內(nèi)結(jié)構(gòu) 面積（平米） 備注 A 87 二室二廳一衛(wèi) 戶型比例： 100 ㎡以下 264 戶 占總戶數(shù)的 30% 100㎡ ~130 ㎡ 443 戶 占總戶數(shù)的 50% 130 ㎡以上 185 戶 占總戶數(shù)的 20% （未計入復(fù)式閣樓面積） B 123 二室二廳一衛(wèi) C 11 三室二廳一衛(wèi) D 5 三室二廳一衛(wèi) D1 6 三室二廳一衛(wèi) E 6 三室二廳一衛(wèi) F 5 三室二廳一衛(wèi) G 10 三室二廳二衛(wèi) GA 39 二室二廳一衛(wèi) GA1 40 二室二廳一衛(wèi) GB 40 二室二廳一衛(wèi) GC 48 二室二廳一衛(wèi) GC1 48 二室二廳一衛(wèi) GD 48 二室二廳一衛(wèi) H 5 二室二廳一衛(wèi) J 60 三室二廳二衛(wèi) J1 26 三室二廳一衛(wèi) K 52 三室二廳二衛(wèi) L 10 三室二廳二衛(wèi) M 22 三室二廳二衛(wèi) N 5 三室二廳一衛(wèi) N1 5 三室二廳一衛(wèi) P 5 三室二廳二衛(wèi) Q 38 三室二廳一衛(wèi) R 44 二室二廳一衛(wèi) R1 5 二室二廳一衛(wèi) S 29 三室二廳一衛(wèi) T 10 三室二廳二衛(wèi) U 10 三室二廳二衛(wèi) V 10 三室二廳二衛(wèi) W 10 三室二廳二衛(wèi) X 30 三室二廳二衛(wèi) 第 二 章 結(jié)構(gòu) 設(shè)計 一、工程概況 本工程位于浙江省 XX 畬族自治縣 ,本工程共分兩期，一期由 22棟多層住宅加 2個獨立地下車庫組成，二期由 15棟多層住宅加一個獨立地下車庫和四棟高層住宅 (一層地下車庫 )組成。在細(xì)節(jié)處理上完全拋開了一般住宅的層面局限，將那些原本可能另建筑立面產(chǎn)生缺陷的因素（比如空調(diào)室外機位，室外雨水管等）結(jié)合在立面的造型語匯之中。另外，落葉喬木的冬夏變化，同樣改變著建筑的外部熱環(huán)境。建筑屋頂為坡屋頂與平屋頂相結(jié)合，采用聚笨板保溫。 b、建筑節(jié)能設(shè)計 本小區(qū)公寓建筑節(jié)能設(shè)計按照浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》實施。緯度 176。兩項總計需非機動車位 2606輛。 （ 3）非機動車庫： 根據(jù)設(shè)計要求， 合理布置非機動車庫，目前多層設(shè)置在每棟半地下室內(nèi)的，高層設(shè)置在地下室內(nèi) 。 （ 2）根據(jù)設(shè)計任務(wù)書之規(guī)定： 機動車數(shù)量計算如下： a、本工程沿街商業(yè)用房 面積為 10857 ㎡，按 車位 /100 ㎡計， 需機動車位 44輛 b、住宅共 892戶 ， 80～ 140 ㎡共 798 戶，按 輛 /戶配置 ， 140㎡以上共 94戶，按 輛 /戶配置， 需 車位為 798179。 停車系統(tǒng) （ 1）車庫設(shè)計 ： 首先 根據(jù)設(shè)計要求， 其次通過全盤對整個小區(qū)思考分析，結(jié)合場地高差，認(rèn)為地下車庫比較合理。 （ 2）建筑錯位布局 ，使得 景觀視線通透 ,達(dá)到移步換景 。并在其間輔以老人與兒童休閑，游戲空間，強調(diào)鄰里文化與日常生活，為豐富的社區(qū)生活提供物質(zhì)載體。 建筑形態(tài) 多層住宅、 景觀公寓 、高層、沿街商業(yè)相結(jié)合布置方式。 沿寶石路布置 14F 板 式高層住宅；在沿人民南路由西北向東南方向布置多層公寓住宅；沿寶石路與人民南路布置商業(yè)。 “努力營造一種以 高層住宅、多層住宅 、 景觀公寓 、沿街商業(yè) 四 大塊 人文精品社區(qū)的居住氛圍”作為規(guī)劃設(shè)計的核心。 充分利用沿街商業(yè)價值，充分 挖掘 人民南路 、 寶石 路的商業(yè)價值， 盡可能多的 設(shè)置 沿街 商鋪 以 發(fā)揮其 商業(yè) 價值。 三、設(shè)計依據(jù) 地塊紅線圖 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JSJ10098 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 GB500382021 住宅建筑規(guī)范 GB503682021 民用建筑設(shè)計通則 GB503522021 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ5004595 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ GBJ1687） 2021 版 等其他 現(xiàn)行國家 及 浙江省相關(guān) 建筑設(shè)計 的規(guī)程 規(guī)范 四、設(shè)計理 念 及項目定位 （一）設(shè)計理念 堅持以“人 ”為本，營造“環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適”的人文景觀社區(qū)。 XX 縣 XX 小區(qū)項目工程初步設(shè)計說明 第一章 建筑設(shè)計 一、概況 本項目用地地塊位于浙江省 XX 畬族自治縣境內(nèi)，東臨民族路，南臨鶴溪河步行道，西臨寶石路，北臨人民南路；西側(cè)與北側(cè)為正在建設(shè)的拆遷安置小區(qū)， 北靠群山， 建筑佇立于青山綠色之間，位置極佳，風(fēng)景殊異，地理位置較好，交通便利，環(huán)境優(yōu)越 。本項目力求在 小區(qū)內(nèi)部營造親切的，尺度宜人，適合居住且充滿藝術(shù)情趣的景觀空間， 在小區(qū) 主入口 中央形成一個集中的景觀空間。 （二）項 目定位 現(xiàn)今房產(chǎn)進(jìn)入一個嶄新的發(fā)展時期，這個時期一個最重要的特征，就是客戶對房產(chǎn)要求越來越高。 五、規(guī)劃設(shè)計 總體規(guī)劃 由于地塊比較狹長，且西南向分布，由于地塊內(nèi)場地地勢是沿東南 向西北方是由高到低錯落，高差達(dá)到 10米以上。 路網(wǎng)結(jié) 構(gòu)及 消防 設(shè)計 出入口： 小區(qū)主入口設(shè)置在人民南路上，小區(qū) 設(shè)置 兩個 車行 次入口 ，且兩個車形次入口均 設(shè)置在人民南路上， 一個 靠近民族路 ，一個靠近寶石路。 沿寶石路布置高層住宅 ；沿人民南路由西北向東南方向布置多層公寓住宅 ；沿寶石路與人民南路布置商業(yè) 沿街 設(shè) 置 兩 層商業(yè)用房， 形式高低錯落的街景。 噴泉或流動水的景觀小品，不僅是人們視覺上的焦點，旱噴是兒童最愿意玩耍的地方，而且噴泉會發(fā)出非常令人興奮的樂聲，使得整個小區(qū)充滿人情味 和生活味。 尤其在南側(cè)沿鶴溪河步行道處理上，我們加大對景觀的設(shè)計，達(dá)到與小區(qū)景觀共榮的景觀體系“你中有我，我中有你”的效果， 同時提升了對沿河建筑的品味與檔次， 為業(yè)主將來銷售也增加了信心與砝碼。 a、通過 把 地下車庫 適當(dāng)抬高 ，將中央庭院抬起一個高度，豐富了景觀環(huán)境的層次， 降低了土建 造價 ，車庫頂板平均覆土厚度在 以上。 +94179。 a、 本工程沿街商業(yè)用房面積為 10857 ㎡，按 8車位 /100 ㎡計， 需 非 機動車位 869輛 b、住宅共 892戶， 80～ 140 ㎡共 798戶，按 2輛 /戶配置， 140㎡以上共 94戶，按 輛 /戶配置， 需非機動 車位為 798179。 后退界線及建筑間距 后退界限： 建筑 北側(cè)沿人民南路 退用地界線多層不小于 米 ， 建筑西側(cè)沿寶石路、東側(cè)沿民族路，南側(cè)沿鶴溪河步行道各 退 用地界線 3 米， 并滿足與北側(cè) 正在建設(shè)城南安置小區(qū) 的日照間距 退讓 。按大寒日有效日照時間 8：00 至 16： 00，均滿足要求，詳日照分析圖。公建節(jié)能設(shè)計按《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》實施。通過以上節(jié)能措施，本小區(qū)建筑能達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，本地塊景觀強調(diào)回歸自然的山水園林景觀，以植物造園，以自然為根本。拋開一切繁文縟節(jié)，一切約定俗成，還原簡單、真實、自然的居住理想 ，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)。地下車庫板頂覆土約 。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）， XX 的抗震設(shè)防烈度為 6度（第一組），設(shè)計基本地震加速度值為 ，場地類別暫定為 III類，場地特征周期為 。 2)獨立地下車庫基礎(chǔ)采用獨立基礎(chǔ)加防水板結(jié)構(gòu) 3)多層框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用獨立基礎(chǔ)、多層砌體結(jié)構(gòu)采用墻下條形基礎(chǔ)，待甲方提供具體勘探資料后，再作詳細(xì)的分析和計算。 本工程地下室一層為平戰(zhàn)結(jié)合核六級人防及車庫。箍筋采用 HPB235和 HRB335級熱軋鋼筋。 177。消防及生活泵房設(shè)于地下一層，消防控制中心、弱電機房均設(shè)于會所地上一層。消控中心、消防水泵、生活水泵、電梯、防排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯底坑排水泵、污水提升泵和電動防火卷簾等消防用電按二級負(fù)荷供電。 本工程采用兩路 20KV 高壓供電，引自附近的市政 20KV高壓開閉所。 開閉所設(shè)置： 小區(qū)在 15樓設(shè)置 10KV高壓開閉所，面積約 60m2。電纜井安裝完畢后應(yīng)用防火堵料封堵孔隙。 五、配電設(shè)計 配電形式 采用放射、樹干 混合式配電系統(tǒng)，地下室設(shè)備用房采用放射式配電系統(tǒng)，住宅照明采用樹干 — 放射混合式配電系統(tǒng)。 消防負(fù)荷及其它二級負(fù)荷采用雙電源供電，消防負(fù)荷電源采用在末端自動切換方式。 七、照明設(shè)計 照度標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》要求。 公共場所內(nèi)的公共走道、樓梯、設(shè)備機房 ,地下車庫等處設(shè)應(yīng)急事故照明及疏散指示燈。 利用建筑物柱中鋼筋作引下線。 接地：采用 TN－ CS型保護接地系統(tǒng)，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。 九、消防電氣 消防負(fù)荷均采用雙電源供電，并在末端自動切換。 建筑內(nèi)按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、消防電話及事故廣播等消防報警設(shè)備。人防電源引自區(qū)域人防電源。配電系統(tǒng)接地保護采用 TNCS 制。 住宅的樓梯間、走道除照明燈具采用具有聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)控制。 3db 范圍內(nèi)。 弱電部分具體由專業(yè)單位設(shè)計實施。小區(qū)分兩期建設(shè)。 （ 3） .室外給水系統(tǒng) 室外生活給水管道與室外消防管道共用。 （ 1） .室外排水制度 室外 污、雨水采用分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，雨水單獨收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。 四、室內(nèi)給排水 生活給水系統(tǒng) 多層住宅由市政給水直接供給 ,高層住宅地下室至三層由市政水壓直接供給；四層～頂層為高區(qū)給水系統(tǒng) ,高層住宅地下室設(shè)貯水箱、變頻供水機組聯(lián)合供水；高層住宅地下室設(shè)置 60 噸不銹鋼生活貯水箱一座，變頻供水機組一套。污、廢水立管共用一根專用通氣立管，一層污廢水單獨排出。 d 2854 人 24 商業(yè) 5L/m2178。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制。泵房內(nèi)設(shè)二臺消火栓泵，Q=20L/s,H=） 。消防電梯前室設(shè)有消火栓，屋頂設(shè)試驗用消火栓。地下一層 ~九層的消火栓采用 減壓穩(wěn)壓型消火栓，保證每個消火栓栓口的出水壓力小于等于 Mpa。 自動噴淋系統(tǒng) （ 1） .本工程小區(qū)地下車庫除變配電用房、樓梯間及不能用水撲救的場所外均設(shè)有自動噴頭保護。 （ 4） .在會所地下一層泵房內(nèi)設(shè)二臺自動噴淋泵（一用一備， Q=30L/s,H=, N=30KW） 。報警閥前的管道布置成環(huán)狀。 （ 9） .管材及接口：室內(nèi)自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，立管采用熱鍍鋅鋼管； DN＜ 100mm 者采用螺紋連接， DN≥ 100mm 者采用溝槽連接。掩蔽人數(shù)如下 : 人防單元 A 1143 人 ,人防單元 B 1195 人 ,人防單元 C 1189 人 （ 3） 本人防工程戰(zhàn)時每人生活用水量為： 4 L/d,以 7天計；飲用水量為： 3L/d,以 15天計。 七、環(huán)保與衛(wèi)生防疫 采用分質(zhì)排水，并設(shè)置專用通氣立管。 采用變頻供水機組，取消屋頂水箱，防止二次污染。 2021mm 座 3 9 人防水箱 10000179。 2021mm 座 1 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB500382021）