【正文】 理環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 地下層 地下一層為商業(yè)，功能以零售和 超市 為主，通過(guò)沿勝利路的兩個(gè) 自動(dòng)扶梯 與地面聯(lián)系，模糊首層的概念，提高底層商業(yè)的價(jià)值。 公寓 沿勝利路布置 一 棟 26層公寓，高度為 ，豐富勝利 路的沿街天際線(xiàn)。 （二）設(shè)計(jì)理念和特色 ．功能布局 本項(xiàng)目主要包括商業(yè)、 辦公、 公寓和 商住樓 四 部分。凍土深度： 米。年平均氣溫 ℃ ，一年之中， 1月溫度最低，平均為零下 11零下 15℃ ， 7月氣溫最高，平均在2024℃ 。用地性質(zhì)為 商業(yè)及辦公綜合區(qū) ，主要由 1 幢高層 辦公 樓 、 1 幢高層 公寓 樓 、 1幢高層 商住樓 及四 ~五 層 商業(yè) ，地下 商業(yè) 及大型地下車(chē)庫(kù)構(gòu)成。 本項(xiàng)目地處 XX 市中心城區(qū)勝利路商圈的中心地帶，在尊重城市環(huán)境 ,融合現(xiàn)代商業(yè)理念的前提下，我們努力為臨河區(qū)打造 以 一個(gè) 高檔 居住為 主 的“城市 舞臺(tái) ”。 4. 業(yè)主提供的其它有關(guān)使用要求和相關(guān)資料。 1 設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 總 目 錄 第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明 第二章 設(shè)計(jì)專(zhuān)篇 消防專(zhuān)篇 安全保衛(wèi)專(zhuān)篇 環(huán)保專(zhuān)篇 衛(wèi)生防疫專(zhuān)篇 無(wú)障礙專(zhuān)篇 勞動(dòng)保護(hù)專(zhuān)篇 節(jié)能專(zhuān)篇 第三章 建筑設(shè)計(jì) 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第五章 給排水設(shè)計(jì) 第六章 暖 通 設(shè)計(jì) 第七章 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 第八章 電氣 設(shè)計(jì) 第九章 弱電設(shè)計(jì) 2 內(nèi)蒙古 XX市 XX城市廣場(chǎng)項(xiàng)目 初步 設(shè)計(jì)說(shuō)明 第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明 一、設(shè)計(jì) 依據(jù) 1. 規(guī)劃核準(zhǔn)的用地范圍紅線(xiàn)圖及基地地形圖。 5．國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。 （二）建造規(guī)模和項(xiàng)目組成 項(xiàng)目規(guī)模：商業(yè)步行街、商業(yè)裙房、公寓、 辦公、 商住樓 等，總建筑面積 平方米。 （三）項(xiàng)目主要特征 (1) 工程名稱(chēng)： 內(nèi)蒙古 XX市 XX 城市廣場(chǎng)項(xiàng)目 (2) 建設(shè)單位： 內(nèi)蒙古華裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 (3) 建筑用途：商務(wù)辦公 ，商業(yè) (4) 建筑分類(lèi)：一 、二 類(lèi)； (5) 防火等級(jí)： 高層 主體 及地下室 一級(jí)； 高層裙房及多層 二級(jí)； (6) 設(shè)計(jì)使用年限： 50年； (7) 抗震設(shè)防烈度： 7度； (8) 地下工程防水等級(jí)： 一 級(jí)； (9) 屋面防水等級(jí)： 二級(jí)； (10) 結(jié)構(gòu)選型 : 辦公、公寓 主樓采用 框架 核心筒結(jié)構(gòu) ， 商 住樓 主樓采用 框 支 剪力墻 結(jié)構(gòu)，其它采用框架結(jié)構(gòu) 。年極端最高氣溫 ℃ ；極端最低氣溫零下 41℃ 。 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) （ 一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 （ 1）．個(gè)性化的定位 空間環(huán)境與建筑單體 設(shè)計(jì)因地制宜 ,挖掘項(xiàng)目個(gè)性 ,充分利用基地的現(xiàn)有條件 ,合理有效地利用土地，通過(guò)活潑且具有鮮明個(gè)性的設(shè)計(jì)手法 ,充分發(fā)揮地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，定位于打造一個(gè)適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境同時(shí)又富有鮮明特色的商業(yè)中心。項(xiàng)目緊靠勝利路、河套大街 （ 城市干道 ） ，將為本項(xiàng)目提供充足的消費(fèi)客流。 15F為商業(yè)裙房，功能以零售、娛樂(lè)為主， 1至 2層局部架空，形成入口 廊道 ，將人引進(jìn)商業(yè)內(nèi)街。 地下二層為停車(chē)，以滿(mǎn)足該項(xiàng)目停車(chē)位的需求。鑒于基地適建度分析，我們于地塊西 北角及東南 角開(kāi)設(shè)車(chē)行入口，我們將 3棟高層 均 布于 整個(gè) 地塊，避免了與 西 側(cè)主干道臨近所帶來(lái)的交通不便；同時(shí)從城市周邊功能業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀出發(fā)，我們分 析得出了基地 西 南 東 北 的商業(yè)適合度； 西 、 南 面 東、 北 面 的辦公適合度。 在 3幢高層的立面處理上，照顧到 勝利 路及南側(cè) 河套大街核心段的城市環(huán)境， 地塊內(nèi)建筑群的空間形象設(shè)計(jì)具體體現(xiàn)在：建筑空間形成有一定錯(cuò)落感、層次感的內(nèi)外視角天際線(xiàn)；沿 勝利 路 品字型 造 形，打造地塊地標(biāo)。 退讓北側(cè)用地紅線(xiàn)大于 13米。 地下車(chē)庫(kù)的兩個(gè)出入口近河套大街和 勝利路 的主要入口的位置，主要的機(jī)動(dòng)車(chē)停放在地下，地面結(jié)合景觀(guān)設(shè)置一些臨時(shí)機(jī)動(dòng)車(chē)位。在內(nèi)街中心部位設(shè)置 觀(guān)光電梯 ，提高 內(nèi)街 的商業(yè)價(jià)值。公共部分設(shè)有無(wú)障礙電梯和無(wú)障礙衛(wèi)生間等專(zhuān)門(mén)為殘疾人服務(wù)的設(shè)施。 七 、景觀(guān)設(shè)計(jì) 入口廣場(chǎng) 入口廣場(chǎng)的 標(biāo)志性景觀(guān)吸引眼球，引導(dǎo)人流。廣場(chǎng)布置則以?xún)?yōu)雅簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)目的進(jìn)行植物配置，以草本花卉和喬木為主。 （ 1）污廢水：餐飲廚房含油廢水經(jīng)隔漏油后排出。 （ 3） 噪聲控制：所有機(jī)房設(shè)備采用高效低噪音設(shè)備，在設(shè)備間四壁敷貼吸聲材料，對(duì)設(shè)備管道做減振 隔聲處理。 5 八 、總指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)值 單位 備注 規(guī)劃用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 其中 地上建筑面積 平方米 其中 商業(yè) 平方米 住宅 平方米 公寓 平方米 辦公 平方米 地下建筑面積 平方米 不計(jì)入容積率 其中 商業(yè) 平方米 車(chē)庫(kù)及設(shè)備 平方米 容積率 建筑占地面積 建筑密度 % 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē) 530 輛 其中 地上 40 其中有 6個(gè)卡車(chē)位，一個(gè)貨柜車(chē)位 地下 490 其中有 8個(gè)無(wú)障礙車(chē)位 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē) 300輛 設(shè)噴 淋 及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 說(shuō)明：此表格中未含保溫面積。 東側(cè)商業(yè)延街長(zhǎng)度超 150米，在一層斷開(kāi)，設(shè)置一處消防通道。 每幢高層結(jié)合消防撲救面均設(shè)有不小于 8mx15m 的消防登高場(chǎng)地。 （ 1） 地下部分 1） 防火分區(qū)（詳見(jiàn)防火分區(qū)示意圖） 地下層均設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)。 2) 防煙分區(qū) 防煙分區(qū)面積≤ 500M2，且不跨越防火分區(qū)。 汽車(chē)庫(kù)：人員疏散距離最近的外部出口或樓梯間最大距離不大于 60M。 （詳見(jiàn) 商 業(yè) 安全疏散寬度計(jì)算 表 ） 6）疏散樓梯間 與高層相通的 及通向地下 2層的樓梯 均采用防煙樓梯，并且在首層采用耐火板限不低于 ，直通室外 ,必須在隔墻上開(kāi)門(mén)時(shí)采用乙級(jí)防火門(mén)。 2）防煙分區(qū) 8 防煙分區(qū)面積≤ 500M2，且不跨越防火分區(qū)。 （ b）位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間至最近的外部出口或樓梯間的最大距離為 20M。 7）消防電梯 1幢高層 辦公樓 、 1幢高層公寓樓、 1幢高層 商住樓 、 每層 面積均小于 1500 M2；每幢設(shè)有一部消防 電梯，滿(mǎn)足防火規(guī)范要求。 4）外掛玻璃幕墻在樓層上下處設(shè)置高度不小于 ，且用防火棉封堵。 4．給排水消防設(shè)計(jì)（另見(jiàn)設(shè)備說(shuō)明） 5．電氣消防設(shè)計(jì) （另見(jiàn)設(shè)備說(shuō)明） 6．防排煙消防設(shè)計(jì)（另見(jiàn)設(shè)備說(shuō)明） 7．各幢樓安全疏散寬度計(jì)算 層數(shù) 計(jì)算面積 (㎡ ) 功能 樓梯疏散寬 度指標(biāo) 要求疏散寬度值(m) 實(shí)際疏散寬度值 (m) 總疏散人數(shù)值(人 ) B2 21594 地下車(chē)庫(kù) 兩個(gè)出口 兩個(gè)出口 B1 13026 自選超市及 商業(yè) 米 /百人 7517 L1 7124 商業(yè) 米 /百人 3858 L2 7427 商業(yè) 米 /百人 3858 L3 7617 商業(yè) 米 /百人 3344 L4 7582 商業(yè) 米 /百人 2508 L5 3356 商業(yè) 米 /百人 19 2508 654座 影院 米 /百人 辦公樓 923 辦公 1 米 /百人 2400 9 二、 安全保衛(wèi)專(zhuān)篇 消防安保中心設(shè)于地下一層?xùn)|南側(cè)。廣播系統(tǒng)平時(shí)用于播放背景音樂(lè)，消防 或緊急狀態(tài) 時(shí)由消防控制室強(qiáng)切做緊急廣播。 門(mén)禁系統(tǒng)智能卡與車(chē)輛管理系統(tǒng)合用一卡，方便管理。 三、環(huán)保專(zhuān)篇 1．設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 （ 3）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 （ 4）地方有關(guān)法規(guī)規(guī)范 2．控制目標(biāo) 本項(xiàng)目屬微污染型項(xiàng)目，其水污染源，主要為生活污水，廢氣污染主要是地塊少量車(chē)輛產(chǎn)生尾氣 、噪聲污染主要為施工噪聲及水泵、風(fēng)機(jī)、變電站等聲音，根據(jù)上述污染物的排放量及環(huán)境敏感程度設(shè)計(jì)將重點(diǎn)控制其自標(biāo)，并采取切實(shí)可行的環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施。 5. 污水污染防治 ： 水箱采用食品不銹鋼成品，液位控制閥選用質(zhì)量可靠、低噪聲產(chǎn)品。 6. 噪聲污染防治： 對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備均采用低噪聲型。 8．功能措施 （ 1）所有的房間盡量有充足而直接的采光、通風(fēng)，并按規(guī)范要求退間距。 10 （ 5）照明采用高效節(jié)能型，樓梯間等公共部位照明采用聲光信號(hào)控制，開(kāi)啟延時(shí)關(guān)閉等措施。 四、衛(wèi)生防疫專(zhuān)篇 1．水箱、水池均采用不銹鋼制品。 五 、無(wú)障礙專(zhuān)篇 1. 停車(chē)車(chē)位：在 地下停車(chē)場(chǎng)共設(shè)殘疾人專(zhuān)用車(chē)位 8個(gè)。南北塊各設(shè)無(wú)障礙電梯一部。 2．噪聲較大的設(shè)備用房設(shè)管理人員工作室。 《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（ GB/T 71062021）。 K) 屋面 ≤ ≤ 外墻包括非透明幕墻 ≤ ≤ 底面接觸外空氣的架空或外挑樓板 ≤ ≤ 非采暖房間與采暖房間的隔墻或樓板 ≤ ≤ 3． 2． 2． 單一朝向外墻（包括透明幕墻） 窗墻面積比≤ ≤ ≤ 0． 2＜窗墻面積比≤ ≤ ≤ 0． 3＜窗墻面積比≤ ≤ ≤ 11 ＜窗墻面積比≤ ≤ ≤ ＜窗墻面積比≤ ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ 表 不同氣候區(qū)域地面河地下室外墻熱阻限值 氣候分區(qū) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 熱阻 R(㎡178。至東或西偏南小于 60176。 2 敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)門(mén)上部透明部分計(jì)入同一朝向窗面積中。 (XPS)保溫 /隔熱措施，選用厚度 70mm (EPS)保溫 /隔熱措施，選用厚度 100mm。 (XPS)保溫 /隔熱措施，選用厚度 80mm 3. 地下室外墻采用膨脹聚苯板 (EPS)保溫 /隔熱 措施，選用厚度 100mm。同時(shí)立面設(shè)計(jì)必須符合的功能特質(zhì)。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中運(yùn)用細(xì)膩、精致的細(xì)部和協(xié)調(diào)的比例關(guān)系，強(qiáng)調(diào)建筑垂直向上的挺拔感的精髓，創(chuàng)造良好的視覺(jué)效果，同時(shí)在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)虛實(shí)對(duì)比，即為建筑內(nèi)部創(chuàng)造了明亮、開(kāi)放、健康的空間，又形成鮮明多維的視覺(jué)效果。 178。所有的開(kāi)窗、廣告位及燈箱均在這個(gè)模數(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行變化，形成韻律感強(qiáng)，豐富的沿街界面。 辦公、 公寓 、 商住樓 部分都設(shè)置獨(dú)立門(mén)廳， 避讓主要商業(yè)街入口廣場(chǎng)， 解決人流問(wèn)題。 1 層設(shè)有通高 米的氣派的入口大堂，配以休閑咖啡吧 (茶室 )及適當(dāng)?shù)纳虅?wù)配套設(shè)施， 南 側(cè)部分仍為 商業(yè) 。 2． 公寓 樓 公寓樓 ， 位于地塊 西 側(cè)， 整個(gè)地塊的中心，與 商住 樓 和辦公樓構(gòu)一個(gè)“品”字型 。 1 層 東側(cè) 為沿內(nèi)街商業(yè)。 5層以上為公寓樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1070平方米左右，層高 米，房型建筑面積為 35~126 ㎡。 在 一層 東北面設(shè)立獨(dú)立的 商住樓 門(mén) 廳，設(shè)有 外投外取式信報(bào)箱， 入口 休息區(qū)域 以及配套的 管理用房。 戶(hù)型設(shè)計(jì) （ 1）每戶(hù)明廳明臥明廚，客廳開(kāi)間 ～ 5米，臥室 ～ ，視野開(kāi)闊、就餐會(huì)客分區(qū)。 4．商業(yè) 整個(gè) 商業(yè) 沿勝利 路展開(kāi)布置 ，地下 1層，地上共 5層。商住樓 14 層為管理用房和小商業(yè)。 地下車(chē)庫(kù) 地下汽車(chē)庫(kù) ， 共分 8個(gè)防火分區(qū)。主要為結(jié)構(gòu)自防水，在其外圍做高分子防水卷材層，再加 100 厚 聚苯乙烯板 保護(hù)層 兼保溫層。 4．屋面：主要為上人屋面，現(xiàn)澆 混凝土 屋面板；采用柔性防水層、剛性防水層各一道。 50 厚瀝青混凝土； 200 厚碎石墊層； 200 厚石灰類(lèi)混合料（粉煤灰或爐渣）基層；素土夯實(shí)。 （ 4）草坪：回填土后鋪植天然草皮，詳見(jiàn)景觀(guān)設(shè)計(jì)。業(yè)主在 8月 18日的臨河會(huì)議上曾經(jīng)提出，總圖的規(guī)劃按照公建來(lái)考慮（原因：按照住宅考慮 建筑退界不夠），建筑單體按照住宅規(guī)范來(lái)設(shè)計(jì)。 業(yè)主要求地下室在原有基礎(chǔ)上東擴(kuò) 7米，現(xiàn)在地下室外輪廓超東側(cè)用地紅線(xiàn)，且本地塊中的管線(xiàn)需要在東側(cè)紅線(xiàn)外的小區(qū)內(nèi)設(shè)置。 在嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用設(shè)計(jì)通則》 的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，敞開(kāi)式電梯、外廊、自行車(chē)坡道、汽車(chē)坡道等不符合要求。如甲方 需要停 300輛以上的非機(jī)動(dòng)車(chē)，需要再增加一個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道。其中地下二層為車(chē)庫(kù)，地下一層擬作為沃爾瑪大賣(mài)場(chǎng)；裙房用作商鋪、餐飲、影院等；三棟塔樓分別為 30層商住樓、26層公寓樓和 25 層辦公樓。 本工程抗震設(shè)防類(lèi)別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)，抗震設(shè)防烈度 7度（ ），設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)，設(shè)計(jì)特征周期為 。 樓 面 類(lèi) 別 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 kN／ m2 商住樓、公寓、辦公 餐飲