【正文】 綜合效益，對實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標、構(gòu)建社會主義和諧社會和推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有十分重要的意義；有利于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，增加就業(yè)機會，促進農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，推動地方經(jīng)濟社會發(fā)展。 土建工程 ：大米加工車間 1000平方米，統(tǒng)糠車間 200平方米，原料庫 2680平方米，成品庫 440平方米，屋面和墻體為輕鋼構(gòu)，地面磚混結(jié)構(gòu)；道路 900 平方米，砼結(jié)構(gòu)；排水管道 220 米； 固體廢物收集池 1座 ， 廠區(qū)生活污水處理設(shè)施 1座， 廠區(qū)綠化 1000平方米。低溫升碾米新工藝與常規(guī)碾米工藝相比，溫升低 5攝氏度，增 碎率降低 3個百分點。 （ 2）副產(chǎn)品：碎米 6000噸，油糠 5400噸，谷殼 12021噸。目前，何平安是湖北省糧食行業(yè)協(xié)會會員， XX市工商聯(lián)委員， XX市 政協(xié)第一章 總論 4 委員。 2021 年三季度末，資產(chǎn)總額 萬元、固定資產(chǎn)凈值 、流動資產(chǎn) 、所有者權(quán)益 、實收資本 500 萬元，前三季度實現(xiàn)銷售收入 萬元、納稅額 萬元、凈利潤 萬元、凈資產(chǎn)收益率 %、資產(chǎn)負債率 %。 ：糧食收購、加工、銷售、儲存。公司在加快企業(yè)發(fā)展的同時，也有力地促進了地方農(nóng)民增收，從而實現(xiàn)既創(chuàng)造財富壯大自己又回報社會帶動一方的發(fā)展愿景。公司堅持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營理念，實施 “公司 +基地 +農(nóng)民合作社 +農(nóng)戶 ”的經(jīng)營模式，為促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)揮了積極的帶動作用。 70 與農(nóng)戶的利益聯(lián)結(jié)機制 70 對當?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響 66 銀行貸款清償能力分析 65 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 64 總成本及經(jīng)營成本估算 64 項目改建前和改建后對比 64 營業(yè)稅金及附加 60 資金來源 56 第八章 投資估算與資金來源 55 勞動安全、衛(wèi)生與消防 52 項目竣工投產(chǎn)后管理 52 項目建設(shè)期管理 50 組織機構(gòu)與職能劃分 47 第七章 項目組織與管理 40 環(huán)境保護與措施 35 主要技術(shù)參數(shù) 33 30 防范和降低風(fēng)險對策 26 市場競爭優(yōu)勢分析 15 第三章 項目選址與建設(shè)條件 13 3 項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 8 綜合評價 5 5 4 、設(shè)備方案 1 概況 1 財務(wù)狀況 3 項目基本情況 4 項目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點 5 9 帶動作用 11 第二章 背景及必要性 19 自然條件 23 市場分析 28 營銷策略、方案、模式 29 市場風(fēng)險分析 30 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 45 評價與審批 52 61 第九章 財務(wù)評價 66 財務(wù)效益分析 66 盈利能力分析 68 財務(wù)評價結(jié)論 69 第十章 社會效益分析 72 第一章 總論 1 第一章 總論 項目單位基本情況 概況 ：湖北 XX米業(yè)有限公司 ：有限責(zé)任（私營） ： ：湖北 XX米業(yè)有限公司，是 2021年 8月由原XX市糧食局所屬的 XX糧站改制重新注冊成立的一家集糧食收購、加工、銷售、儲存為一體 的股份制企業(yè)?，F(xiàn)已建成 高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、水稻生產(chǎn)基地 3 萬多畝。 公司所在地 XX市 XX鎮(zhèn)是 2021年湖北省委、省政府確定的全省 88 個社會主義新農(nóng)村建設(shè)試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。 ：優(yōu)質(zhì)大米，稻谷加工后的副產(chǎn)品 人員結(jié)構(gòu)：公司現(xiàn)有員工 47人，其中高中級專業(yè)人才 6名、技術(shù)人員 3名，普工 38人。 法人代表基本情況 公司法定代表人兼董事長和總經(jīng)理何平安，男，現(xiàn)年 56歲， 中專學(xué)歷，經(jīng)濟師，中共黨員，具有較強的組織管理能力，品行端正，無破產(chǎn)、銀行欠資等不良信用記錄。 項目基本情況 項目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點 ： XX市 3萬噸優(yōu)質(zhì)大米精加工改建項目 ： XX市 XX鎮(zhèn)丁字橋。 建設(shè)規(guī)模：改建大米加工生產(chǎn)線一條，配套新建和改建輔助等 基礎(chǔ)設(shè)施，形成年產(chǎn) 30000噸優(yōu)質(zhì)免淘洗精潔米能力。開發(fā)的大米真空整形包裝機，第一章 總論 5 處國內(nèi)領(lǐng)先水平，采用該設(shè)備可以使大米的貨架壽命延長，保持大米產(chǎn)品品質(zhì)。 改建 統(tǒng)糠車間 200平方米。項目達產(chǎn)后，將直接帶動我市農(nóng)戶 萬戶、農(nóng)民 萬人從事優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)中、一季稻生產(chǎn)面積 9萬畝，年生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻 。 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）湖北 XX米業(yè)有限公司關(guān)于該項目咨詢服務(wù)的委托書。針對本項目而言，項目建設(shè)地的水文地質(zhì)條件明確，水電、交通、通訊等外部協(xié)作條件良好，基本沒有工程和外協(xié)條件風(fēng)險。 項目存在一定的市場風(fēng)險。二是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)民科學(xué)素質(zhì)和種植技術(shù)不高，制約著高品質(zhì)、無公害和綠色水稻的生產(chǎn)。 解決辦法：一是通過開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，不斷完善企業(yè)與 農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機制，特別是利益分配機制和補償機制，實行以工補農(nóng)，增加農(nóng)民收入。 結(jié)論與建議 ： 第一章 總論 11 （ 1）湖北 XX米業(yè)有限公司是一家集糧食收購、加工、銷售、儲存于一體的市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)，本項目是公司糧食加工技改項目，符合國家農(nóng)發(fā)辦扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)政策和農(nóng)產(chǎn)品深度開發(fā)政策，對促進農(nóng)民增產(chǎn)增收、促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和建設(shè)社會主義新農(nóng)村，更好地服務(wù) “三農(nóng) ”具有重要意義。 項目經(jīng)營計算期內(nèi)，正常投資利潤率為 %；所得稅后項目財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率達 %，投資回收期為 （含建 設(shè)期 1年），表明項目的盈利能力大于行業(yè)平均水平。 建議 （ 1）加強員工培訓(xùn)，要求所有員工都能熟悉掌握工藝流程，能夠熟練掌握設(shè)備性能，把握生產(chǎn)工藝關(guān)鍵點，嚴格按操作規(guī)程操作，防止浪費和安全事 故。 第二章 背景及必要性 13 第二章 背景及必要性 項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 項目所在地 XX市地處 湖北中部 ，東鄰武漢，國土面積 平方公里，耕地面積 ，總?cè)丝?，其中：農(nóng)村人口。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)化特色鮮明。 2021 年，全市規(guī)模以上企業(yè) 279 家，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，形成了以農(nóng)產(chǎn)品加工、食品制造、紡織服裝、生物醫(yī)藥、金屬制造、包裝為主體的工業(yè)集群和支柱產(chǎn)業(yè)。 商貿(mào)繁榮活躍，第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。 XX市是全國重要商品糧基地縣（市 ），是湖北省十大優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)縣（市）之一，水稻種植面積（復(fù)種）常年穩(wěn)定在 65 萬畝以上，年產(chǎn)稻谷 38 萬噸左右，是項目區(qū)的優(yōu)勢農(nóng)作物，是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民收入的主要來源。通過項目的示范帶動作用，促進了項目區(qū)優(yōu)質(zhì)大米深加工業(yè)的進步。中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過的《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出：要積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方 式，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，增強農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力。 省委、省政府在《關(guān)于實施農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) “四個一批 ”工程的意見》中 (鄂發(fā) [2021]27)提出：要把大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，作為增加農(nóng)民收入，推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措來抓。 項目建設(shè)是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入的需要 以企業(yè)為平臺，以項目為載體，開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟實現(xiàn)專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理，逐步形成產(chǎn)供銷一條龍和貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營方式。該項目符合國家 “十一五 ”期間十大重點節(jié)能工程中的 “能量系統(tǒng)優(yōu)化（系 統(tǒng)節(jié)能）工程 ”（發(fā)改 [2021]1457號），項目建設(shè)是企業(yè)對國家實現(xiàn) “十一五 ”節(jié)能減排目標做出的貢獻。通 過擴能、技改，有利于企業(yè)增加品種、產(chǎn)量，提高質(zhì)量，滿足市場需要；有利于提升項目單位生產(chǎn)技術(shù)水平，經(jīng)營管理水平，贏得未來市場先機；有利于提高企業(yè)核心競爭力，增強發(fā)展后勁，強化市場競爭優(yōu)勢，拓展利潤增長點，對促進企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展有極其重要意義。 XX鎮(zhèn)處 XX市中部，東距市區(qū) 25 公里，南接仙桃市，與周邊分水、回龍、里潭、沉湖鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重要水稻產(chǎn)區(qū)毗鄰。 項目選址在公司現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)，符合 XX 市城市總體規(guī)劃和新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，地層出露不齊，除馬口 —南河及城關(guān)、廟頭有少量古生代地層露外，其余為第四系所覆蓋。海 拔一般在 25米左右，約為 1600km2，占土地總面積 %（含湖泊、水系），東南部海拔稍高的低山丘陵面積約 60km2，占土地總面積 %。年平均氣溫 ℃ ， 極端最低溫 ℃ （ ），極端最高氣溫 ℃ （ ），年均日照量 小時，年均降雨量 ，年最小降雨量 ，連續(xù)24小時最大降雨量 （ ）。項目每年需要優(yōu)質(zhì)稻谷 。特別是秋糧上市后，價格大幅度上漲，現(xiàn)在稻谷平均收購價格到達 2400元 /噸，仍呈上漲勢頭。 企業(yè)、依托單位研發(fā)能力，相關(guān)成果與項目關(guān)聯(lián)性：項目單位科技轉(zhuǎn)化能力強，從事技術(shù)應(yīng)用、轉(zhuǎn)化技術(shù)人員 4 人。項目單位原料生產(chǎn)基地技術(shù)依托 XX 市農(nóng)業(yè)局。 ：廠前是寬 30米市區(qū)主干道脈北路，并與 316省道相接，廠區(qū)南面 1公里有重要的運輸水道 漢江， 40公里范圍內(nèi)有京珠、蘭杭、宜黃高速，鐵路 XX貨場。 項 目所在區(qū)域以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò) ，各類信息能夠及時傳輸交流，可為該項目建設(shè)提供便利的基礎(chǔ)條件。從稻谷看， 2021年達到 ，比上年增長 ，是跨入世紀后的最好收成。全行業(yè)出現(xiàn)了又好又快發(fā)展好勢頭，成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新亮點。 大米是三大主糧之首，以大米為主食的人口占了全國人口的60%。糧食安全的晴雨表，很大程度表現(xiàn)在大米的供需上。 ——從生產(chǎn)上看，水稻產(chǎn)量是三大主糧當中唯一沒有恢復(fù)到歷史最高水平的一大品種。主要制約因素一是水田面積減少 5000萬畝左右；二是水資源嚴重不足，地下水過量開采；三是國內(nèi)價格低于國際市場價格，出現(xiàn)倒掛，影響了種糧農(nóng)民的積極性；四是在水稻科技開發(fā)上尚無重大突破。與國際先進水平相比，差距更大，許多米廠事實上僅僅擺脫了小作坊的模式，整合提升、擴大聯(lián)合剛剛起步，骨干企業(yè)帶動能力不強，核心競爭力弱，更不用說與跨國公司展開競爭了。整個市場呈現(xiàn)搶購稻谷情況。據(jù)國家發(fā)展改革委測算， 7月份，國內(nèi)晚秈米批發(fā)價格比品質(zhì)接近的越南大米（含碎 5%，現(xiàn)貨 FOB 價）每噸高 692元；國內(nèi)粳米批發(fā)價格比品質(zhì)接近的泰國大米（含碎 10%，現(xiàn)貨 FOB價）每噸高 695 元。 同類產(chǎn)品企業(yè)布局、產(chǎn)能、銷售情況 國內(nèi)情況：我國大米加工業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理；技術(shù)裝備水平明顯提升，深加工領(lǐng)域不斷擴大，產(chǎn)業(yè)綜合效益穩(wěn)中有升。大米產(chǎn)量 4783萬噸，比 2021年度增加 ，比上年增長 %；實際處理稻谷 。大米加工業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)