【正文】 ，離市區(qū) 6公里，接南環(huán)路 公里 。 其中固定資金 主要用于 購(gòu)買地皮、 平整土地、建造倉(cāng)庫(kù)、車間、建設(shè)辦公樓、 綜合 樓及 附屬工程 等，建筑面積 49989 平方米，購(gòu)置相關(guān)的制造設(shè)備， 裝機(jī)容量為 1500KVA，配套 15mm剪板壓板機(jī)。全部用于流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)。征地、成立“ 貴港市江南不銹鋼水塔廠 ”、修建 倉(cāng)庫(kù) 、車間、 綜合樓 、圍墻、平整土地、建設(shè)辦公室、購(gòu)置相關(guān)的制造設(shè)備等，直至開(kāi)業(yè)。 （二）資金籌措 資金來(lái)源：股東自籌資金 12500 萬(wàn)元。 （ 2）、 目前市場(chǎng)上不銹鋼系列產(chǎn)品 一般是 10003000元不等。據(jù)統(tǒng)計(jì)貴港地區(qū)常駐人口總計(jì) 400 多萬(wàn)、以每戶 6 口人計(jì)算共有 66 萬(wàn)戶之多， 每戶使用一套不銹鋼器具為準(zhǔn)、則共需要 66 萬(wàn)多套、以廠部每年生產(chǎn) 15年才能完成 。項(xiàng)目建成后，對(duì)促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)、提高城鄉(xiāng)居民消費(fèi)質(zhì)量以及對(duì)促進(jìn)公司自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有十分重要的意義。 報(bào)告編制的依據(jù) 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó) 土地管理辦法》； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)【 2020】 3號(hào)）； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》 ； 國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目標(biāo)》（ 2020 年本）； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》【（ 87）國(guó)環(huán)字第 002 號(hào)】及國(guó)務(wù)院（ 98） 253 號(hào)文； 《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （ GBJ137— 90） ； 《國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》（國(guó)土資發(fā)【 2020】 24號(hào)）； 《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳 發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)廣西壯族 5 自治區(qū)建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知》（桂國(guó)土發(fā)【 2020】 13 號(hào)）； 1《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地管理辦法的通知》（桂政發(fā)【 2020】 59 號(hào)）； 1《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》； 1污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978— 96）； 1大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB1629— 1996）； 1環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095— 1996）； 1城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096— 93）； 1 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB12348— 90）； 1《貴港市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》； 1《貴港市中心城區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020— 2030）； 《貴港市城鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃》（ 2020— 2020）； 2貴港市人民政府辦公室關(guān)于開(kāi)展貴港市工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目評(píng)審工作的通知（貴政辦【 2020】 141 號(hào)）； 2《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資指南》； 2建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 對(duì)生產(chǎn)中的“三廢“排放，注意綜合治理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)”三廢“的排放標(biāo)準(zhǔn)，考慮相應(yīng)的環(huán)保、勞動(dòng)安全措施和一定的綠化實(shí)施。 報(bào)告研究范圍 本項(xiàng)目入園用地評(píng)估申請(qǐng)報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè) 的背景及必要性、產(chǎn)品市場(chǎng)分析、項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件、工藝與設(shè)備 技術(shù)方案 、原料及輔料、總圖及公用工程配套、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)組織和成員、投資估算及實(shí)施計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)、結(jié)論與建議等方面進(jìn)行研究，提出可行的方案，并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 1— 10 月份，園區(qū) 實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，實(shí)現(xiàn)稅收 5584 萬(wàn)元，分別比去年同期增長(zhǎng) %、 %和 %。 園區(qū)為了提高土地集約用地，增強(qiáng)承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力，大力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，“ 筑巢引鳳”。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為建材、制造、化工、飼料、電子信息、服裝、食品加工和林產(chǎn)品加工等，園區(qū)現(xiàn)有企業(yè) 50家。水箱既貯存冷水，也能貯存熱水，耐酸、耐堿、不滲、不漏、不變形、不腐蝕。 經(jīng)過(guò)近幾十年的發(fā)展， 輕 工業(yè)不斷壯大，為我國(guó)水上交通運(yùn)輸業(yè)、水產(chǎn)漁業(yè)和海洋開(kāi)發(fā)業(yè) 、冶煉工業(yè) 等多個(gè)行業(yè)做出了直接的貢獻(xiàn)，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提高，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響也越來(lái)越大，通過(guò)近幾年的統(tǒng)計(jì)表明， 制造 工業(yè)的影響力系數(shù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì) 116個(gè)產(chǎn)業(yè)部門中居第 16位。 從上世紀(jì) 90 年代以來(lái)，我國(guó) 不銹鋼制造 完工量持續(xù)快速增長(zhǎng)。按照這一戰(zhàn)略部署，中國(guó) 不銹鋼業(yè)也已繪就了“十一五”的發(fā)展藍(lán)圖。近十年來(lái)， 不銹鋼 出口以年近 30%的高速度增長(zhǎng)，大大高于同期我國(guó)外貿(mào)出口的增長(zhǎng)速度，在促使我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口比例上升的因素中， 不銹鋼 出口的增長(zhǎng)起著十分重要的作用。但是，與國(guó)際相比還有著差距。 “十一五”以來(lái)，在我國(guó)相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的指導(dǎo)和支持下，我國(guó) 不銹鋼工業(yè)實(shí)現(xiàn)了歷史性跨越，產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，國(guó)際地位大幅度提升，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、質(zhì)量效益提高、產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 國(guó)家的政策起著大方向的指引作用，貴港市政 府積極響應(yīng)這個(gè)政策，大力支持貴港市的 不銹鋼制造 生產(chǎn)項(xiàng)目。它位于廣西的東南部，中國(guó)西南和華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部的中心地帶，也位于珠江（西江）水系中部。地理位置顯 要，歷來(lái)是兵家和商家必爭(zhēng)之地。 （三）貴港市委、市政府十分重視 輕工業(yè)制造 建設(shè)，以建設(shè)現(xiàn)代化 高科技節(jié)能環(huán)保器具 為目標(biāo)，加快港口園區(qū)建設(shè)，著力打造布局合理、門類齊全、實(shí)施配套、現(xiàn)代化程度高的 不銹鋼制造業(yè)的 體系。 12 第 3 章 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 不銹鋼器具是指以人造不銹鋼板為主要基材、以板件為基本結(jié)構(gòu)的、加工拆裝組合器具，全部經(jīng)表面物理加工的不銹鋼板材加五金件連接而成的器具。 中國(guó) 不銹鋼器具 產(chǎn)業(yè)規(guī)模全球第一，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 自 2020年經(jīng)濟(jì)危機(jī)使中國(guó)家具出口受挫后，不少外銷型企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向內(nèi)銷尋求突破口。 雖然 2020 年困難重重，但 不銹鋼器具 行業(yè)依然取得了較好的成績(jī)。中國(guó) 不銹鋼器具 產(chǎn)能已經(jīng)占據(jù)全球的 25％，成為 名 13 副其實(shí)的第一 不銹鋼器具 制造國(guó)。 不銹鋼器具 市場(chǎng)需求量持續(xù)增長(zhǎng) 不銹鋼器具 行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)是密切相關(guān)的，房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)促進(jìn) 不銹鋼器具 行業(yè)的發(fā)展。 3600萬(wàn)套，已成為“十二五”期間國(guó)家對(duì)于保障性住房建設(shè)的總目標(biāo)。 2020年一季度實(shí)際的情況更是開(kāi)局良好，同比增長(zhǎng) 26％。 其次，政策的傾斜也給 不銹鋼器具 行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了好消息，一方面，隨著經(jīng)適房的推出和老房翻新比重的加大， 不銹鋼器具 行業(yè)有望獲得快速發(fā)展；另一方面，由于“十二五”期間國(guó)家將投入建設(shè) 3600萬(wàn)套保障房 ,為下游的 不銹鋼器具 行業(yè)又一次創(chuàng)造了潛力巨大的市場(chǎng)。 從 不銹鋼器具 的細(xì)分市場(chǎng)分析看，在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間， 不銹鋼節(jié)能、環(huán)保器具 仍然將占據(jù)壓倒性的份額。隨著全球 15 人口和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，能源使用帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題日益嚴(yán)重，迫使人們提出新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。 中國(guó)“十二五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中，把擴(kuò)大內(nèi)需作為保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將通過(guò)打造自己的市場(chǎng)品牌，實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略，不斷開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)。原材料（不銹鋼鐵板）貨源 也 可從廣東、湖南、云南、福建等處調(diào)運(yùn)過(guò)來(lái)。 廠址建設(shè) 條件 (一 )、地理位置 貴港市是一個(gè)地處廣西中心地域的新興地級(jí)城市，是新崛起的西江 (珠江 )經(jīng)濟(jì)走廊中心的一顆明珠。 (二 )、自然資源狀況： 氣象、氣候： 貴港市地處低緯地帶，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，因山脈河流的分布，地勢(shì)南北高、中間低，形成本區(qū)域的氣候特點(diǎn)，市區(qū)南端距離北部灣僅 l00多公里，季風(fēng)明顯。 C 極端溫度為 39． 5C176。 建設(shè)項(xiàng)目周圍地勢(shì)平坦。 (三 )、交通運(yùn)輸情況： 貴港市水陸交通十分便利。 (五 )良好的 輕工 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 貴港市以 礦藏 資源為原料的 輕工業(yè) 加工企業(yè)已發(fā)展到 210 多家，不銹鋼的生產(chǎn) 技術(shù)水平 也得到了很大的改善，也 因此對(duì) 不銹鋼 水塔 加工業(yè) 的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇 。盡管這種模式尚處在初級(jí)階段，但對(duì)中國(guó)工業(yè)卻是一次十分深刻的 制造 革命。鋼板的厚度約 ，我國(guó)的各大鋼鐵廠均生產(chǎn) 不銹鋼板 ， 所有 材料均可在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)買。 21 產(chǎn)品 采用分段 生產(chǎn)工藝流程如下： 生產(chǎn)流程 主要產(chǎn)品及性能： 本項(xiàng)目是根據(jù)目前 不銹鋼 行業(yè)的市場(chǎng)需求趨勢(shì)，結(jié)合傳統(tǒng)的 不 銹鋼 制造工藝和現(xiàn)代 不銹鋼節(jié)能、環(huán)保 技術(shù)，在保留部分傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，著力制造新型 不銹鋼器具 。中國(guó) 不銹鋼節(jié)能、環(huán)保器具 鋼材消耗量逐年增長(zhǎng)， 2020— 2020 年平均增長(zhǎng) %； 2020 年達(dá)到 940 萬(wàn)噸，其中板材消耗 771 萬(wàn)噸，型材消耗 93 萬(wàn)噸。近年來(lái)，中國(guó)出口到韓國(guó)的 不銹鋼 板也大幅增長(zhǎng)， 2020 年出口厚板約 20 萬(wàn)噸，到 2020 年增至約 120 萬(wàn)噸。 ②奧氏體不銹鋼。兼有奧氏體和鐵素體不銹鋼的優(yōu)點(diǎn)，并具有超塑 性。 目前鋼材年需量在 200萬(wàn)噸，其中 不銹 鋼板在 100— 120 萬(wàn)噸左右。 道路可直 達(dá)廠區(qū)內(nèi)、所有配件和附屬件均可就近購(gòu)買。廠內(nèi)停車場(chǎng)、回車場(chǎng)均采用混凝土路面。 本項(xiàng)目位于貴港 江南 工業(yè) 園 區(qū)內(nèi) ，由國(guó)家電網(wǎng)供電。變電站進(jìn)出線盡量采用同桿架設(shè)，以節(jié)約用地。 本工程新建一座 200KV高壓配電站。各車間的動(dòng)力和照明配電方式采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式，380V 電源由低壓配電室引出來(lái)，采用電力電纜，沿電纜或電纜橋架敷設(shè)至各車間動(dòng)力配電箱或照明配電箱，配電箱出線采用電線穿鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)或 PVC管明敷設(shè)至各用電設(shè)備。 用于主要工藝的控制系統(tǒng)、二次儀表及控制柜隨主機(jī)設(shè)備配套，廠區(qū)公用工程選用可靠的數(shù)字式二次儀表， PIC 系統(tǒng)。 為確保點(diǎn)錢設(shè)備的使用安全和人生安全，低壓配電采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器低壓側(cè)中點(diǎn)直接接地，其系統(tǒng)接地電 阻小于 4歐姆。給水管道一般布置在道路南側(cè)和東側(cè)的人行道或非機(jī)車道下面，埋深一般為 ~ 米。室外設(shè)排水管及檢查井，整個(gè)項(xiàng)目的污水經(jīng)室外污水管排放至城 市污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)室外雨水系統(tǒng)直接排入市政雨水系統(tǒng)。 車間空調(diào)除塵室：根據(jù)工藝布置空調(diào)除塵室，并根據(jù)具體位置及負(fù)荷大小采用混凝土空調(diào)室或金屬空調(diào)器。固體物品采取集中收存，統(tǒng)一定時(shí)進(jìn)行處理。但在建設(shè)過(guò)程中多少會(huì)有一些，所以具體制定 了一些環(huán)境的保護(hù)方案。 噪聲治理 本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于生產(chǎn)過(guò)程中的機(jī)器設(shè)備，同時(shí)，采用有效的消聲吸音措施，使噪聲降到最低，從而減少對(duì)職工造成的危害和對(duì)周圍環(huán)境的污染，主要措施有： 設(shè)備選型時(shí)在滿足生產(chǎn)需要的 前提下，盡量選用低噪聲的優(yōu)質(zhì)機(jī)器和設(shè)備，如選用較為先進(jìn)的數(shù)控設(shè)備等。 加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)生噪音的機(jī)器設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，避免因不正常運(yùn)行而導(dǎo)致噪聲增大。 環(huán)境保護(hù)的投資 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境保護(hù)的投資主要用于綠化、廢水處理設(shè)施設(shè)備、鍋爐煙氣的粉塵處理設(shè)施等環(huán)保設(shè)備設(shè)施，共計(jì) 萬(wàn)元。 二期： 2020 年 10月 — 2020年 6月，投資 2200萬(wàn)元，購(gòu)鋼板、設(shè)備、公司日常營(yíng)運(yùn)開(kāi)支等等。 董事長(zhǎng)、總經(jīng)理由一人承擔(dān)：監(jiān)事人員由職工代表兼任：財(cái)務(wù)部 3 人，其中主管會(huì)計(jì) 2 人，出納 1人：生產(chǎn) 人員 7 人，其中主管 2人，技術(shù)人員5 人：營(yíng)銷部 8人：采購(gòu)部 2人。 以 上管理人員合計(jì)： 50人。 35 第 11 章 投資估算 投資估算的范圍及依據(jù) 水塔、太陽(yáng)能熱水器和節(jié)能爐自動(dòng)生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行的投資估算。 用于 征地、成立“ 貴港市江南不銹鋼水塔廠 ”、修建 倉(cāng)庫(kù) 、車間、圍墻、平整土地、建設(shè)辦公室、購(gòu)置相關(guān)的制造設(shè)備等，直至開(kāi)業(yè)。 資金來(lái)源 本項(xiàng)目估算投資總額 12500 萬(wàn)元， 資金來(lái)源：股東自籌資金 12500萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)