【正文】 情況下，房產(chǎn)都抵押給了銀行。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要　　求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少　　賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：　?。?）合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一　　方違約時，應(yīng)雙倍返還定金?！　〉邢铝星闆r的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　法律上或者事實上不能履行；　　債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；　　債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續(xù)履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔(dān)違經(jīng)責(zé)任，解除雙方的買賣合同?！　〉谑畻l本合同一式肆份。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　〉谒臈l甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整）。　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?！　。砣耸莀___________。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)?！　〉谌龡l 付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　》ㄈ舜恚骸　〈恚航?jīng)辦人：　　日期：_______年_______月_______日　　鑒證日期：_______年____月____日二手房屋買賣合同3　　賣方：_______________　　身份證號碼：_____________________　　買方：_______________　　身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉诰艞l本合同一式份。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　〉谒臈l甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價格為：　　單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整。協(xié)商不成的，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方?！　〗ㄖ娣e：____________?！　∈姨枺篲___________。二手房屋買賣合同12篇(簽二手房房屋買賣合同)　　下面是我編寫的二手房屋買賣合同12篇，以供參考?！　√讛?shù)：____________。　　用途：____________。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?！　‰p方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。　　本合同1式4份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各1份，房管部門1份。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谖鍡l稅費　　稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費?！　〉谄邨l本合同主體　　甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。　　第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證?！　〉谑粭l 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金?！　〉谖鍡l稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費?！　〉谄邨l本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。甲、乙方雙方各執(zhí)一份,XXX市房地產(chǎn)交易中心一份，XXX公證處一份?！　∫?、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦　?。ㄒ唬┮罄^續(xù)履行?！　。ǘ┙獬贤?，適用定金罰則或要求對方支付違約金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金?！　。?）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　最后，守約方損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。所以，在進行二手房交易過種中，業(yè)主要贖樓，買家要申請過戶及申請銀行貸款等。如果原業(yè)主另有債務(wù)，極有可能被債權(quán)人申請查封?！　《ń鹬灰怀^房價的20%，就會得到法院的支持?！　≡摲康禺a(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 月 日止。　　第四條　　如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處　　分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 30 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金?！　〉诎藯l　　買方于月日前一次性付清全部房款　　第九條　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五　　支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 7日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。　　第十六條　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：　　向成都仲裁委員會申請仲裁；　　向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止?！　。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租?！　〉谒臈l成交價格和付款方式　?。ㄒ唬┙?jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）?！　≡摲课蒡炇战唤油瓿珊?日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣________