【正文】 未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任?！　? 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_______（恢復房屋原狀賠償損失）。；　?。?）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；　?。?）乙方逾期不支付租金累計超過____月的?！　? 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同?！　【拧⒔獬竞贤臈l件　　1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金?！　∑?、房屋返還時的狀態(tài)　　1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期____日，乙方應(yīng)按（_________幣）_________元平方米向甲方支付該房屋占用使用費。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。　　六、房屋使用要求和維修責任　　1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修?！　? 乙方支付租金的方式如下：_________。自第_________（年月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前_________個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租期為_________個月?！　《?、租賃用途　　1 甲方已向乙方出示該房屋_________（租賃合同登記備案證明租用公房賃證）（編號_________）。該房屋的建筑面積_________平方米。　　房屋轉(zhuǎn)租合同并非當然無效，同樣也不是當然有效，這還得看原房屋出租人對轉(zhuǎn)租行為知不知情以及知情后的態(tài)度。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。”房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意。筆者認為在以下幾種情況下轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當認定為有效：　　房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認定為有效。　　(二)意思表示真實。有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租合同模板匯編10篇房屋轉(zhuǎn)租合同 篇1　　房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是什么？因為在轉(zhuǎn)租的時候，承租人是對不屬于自己的房屋進行了處分，這種處分行為能否得到法律的承認呢？也就是說轉(zhuǎn)租合同有效力嗎？下面，我們一起看看相關(guān)知識。　　(三)不違反法律或者社會公共利益。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。一種是不同意?！　》课莩凶馊藢⒎课蒉D(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。不過，我還是提醒各位最好不要從“二房東”手里承租房屋，以免給自己造成不必要的麻煩。該房屋平面圖見本合同附件　?。ㄒ唬?。該房屋的用途為_________，乙方承諾按_________（租賃合同登記備案證明租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。自________年____月____日起至________年____月____日止?！　∷摹⒆饨?、支付方式和期限　　1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元，月租金總計為（_________幣）_________元。有關(guān)調(diào)整事宜由_________（甲乙）雙方在補充條款中約定?！　∥?、其它費用　　1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費用由_________（甲方乙方）承擔。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。　　3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)?！　? 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)?！　? 乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金_________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分?！　∈⑦`約責任　　1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款?！　? 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應(yīng)負責賠償?！　?2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。　　14 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種）：　?。?）提交_________________________仲裁委員會仲裁；　?。?）依法向人民法院起訴?！　〉诙l 轉(zhuǎn)租期限：自________年_______月_______日起，至_________年______月_______日止，計__________年?！　?．未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋?！　〉谖鍡l 危險負擔：乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負損害賠償之責?！　〉谄邨l 其他特約事項　　1．轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。　　第八條 原出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意?！　≡摲课莠F(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件?！　∽赓U期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還?！　∫曳饺粲馄谥Ц蹲饨?，每逾期一天，則乙方需按月租金5%支付滯納金。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任?！　∥濉⒑贤慕K止　　租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。利用該房屋進行違法活動的?！　?4) 租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還?！　。ǘ┤缱赓U用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)?！　【幼∪藛T中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成?！　〉谒臈l 租金及押金　　（一）租金標準及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣_______元整（￥：_________________）　　支付方式：_______（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .　?。ǘ┭航穑篲______人民幣______________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方?！　〉诹鶙l 房屋維護及維修　?。ㄒ唬┘追綉?yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生及方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限?！　。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　______________________________________________ .　?。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏?，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：　　不按照約定支付租金達_______日的?！　”９懿划敾虿缓侠硎褂脤е赂綄傥锲?、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹！　〉诰艞l 違約責任　?。ㄒ唬┘追接械诎藯l第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應(yīng)損失?！　。ㄎ澹_____________________________________.　　第十條 合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。附件與本合同具有同及的法律效力?！　∪?租金為1500元/月(壹仟伍佰元整)，合計9000元（玖仟元整）。　　六、 本合同一式兩