【正文】 根據(jù)《XX市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同?！　。p方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法?！　。窍胪ㄟ^轉(zhuǎn)租取得租金收入。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。　　，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室?！　?，一方擬終止租約時，須得對方的同意。　　，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計算違約金?！　?，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。　　，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋?！　〉诙l 轉(zhuǎn)租期限　　______年____月___日起，至_____年______月____日止，計_____年?！　〉谌龡l 租金　　，每月____日以前繳納(直接交于房東)?！　?，不得向甲方請求遷移費或任何費用。　　第五條 危險負(fù)擔(dān)　　乙方應(yīng)妥善使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)?！　〉谄邨l 其他特約事項　　，乙方水電費自行負(fù)擔(dān)?！　〉诎藯l 出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。住房面積。　?。鹤》渴怯糜诔凶馊俗宰　⒊凶馊艘患揖幼?、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人?！　?，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租?！　。孕蘅樧》渴浅鲎馊说呢?zé)任。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離?！　〉谝粭l甲方將其承租的座落于：____區(qū)(縣)____路____弄(新村)____支弄__號__室，租賃部位獨用面積____平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。　　第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：　　乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單?！　〉谒臈l甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的___日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！　〉谄邨l乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的___%計算?！　∪?、____________________________________。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償?！　〉谑l本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：　　1向_______仲裁委員會申請仲裁。　　補充條款 ———————————————————————————— (粘貼線)(騎縫章加蓋處)　　附件一 公房租用憑證復(fù)印件 ———————————————————— (粘貼線)(騎縫章加蓋處)　　附件二 付款時間及金額 —————————————————————— (粘貼線)(騎縫章加蓋處)　　附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容—————————— (粘貼線)(騎縫章加蓋處)　　附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付————————(粘貼線)(騎縫章加蓋處)　　公有住房同住成年人意見書　　我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選__為個人住房特種存單的存款人代表?！　”酱纬凶庖曳椒课荩⑼庀碛幸曳皆谠贤屑s定的各項權(quán)利。乙方應(yīng)繳納的水電費、物業(yè)費、債務(wù)等所有費用以轉(zhuǎn)租合同日為準(zhǔn)?！　∥?、本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。 甲方依法承租的座落于______區(qū)/縣______路_______號______樓____層_____室的______（公有/非公有）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋______（全部/部分）即______號______室（以下簡稱轉(zhuǎn)租房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。 轉(zhuǎn)租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。 甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證 ）（編號_________________）。　　第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期　　1。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同 ）的租期?！　〉谒臈l 租金、支付方式和期限　　1。 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。其它有關(guān)費用，均由_______（ 甲方 / 乙方 ）承擔(dān)。該房屋平面圖見本合同附件（一）　　1—2該房屋的共用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）（三）中予以明確?！　∪?、轉(zhuǎn)租期限及交付日期　　3—1甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋?！　?—2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。自第________（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整?！　?—3乙方支付租金的方式如下　　五、其他費用　　5—1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費用由__________（甲方/乙方）承擔(dān)?！　?—2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前______日通知乙方。具體事宜可由甲、乙雙方在補充條款中另行商定?！　“恕⑥D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　8—l在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租該房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。但下列情況除外：　　（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；　　（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。　?。ㄒ唬┘追轿窗磿r交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_______日