【正文】 乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。 甲方保證除國(guó)家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。 乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： )。 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。 甲方將于 年 月 日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。 廣州市寫樓租賃合同范本 20xx寫字樓租賃合同（3） 廣州市寫樓租賃合同范本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。 ，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補(bǔ)費(fèi)用或支付裝修過程中的違約罰金等，如果該保證金不足以彌補(bǔ)其損失及費(fèi)用，甲方有權(quán)追收差額部分。 ，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧。違反動(dòng)火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。 ，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。 ，保證公共場(chǎng)地清潔暢通，愛護(hù)樓房?jī)?nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。 ，并接受和配合甲方監(jiān)管。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場(chǎng)地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方因特殊要求，需改變?cè)懈魤?、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必須經(jīng)甲方書面同意。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______ 元，押金_______元。 ，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。由于本案的出租人已將非法所得轉(zhuǎn)移，為確保拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷公司充分考慮各承租人的實(shí)際困難，在與各承租人簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，對(duì)各承租人給予了適當(dāng)補(bǔ)償，一定程度地減輕了承租人的損失。 分析本案可以發(fā)現(xiàn)：第一，物業(yè)公司在出租房屋前，產(chǎn)權(quán)人與拆遷公司就拆遷事宜已達(dá)成一致并簽訂了拆遷安置協(xié)議，物業(yè)公司與產(chǎn)權(quán)人在租賃合同中明確規(guī)定：如因國(guó)家建設(shè)計(jì)劃需拆遷時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)無條件交還房屋。有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，如拆遷范圍內(nèi)的房屋等，均屬于不能出租的房屋。共有房屋未取得共有人同意的。因此，不具備出租人的主體資格，其簽訂的合同不具有法律效力。在參考了下面《2021寫字樓租賃合同(4篇)》這篇文章之后，你還有什么想看的嗎？在中還收集了許多相關(guān)文章，在此期待您的閱讀！ 出租人為房屋所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其出示房屋產(chǎn)權(quán)證。有共有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求出具其他共有權(quán)人同意出租的書面文件。 其次，審查出租物業(yè)的合法性。權(quán)屬有爭(zhēng)議的。本案中，物業(yè)公司在出租房屋時(shí)，金融街地區(qū)的拆遷公告已下發(fā)，此時(shí)，任何租售房屋的行為都是違法的，也是無效的。因此，拆遷公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行拆遷符合法律和合同約定。 盡管本案中與物業(yè)公司簽訂合同的各承租人得到了一定補(bǔ)償，但本案仍然給欲租賃寫樓的客戶提了個(gè)醒：審慎調(diào)查出租方和出租物業(yè)的合法性，切勿簽訂無效合同。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。但乙方在使用期滿遷出時(shí)，必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書面同意不必恢復(fù)者除外)，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。 。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動(dòng)，應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)甲方審批。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以____________元/次的違約罰金。 ，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償使用費(fèi)_______元)，裝修竣工后退回。 ，要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。施工場(chǎng)內(nèi)禁止賭博、酗酒。 ，甲方負(fù)責(zé)提供裝修用水、消防(貨)梯運(yùn)輸和衛(wèi)生間等生活設(shè)施的使用，并保障裝修室內(nèi)的電源開通(電費(fèi)由客戶承擔(dān))。 第一條 寫樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計(jì)建筑面積 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e )，乙方租用的建筑面積按廣州