【正文】 說明退還給發(fā)包人。 　　第4條　圖紙及作法說明 　　　發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內(nèi)容、時間及套數(shù)：_____ 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定：_________ 　　　適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。 　　第2條　合同文件及解釋順序 　　　本合同文件相互解釋、互為說明。 　　 　小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間)。指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 　　　竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 　　　追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 　　　監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 　　　發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 　　八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 　　第一部　分協(xié)議書 　　發(fā)包人(全稱)：_________ 　　承包人(全稱)：_________ 　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。北京市房屋建筑修繕裝修合同（甲種本）本文提供的是北京市房屋建筑修繕裝修合同格式范本，僅供參考。 　　一、工程概況 　　工程名稱：_________ 　　工程地點：_________ 　　資金來源：_________ 　　工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________ 　　工程立項批準(zhǔn)文號：_________ 　　群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表(附件一) 　　二、工程承包范圍及方式 　　承包范圍：_________ 　　承包方式：_________ 　　三、合同工期 　　開工日期：_________ 竣工日期：_________ 　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)：____天。 　　九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。 　　　承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 　　　工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。 　　　費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。 　　　圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明)。 　　　違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下。 　　第3條　合同文件使用的語言文字，適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 　　　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明(如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定)。結(jié)合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范： 　　(1)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：_________ 　　(2)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：_________ 　　(3)地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：_________ 　　 　國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有：_____應(yīng)由發(fā)包人在____日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在___日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。 　　　發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費用____元，由發(fā)包人承擔(dān)。 　　　使用國外圖紙的要求及費用的承擔(dān)：_________ 　　　承包人應(yīng)在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進行工程檢查時使用。 　　　發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務(wù)：_________ 　　(1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：_________ 　　(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的全面履行。 　　工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。 　　 　工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 　　承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。 　　本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 　　第7條　項目經(jīng)理 　　　承包人委派的項目經(jīng)理的姓名：______ 職務(wù)：______ 　　　承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。責(zé)任在承包人的，由承包人承擔(dān)費用，不順延工期。 　　第8條　發(fā)包人工作 　　　發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作： 　　(1)對需要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。 　　　，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 　　(8)建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新、改造等工程必須嚴(yán)格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準(zhǔn)，承包人不得隨意改變作法。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復(fù)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。工程實際進度與經(jīng)確認(rèn)的進度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。 　　(2)發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行。 　　(6)不可抗力。 　　　因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第16條　檢查和返工 　　　承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔(dān)。通知包括隱蔽或中間驗收的內(nèi)容，驗收的時間和地點。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。檢驗不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要的條件。 　　　設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。設(shè)備由承包人采購的，由承包人承擔(dān)修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延。 　　　投料試車應(yīng)在工程竣工驗收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應(yīng)征得承包人同意，另行簽定補充協(xié)議。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。 　　第22條　事故處理 　　　發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。 　　　經(jīng)雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。有關(guān)成本加酬金的構(gòu)成及計算方法：_________ 　　(3)可調(diào)價合同。 　　(D)雙方約定的其他因素：_________ 　　　雙方約定采用可調(diào)合同價款的，在雙方約定的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，承包人將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 　　第26條　工程款(進度款)支付 　　　在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款的方式和時間：，發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進度款)同期進行。 　　　發(fā)包人不按本合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 　　　發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。 　　(2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購。多于一覽表約定數(shù)量時，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運出施工場地。 　　　發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：_________ 　　第28條　承包人采購材料設(shè)備 　　　雙方約定由承包人采購的材料設(shè)備：_________并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 　　　工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。不符合樣品或樣本標(biāo)準(zhǔn)的，由供貨方承擔(dān)責(zé)任。 　　八、工程變更 　　第31條　工程設(shè)計變更 　　 　施