德思勤都市綜合體運(yùn)作思考和實(shí)踐報(bào)告(45頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2022-08-23 15:24:38 本頁(yè)面
【正文】 集約利用城市土地，提高土地利用效益 城市結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)業(yè)布局得當(dāng) 完善城市功能，成熟城市配套 提升城市形象，完成城市升級(jí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 舊城改造主體 確定改造主體如何參與 確定改造主體的責(zé)權(quán)利 確定改造主體 政府 開發(fā)商 責(zé)任 權(quán)利 利益 股份公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 舊城改造模式具體內(nèi)容 改造模式 說(shuō)明 改造主體 確定改造主體的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù) 改造方式 確定改造的方式及改造周期 補(bǔ)償方式 確定拆賠比 安置方式 解決原住民的安置問題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 發(fā)達(dá)國(guó)家的舊城改造經(jīng)驗(yàn) （一） 把改善市政基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境質(zhì)量作為城市改造的中心內(nèi)容 例如 ,德國(guó)在城市 (鄉(xiāng)鎮(zhèn) ) 規(guī)劃和城市建設(shè)中 ,十分重視處理好人和自然的關(guān)系 ,注重生態(tài)平衡和環(huán)境保護(hù)。預(yù)計(jì) 2036到 2040年，城鎮(zhèn)人口總量將由現(xiàn)在 5億達(dá)到 10億左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體運(yùn)作的思考和實(shí)踐 深圳市德思勤投資有限公司 董事長(zhǎng) 龍固新 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、舊城改造是城市升級(jí)的必要過(guò)程 二、舊城改造催生都市綜合體 三、德思勤都市綜合體物業(yè)的實(shí)踐 四、都市綜合體物業(yè)的資本進(jìn)入與退出 目 錄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、舊城改造是城市升級(jí)的必要過(guò)程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在將近 200年的時(shí)間里，多數(shù)西方發(fā)達(dá)國(guó)家基本上實(shí)現(xiàn)了“城市化”，即多數(shù)人口形成了聚集居住的格局。 城市化的快速發(fā)展，城市規(guī)模的擴(kuò)大，帶動(dòng)了房地產(chǎn)的旺盛需求。德國(guó)城市綠地面積一般占 20 % 30 % ,高的達(dá)到 40 % 50 % ,人均占有量達(dá) 100 平方米左右。 （三） 發(fā)揮各級(jí)政府及私人的積極性 ,多方籌集舊城改造資金 開始于 1954 年的美國(guó)舊城改造就是通過(guò)地方有關(guān)機(jī)構(gòu)和大量聯(lián)幫政府的補(bǔ)貼來(lái)籌集改造資金的。 根據(jù)之前出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、用地結(jié)構(gòu)、交通壓力、市政設(shè)施、居住環(huán)境等問題 進(jìn)行調(diào)整，使得規(guī)劃更合理。 開發(fā)模式： 聯(lián)合開發(fā)模式＝政企互動(dòng)＋以項(xiàng)目?jī)r(jià)值為中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓高 58層 281米，占地 ，總建筑面積 ， 包括寫字樓、精品住宅、大型主題式商場(chǎng)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳華潤(rùn)中心 —— 大型商業(yè)主導(dǎo)型都市綜合體 位于深圳市羅湖區(qū) — 深圳金融商業(yè)核心區(qū)域，是深圳有史以來(lái)規(guī)模最大、品質(zhì)最高的綜合性商用地產(chǎn)項(xiàng)目。 36000m178。 計(jì)容積率面積 54000m178。 98000m178。 容積率 停車位 地下： 248個(gè) 地下： 352個(gè) 地上：
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