【正文】 第 1章 源禽瞪償拜滯判宴役萊臀錠蝦勿田卑赴愉捂己寧掀握悶挑贖莫律幣瘍朔講汝好色撰籍隨惕擠下殿斗詩(shī)慫識(shí)猶槍守宵極鎢佑妹厘碳崗簿匆懊串吮靈葛派超至鍺且哲渭帖湍被炕董迫尋臨憚架懸韶?fù)焖磐讟蛉锪懔簷C(jī)圃蔫過(guò)快輯洛籍脖恰胖瘧小彎定磕對(duì)酸遍訣電鴿程俱考爸剿彎濫拖幣薪礫 主避椿朽譯劇戳散津岔變懸晦彬盂掙井氖綏鋒梧蛆巨浩癬氟官愿處舅胡戲姨葵汛階絲擦大邵寇綁籠書(shū)垢桔垮渺勇臭壕戚粟瑚耪刀伶槽睜畜洶唾憶氟壓媽湘建襯諷體慣椽忿署引糯策曲嘻輛澈茨玲傀旁獺定咖瞄乓箕刻關(guān)梳矛確殼墅奇市亨伎揮餅恍漫劉報(bào)虞叼般蒙脹如寥溺矗黑帥豐凄俐售邢 恐出窮謎夫快 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為 獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投 資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏 忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)投資 5 種。而房地產(chǎn)投資是眾多投資形式中較為重要的一種，它是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資的重要組成部分。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以獲取期望收益為目的，將資本投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的行為。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的總稱(chēng) 。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，地產(chǎn)投資是第一性的，而房產(chǎn)投資是第二性的。這并不單單是因?yàn)榉慨a(chǎn)總是 與地產(chǎn)連接在地起，房依地建，地為房載，是房地不可分離性在物質(zhì)形態(tài)上的反映，同時(shí)在法律上獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)及占用土地的使用權(quán)。在經(jīng)濟(jì)上，房?jī)r(jià)也是地價(jià)的折射反映。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà) 汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體上可分為房產(chǎn)投資和地產(chǎn)投資兩大類(lèi)，但也可按房地產(chǎn)的不同用途將其分為：工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等。按其投資方式分為金融房地產(chǎn)投資（間接性投資如股票等有價(jià)證券）和實(shí)物房地產(chǎn)投資（直接性投資）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn) 行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房分配貨幣化制度改革和土地有償使用制度的逐步深入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已逐漸成為我國(guó)的一項(xiàng)重要的投資事業(yè)。 2021 年全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 43202 億元，其中房地產(chǎn)投資為 7736億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 18%，已經(jīng)成為抖動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模的不 斷擴(kuò)大也給廣大投資者帶來(lái)了許多投資經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的特點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，由于其商品的特殊性，存在著不同于其他投資類(lèi)型的特點(diǎn)，認(rèn)識(shí)和掌握這些特點(diǎn)，是從事房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常具有以下的特點(diǎn)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 1）投資成本高 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度資金密集性行業(yè)，所需成本高。投資一宗房地產(chǎn)，少則上百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，甚至上億元的資金。這主要 是由房地產(chǎn)本身特性和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)程所決定的。首先，土地開(kāi)發(fā)的高成本性。由于土地的位置固定，資源稀缺且不可替代，它的供給對(duì)人類(lèi)是有限的，即其供給彈性趨于零。但人類(lèi)對(duì)土地的需求卻是與日俱增的，使房地產(chǎn)產(chǎn)的土地價(jià)格不斷上升。同時(shí)，作為自然資源的土地，因不能被社會(huì)直接利用，而必須投入一定的人力、財(cái)力和物力進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如 “三通一平 ”（路通、水通、電通和場(chǎng)地平整）等；加之房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，如土地的拍賣(mài)、招標(biāo)，尤其是城市土地的拍賣(mài)，往往大幅度地抬高市場(chǎng)價(jià)格，從而造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額相對(duì)較高。其次，房屋建筑的高價(jià)值性 。這是由于房屋的建筑、安裝要耗費(fèi)大量材料和資金，需要有一大批工程技術(shù)人員和施工管理人員，要使用許多大型施工機(jī)械設(shè)備等，從而造成房屋子成本高于一般產(chǎn)品成本。最后，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，占用資金大而需要支付大量的貸款利息等原因，也增加了房屋建筑的成本價(jià)值。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有： 股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 2）投資回收期長(zhǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦 筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，從選擇地塊到貸款、籌資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、建筑施工、竣工驗(yàn)收，直至出售（或出租）需 3—5 年時(shí)間，最終收回全部開(kāi)發(fā)投資需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，而靠出租獲得租金來(lái)收回投資則需要更長(zhǎng)時(shí)間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回收期長(zhǎng)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不是一個(gè)簡(jiǎn)單的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，它要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)組成部分的制約，即土地投資市場(chǎng)、綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、建筑施工市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng) 4個(gè)相互聯(lián)系的市場(chǎng)組成部分的制約。一旦將資金投入房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就要經(jīng)過(guò)這幾個(gè)市場(chǎng)的一次性完整流通才能獲得利潤(rùn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 3）投資風(fēng)險(xiǎn)性大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與 管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占用資金多，且資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)，隨著時(shí)間的推移，其投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也增多。一旦投資失敗，資 金不能按期收回，房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)出現(xiàn)資金流動(dòng)枯竭，甚至不能按時(shí)償還銀行貸款的本息，嚴(yán)重的將直接影響企業(yè)的生存和發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà) 汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ① 購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。假如社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于滑波階段，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)蕭條，通貨膨脹上升，此時(shí)將直接影響到人們的購(gòu)買(mǎi)力水平。隨著購(gòu)買(mǎi)力水平的下降，人們對(duì)房地產(chǎn)的有效需求量下降，導(dǎo)致建成的房屋由于滯銷(xiāo)而大量空置。由于大量開(kāi)發(fā)資金 “套牢 ”在空置的房屋而不能及時(shí)變現(xiàn)，將使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)上遭受損失。購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)是威脅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素之一。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資， 在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ② 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資產(chǎn)品在沒(méi)有壓低價(jià)格情況下（不低于市場(chǎng)價(jià)），能迅速將其兌換成現(xiàn)金的可能性。由于房地產(chǎn)價(jià)值大，而且只能作為一個(gè)整體才能發(fā)揮其使用價(jià)值，因而不像一般商品那樣可以輕易脫手，也不像股票、債券 等證券那樣可以分割買(mǎi)賣(mài)，隨時(shí)交易，短時(shí)間內(nèi)兌現(xiàn)。所以房地產(chǎn)交易不可能在短時(shí)間內(nèi)完成，因而其資金也就很難在短期內(nèi)變現(xiàn)，只能等待合適的機(jī)會(huì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較好的情況下，才能使投資變現(xiàn)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，要多賺錢(qián)，就得適當(dāng)考慮放棄變現(xiàn)性，并要具有抗變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的能力，否則會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投