【正文】 國管招標（北京）有限公司 項目編號： 2021gx 競爭性談判文件 項目編號： 2021gx017 項目名稱：高新區(qū) 4地塊商住開發(fā)項目智能化 系統(tǒng)深化設(shè)計及施工工程 采 購 人：濟南東拓置業(yè)有限公司 代理機構(gòu)：國管招標（北京）有限公司 二 ○○九年四月 目 錄 2第一章 報價須知 2一 、前 附 表 4二、總 則 6三、競爭性談判文件 7四、報價說明 8五、報價文件的編制 10六、報價文件的遞交 10七、談判會議 12八、談判方法和成交標準 13九、授予合同 14十、其它 15第二章 技術(shù)條件和技術(shù)規(guī)范 15一、技術(shù)條件及技術(shù)規(guī)范 15二、技術(shù)要求 23第三章 合同格式及合同條款 23協(xié) 議 書 25二、通用條款 25合同條款 40第四章 報價文件 40一、商務(wù)標格式 53二、技術(shù)標格式 59第五章 圖紙 第一章 報價須知 一、前 附 表 序號 內(nèi) 容 規(guī) 定 1 項目名稱：高新區(qū) 4地塊商住開發(fā)項目智能化系統(tǒng)深化設(shè)計及施工工程 履行地點：高新區(qū) 4地塊施工現(xiàn)場 采 購 人：濟南東拓置業(yè)有限公司 采購代理機構(gòu)：國管招標（北京）有限公司 談判范圍：高新區(qū) 4地塊商住開發(fā)項目智能化系統(tǒng)工程的深化設(shè)計及施工，包括所有設(shè)備的采購、供應(yīng)、運輸、安裝、調(diào)試、試運行、竣工驗收、保修及售后服務(wù)等全部工作。 質(zhì)量要求：合格 工期要求： 2021年 9月 30日系統(tǒng)調(diào)試完畢，滿足使用 要求。 質(zhì) 保 期：按整體工程竣工驗收合格后不低于 2年競報（可視對講室內(nèi)機為交付業(yè)主使用后不低于 2年競報） 2 資金來源：自籌，已落實 3 談判有效期：由報價截止之日起 90日內(nèi)有效 4 報價人資格要求： 必須具有獨立法人資格； 具有建筑智能化系統(tǒng)集成專項工程設(shè)計甲級和建筑智能化工程施工貳級及以上資質(zhì)，或具有建筑智能化工程設(shè)計及施工壹級資質(zhì)； 注冊資本金不低于500萬元人民幣； 本項目項目經(jīng)理要求為壹級注冊建造師，技術(shù)負責人要求中級或以上職稱。 購競爭性談判文件時間： 2021年 4月 27日 購競爭性談判文件地點：濟南市馬鞍山路 2號南郊賓館寫字樓 2樓 資料費： 300 元（售后不退）。 購買文件時請同時攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件一份。 談判保證金數(shù)額：人民幣伍萬元（在購競爭性談判文件時同時交納） 談判保證金遞交形式：電匯 開戶名稱：國管招標（北京）有限公司 銀行帳號： 531903295410101 開 戶 行：招商銀行濟南分行玉函路支行 5 供應(yīng)商若對競爭性談判文件有疑問，請在 2021年 4月 20日下午 4： 00前提出，應(yīng)遞交書面質(zhì)疑文件同時發(fā)電子郵件至 ，并電話通知 053185188880。 6 報價文件份數(shù)：正本 1份，副本 5份，報價文件電子文檔（ Word/Excel格式，光盤） 1份。（電子文檔應(yīng)注明公司名稱） 7 報價文件遞交地點：濟南市馬鞍山路 2號南郊賓館寫字樓 2樓 8 報價文件遞交截止日期： 2021年 4月 27日上午 9:00時，超出時限概不接收。 接收單位：國管招標 (北京 )有限公司 地 點：濟南市馬鞍山路 2號南郊賓館寫字樓 2樓 9 談判時間： 2021年 4月 27日上午 9:00時 談判地點：濟南市馬鞍山路 2號南郊賓館寫字樓 2樓 10 談判原則：合理低價，綜合評審。 11 采購單位：濟南東拓置業(yè)有限公司 聯(lián) 系 人：薛光軍 聯(lián)系電話： 053186518130 12 采購代理機構(gòu)名稱：國管招標（北京）有限公司 地 址：濟南市馬鞍山路 2號南郊賓館寫字樓二樓 聯(lián) 系 人：鄭 良 周永先 何成林 電 話： 053185188880 傳真： 0531 85188002 二、總 則 “采購人 ” 濟南東拓置業(yè)有限公司。 “代理機構(gòu) ”系指國管招標（北京）限公司。 “報價人 ”系指參加競爭性談判會議并響應(yīng)采購人要約邀請的單位。 “競爭性談判文件 ”系指本文件，即采購人的要約邀請。 “報價文件 ”系指報價人根據(jù)競爭性談判文件做出的針對本項目的要約 “成交人 ”系指遞交的報價文件被采購人接受并做出承諾的報價人。 項目概況：高新區(qū) 4地塊工程地處山東濟南市工 業(yè)南路與世紀大道交界口，工業(yè)南路南側(cè)，開拓路以東，該工程總建筑面積 16萬㎡，包括八個建筑單體和一個車庫。 現(xiàn)場條件：現(xiàn)場道路、施工用水、施工用電情況：已通。 符合條件的報價人到指定地點濟南市馬鞍山路 2號南郊賓館寫字樓 2樓購買競爭性談判文件及有關(guān)資料。 本項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定，通過競爭性談判方式，擇優(yōu)選擇成交人。 談判范圍：高新區(qū) 4地塊商住開發(fā)項目智能化系統(tǒng)工程所有設(shè)備的采購、供應(yīng)、運輸、安裝、調(diào)試、試運行、竣工驗收、保修及售后服務(wù)等全部工作 。 工期要求： 2021年 9月 30日系統(tǒng)調(diào)試完畢，滿足使用要求。 本次談判成交人與濟南東拓置業(yè)有限公司簽訂合同。在采購人將成交通知書發(fā)出之日起三天內(nèi)，成交人按競爭性談判文件的合同文本的要求報合同給采購人，未經(jīng)采購人同意，合同文本不得作任何更改，如七天內(nèi)不按要求報合同文本，采購人有權(quán)單方撤銷成交通知書，取消其成交資格，并沒收其報價保證金，給采購人造成的損失超過報價保證金數(shù)額的，還應(yīng)當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應(yīng)的法律責任。 2. 資金來源 采購人的資金通過報價須知前附表所述 的方式獲得。 3. 合格報價人 報價人必須具有獨立法人資格。 具有建筑智能化系統(tǒng)集成專項工程設(shè)計甲級和建筑智能化工程施工貳級及以上資質(zhì)，或具有建筑智能化工程設(shè)計及施工壹級資質(zhì)。 注冊資本金不低于 500萬元人民幣。 本項目項目經(jīng)理要求為壹級注冊建造師，技術(shù)負責人要求中級或以上職稱。 報價人提供的所有設(shè)備應(yīng)可靠、安全、穩(wěn)定，使用壽命要達到相關(guān)標準要求，報價人應(yīng)做出明確承諾，同時還應(yīng)提供貨物所適用的規(guī)范和標準。 為具有被授與合同的資格、報價人應(yīng)提供令采購人 滿意的資格文件，以證明其符合競爭性談判文件所要求資格和具有履行合同的能力。為此所提交的報價文件中應(yīng)包括下列資料： 有關(guān)證明報價人法律地位的原始文件副本（包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人證）。 提供報價人財務(wù)狀況證明，包括最近 3年經(jīng)過審計的財務(wù)報表、 (主要是損益表和資產(chǎn)負債表 )下一年度財務(wù)預(yù)測報告和報價人向開戶銀行開具的，由銀行提供財務(wù)情況證明的授權(quán)書。 負責本工程建設(shè)的項目經(jīng)理與組織機構(gòu)主要成員的簡歷，及擬派駐現(xiàn)場的主要管理與施工人員情況。報價人須出示項目經(jīng) 理資質(zhì)證書和反映項目經(jīng)理施工同類工程業(yè)績的證明。 有關(guān)報價人目前和過去 3年參與或涉及訴訟案的資料。 具有三年以上大、中型建筑智能化的設(shè)計與施工資歷，出示有關(guān)證明，并提供近三年的業(yè)績。 參加談判會的法定代表人或授權(quán)代表須持本人身份證原件及法定代表人證書原件或授權(quán)委托書原件、營業(yè)執(zhí)照副本原件（或有效公證件）、企業(yè)設(shè)計、施工資質(zhì)證書原件。 參加談判會議的報價人必須實行簽到進場。 任何不符合競爭性談判文件要求的報價，采購人可予拒絕。 4. 報價費用 報 價人應(yīng)承擔其報價過程中所涉及的一切費用。不管結(jié)果如何，采購人對上述費用不負任何責任。 采購代理費：采購代理費按計價格[2021]1980號文件規(guī)定標準的 65%計取，將由成交單位支付，本費用綜合考慮到報價中，不得單列，不得在總價中體現(xiàn)。成交報價人與采購人簽訂合同后，將從其談判保證金中扣出。 三、競爭性談判文件 5. 競爭性談判文件的組成 本競爭性談判文件包括下列文件及所有按本須知第 7條發(fā)出的補充資料。 第一章 報價須知 第二章 清單及技術(shù)條件和技術(shù)規(guī)范 第三章 合同格式及合同條 款 第四章 報價文件 第五章 圖紙（評審細則） 報價人應(yīng)認真審閱競爭性談判文件中所有的報價須知、規(guī)定格式、技術(shù)規(guī)定及合同條款。報價人應(yīng)做出實質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件的書面承諾，如果報價人編制的報價文件實質(zhì)上不響應(yīng)競爭性談判文件要求，其報價文件將被拒絕。 報價人在收到競爭性談判文件后，對競爭性談判文件任何部分若有任何疑問，任何要求澄清競爭性談判文件的報價人，均應(yīng)以書面形式向采購人提交。不論是采購人根據(jù)需要主動對競爭性談判文件進行必要的澄清或是根據(jù)報價人的要求對競爭性談判 文件作出的澄清，采購人都將以書面形式予以答復(fù)，報價人應(yīng)按前附表規(guī)定的時間地點前去領(lǐng)取答疑文件。答疑文件作為競爭性談判文件的組成部分，對報價人起約束作用。 7.競爭性談判文件的修改 7． 1 競爭性談判文件發(fā)出后，在報價截止日期前，無論出于何種原因，采購人可主動地或在解答報價人提出的澄清問題時對競爭性談判文件進行修改； 7． 2 競爭性談判文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有報價人，競爭性談判文件的修改作為競爭性談判文件的組成部分，并具有約束力，報價人應(yīng)盡快以書面形式通知采購人確定已收到修改文件； 7． 3 競 爭性談判文件、競爭性談判文件澄清（答疑）記錄、競爭性談判文件修改補充通知內(nèi)容均以書面明確的內(nèi)容為準。補充通知作為競爭性談判文件的組成部分，對報價人起約束作用。補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得競爭性談判文件的報價人，當競爭性談判文件、修改通知、澄清（答疑）記錄內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知（或紀要）或修改文件為準。 四、報價說明 8. 報價 范要求，提出深化設(shè)計方案，并按（ 1）可視對講系統(tǒng)；（ 2）視頻監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)；（ 3）停車場管理系統(tǒng)；（ 4）設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)分 別報價，并附報價清單表，提出總報價。（正式施工前成交人的深化設(shè)計必須經(jīng)過采購人審查通過，并簽字蓋章后，才能按圖施工）。 清單中所有貨物均需報出綜合單價、綜合單價分析，并報出總價，如不報價，則視為該項價格已包含在其他項目內(nèi)，結(jié)算時不予調(diào)整。綜合單價應(yīng)包括報價人對本工程的深化圖紙設(shè)計以及設(shè)計中所提及的全部設(shè)備，材料及外購、外協(xié)、配套件原材料和生產(chǎn)制造、進口所有各種費用、檢驗、包裝、保險、利稅、管理、運輸費、到場裝卸費、鑒定費和設(shè)備安裝費、配合費、驗收費、保修費以及人員培訓費等。 在合同實施期間不因市場變 化因素而變動，報價人在計算報價時可考慮一定的風險系數(shù)，結(jié)算時以所報綜合單價、合價及總報價為準，材料部分只調(diào)整綜合單價中的材料價差。報價人應(yīng)嚴格按照本競爭性談判文件提供的工程量清單，確定綜合單價、合價及總報價。如有漏項漏報所發(fā)生的一切費用由成交人承擔。 ，本次報價措施費包干使用。 材料設(shè)備需標明產(chǎn)地、品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量等級，否則現(xiàn)場以國標優(yōu)等品驗收。 報價人必須嚴格按清單子項的數(shù)量與順序進行報價，不允許與清單子項的數(shù)量與順序不一致。 本次報價為非一次性報 價。報價人將有再次報價的機會，但第二次報價不得高于第一次報價。 第二次報價的單價按照第二次總報價與第一次總報價的比率調(diào)整。調(diào)整后的價格作為結(jié)算的依據(jù)。 計價方式，固定綜合單價。報價單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和 2021版《山東省裝飾裝修工程工程量清單計價辦法》，參照 2021版《山東省建筑工程消耗量定額》及其相關(guān)補充定額、《山東省安裝工程消耗量定額》、近期濟南市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的相關(guān)費用信息，結(jié)合本企業(yè)自身實力及管理水平，充分考慮各項有利因素和風險因素按工程量清單固定 綜合單價方式自主報價。 人工單價執(zhí)行濟建標字【 2021】 1號文。 報價單位在計算取費程序中的 “規(guī)費及稅金 ”不得競報，應(yīng)按照費用計算規(guī)則規(guī)定的費率計算。 。 ，該費用已由采購人統(tǒng)一支付。 報價貨幣：報價中的單價和合價及總價全部采用人民幣表示。 身原因忽視或誤解工程情況而導(dǎo)致的工程索賠、工期延長、報價錯誤等將不獲批準。 所供應(yīng)的設(shè)備質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標準、驗收規(guī)范以及政府有關(guān)文件的規(guī)定 。 五、報價文件的編制 9. 報價文件的語言及度量衡單位 報價人與采購人之間與報價有關(guān)的所有往來通知、函件和報價文件均應(yīng)用中文。 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，報價文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。 本項目的報價應(yīng)以人民幣報價。 10. 報價文件的組成 報價人的報價文件包括內(nèi)容詳見第四章報價文件內(nèi)容。 報價人應(yīng)使用本競爭性談判文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴展，報價保證金按本須知有關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。 報價人在報價中提供 的一切證件、證明的原件、復(fù)印件或影印件必須保證其真實性，否則，一經(jīng)查出，其報價文件將被視為無效報價。已經(jīng)簽訂合同的，作為廢除合同的依據(jù)。 11. 報價有效期 報價有效期限見本須知前附表第 3條期限。 12. 報價保證金 報價人應(yīng)提供不少于前附表第 4項規(guī)