稅法教案--契稅、印花稅(已修改)
2025-05-29 14:18 本頁面
【正文】 第 15章 契稅、印花稅 契稅 ? 稅種設(shè)置 ? 征稅對象和納稅人 ? 稅基、稅率和應(yīng)納稅額的計算 ? 稅收優(yōu)惠 ? 申報與繳納 稅種設(shè)置 ? 契稅是在土地產(chǎn)權(quán)、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，按當(dāng)事人雙方訂立的契約，向承受人征收的一種稅 ? 契稅起源于東晉的估稅。我國于 1950年頒布 《 契稅暫行條例 》 ， 1954年，對 《 契稅暫行條例 》 進行了修改， 1997年 7月 7日國務(wù)院重新制定并頒布了新的 《 契稅暫行條例 》 ，并于 1997年 10月 1日開始施行 ? 契稅的特殊作用主要表現(xiàn)在： ? 取得地方財政收入 ? 調(diào)節(jié)納稅者的經(jīng)濟收入 ? 從法律上保護產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益 ? 契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ? （ 1） 國有土地使用權(quán)出讓 ? （ 2） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 包括出售 、 贈與和交換 ? （ 3） 房屋買賣 ? （ 4） 房屋贈與 ? （ 5） 房屋交換 ? （ 6） 視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 房屋買賣或者房屋贈與征稅 征稅對象、納稅人和納稅義務(wù)發(fā)生時間 ? 在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人 ? 承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經(jīng)營者及其他個人 ? 契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天 稅基、稅率和應(yīng)納稅額的計算 ? 稅基 ? 國有土地使用權(quán)出讓 、 土地使用權(quán)出售 、 房屋買賣 ， 為成交價格 。 ? 土地使用權(quán)贈與 、 房屋贈與 ， 由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售 、房屋買賣的市場價格核定 ? 土地使用權(quán)交換 、 房屋交換 ， 為所交換的土地使用權(quán) 、 房屋的價格的差額 。 交換價格相等的 ， 免征契稅 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 ， 其稅基為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益 ? 稅率 ? 契稅稅率為３ — ５％ ? 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際
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