【正文】 第一篇：西安市城市房屋租賃條例【發(fā)布單位】82504 【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】19970531 【生效日期】19970531 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)西安市城市房屋租賃條例（1997年4月3日西安市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過1997年5月31日陜西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議批準(zhǔn)）第一章 總則第一條 第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 第二條 本條例適用于本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃。第三條 第三條 本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉(zhuǎn)租人將房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。法律、法規(guī)對房產(chǎn)管理部門直接管理的國有公房的住宅房屋的租賃、單位自管公房的住宅房屋的租賃以及對房屋租賃另有其他規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條 第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、公平、互利和誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。第五條 第五條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋租賃的主管部門，其派出的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃管理的具體工作。閻良區(qū)、市轄縣房產(chǎn)行政管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋租賃。城市規(guī)劃、土地、工商、物價(jià)、公安等行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房產(chǎn)行政主管部門做好房屋租賃管理工作。第二章 登記管理第六條 第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政管理部門的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)或者閻良區(qū)、市轄縣房產(chǎn)行政管理部門（以下統(tǒng)稱房屋租賃管理部門）登記備案。以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營或者承包給他人經(jīng)營，變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的，按照房屋租賃進(jìn)行登記管理。第七條 第七條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）房屋租賃登記申請書；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明其房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件；（三）出租人、承租人的身份證件或者其他合法證件；（四）出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；（五）出租委托代管房屋，須提供委托人授權(quán)出租的證明；（六）書面租賃合同；（七）轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提供出租人同意的書面證明；（八）法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。第八條 第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權(quán)證或者其它合法權(quán)屬證明的；（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；（三）房屋權(quán)屬有爭議的；（四）屬于違法、違章建筑的；（五）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；（六）已抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租房屋的其他情形。第九條 第九條 房屋租賃管理部門自接到房屋租賃登記申請之日起五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的應(yīng)予登記，發(fā)給《房屋租賃證》；對不符合本條例規(guī)定的不予登記，并書面答復(fù)申請人。申請人對答復(fù)不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起訴訟?！斗课葑赓U證》是居住和生產(chǎn)、經(jīng)營場所的有效憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。第十條 第十條 房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房屋租賃管理部門辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。第十一條 第十一條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同市物價(jià)管理部門根據(jù)房屋租賃市場價(jià)格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導(dǎo)租金。第十二條 第十二條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按國務(wù)院和省人民政府的規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。第十三條 第十三條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申報(bào)租金。對隱瞞、虛報(bào)租金的，按照指導(dǎo)租金計(jì)算收繳稅費(fèi)。第三章 租賃合同第十四條 第十四條 房屋租賃當(dāng)事人雙方必須簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，載明下列主要內(nèi)容：（一）出租人、承租人的姓名或者名稱及住所；（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金數(shù)額及交付方式；（六）修繕責(zé)任；（七）變更、解除合同的條件；（八）違約責(zé)任；（九）合同糾紛的解決方式；（十）雙方約定的其他事項(xiàng)。第十五條 第十五條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十六條 第十六條 房屋所有權(quán)人在房屋租賃期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。第十七條 第十七條 在房屋租賃期限內(nèi)出租人死亡或者依法變更的，其繼承人或者變更后的出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；出租方為法人，依法終止或者解散的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。第十八條 第十八條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，與其共同居住或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行原租賃合同。承租方為法人，由于依法變更致使不能履行租賃合同或者依法解散、終止的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。第十九條 第十九條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同的；（二）因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)第二十條 第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人。未按期交付或者交付的房屋不符合合同約定的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條 第二十一條 出租人在房屋租賃期限內(nèi)，拆除、改建、擴(kuò)建出租房屋的，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意。第二十二條 第二十二條 出租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意不得提前收回出租的房屋。第二十三條 第二十三條 在房屋租賃期限內(nèi)，因房屋自然損壞影響正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人及時(shí)修繕，出租人不及時(shí)修繕，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷亡的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條 第二十四條 在房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。第二十五條 第二十五條 承租人必須按照房屋租賃合同的約定使用房屋，交納租金。第二十六條 第二十六條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)借或者與他人調(diào)換使用。第二十七條 第二十七條 承租人應(yīng)當(dāng)保持所承租房屋及附屬設(shè)施完好。未征得出租人書面同意，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建或者裝修承租的房屋。第二十八條 第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋；因此造成損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；（二）擅自將承租房屋轉(zhuǎn)借給他人或者調(diào)換使用的；（三）擅自拆改結(jié)構(gòu)、擴(kuò)建或者裝修承租房屋的；（四）擅自改變承租房屋用途的；（五）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（七）故意損壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定可以收回出租房屋的其他情形。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。第二十九條 第二十九條 房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。第三十條 第三十條 房屋租賃合同期滿或者房屋租賃合同解除、終止，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)退還承租房屋。第三十一條 第三十一條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租的，在辦理房屋租賃登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地收益金。第五章 轉(zhuǎn)租第三十二條 第三十二條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第三十三條 第三十三條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并對房屋的使用、收益分配等協(xié)商一致后，方可將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。受轉(zhuǎn)租人不得將承租的房屋再行轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例第六條規(guī)定辦理登記手續(xù)。第三十四條 第三十四條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。第三十五條 第三十五條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人按照合同約定，享有出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第三十六條 第三十六條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止，并應(yīng)按照本條例第十條規(guī)定辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。第六章 法律責(zé)任第三十七條 第三十七條 違反本條例第六條、第三十三條第二款的規(guī)定，出租、轉(zhuǎn)租房屋未辦理登記手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，沒收違法所得，并處以警告、違法所得百分之十至百分之三十的罰款。違反本條例第十條、第三十六條規(guī)定，不辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)的，按逾期租金額處以百分之十至百分之三十的罰款。第三十八條 第三十八條 違反本條例第八條規(guī)定出租房屋的，除責(zé)令停止出租外，沒收違法所得，并處警告或者違法所得一倍以下的罰款。第三十九條 第三