【正文】 第一篇：中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法(試行)中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）》的通知各省、自治區(qū)、直轄市分行，各直屬分行：為規(guī)范和加強農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，提高貸款決策水平，現(xiàn)將《中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。如執(zhí)行中遇到問題，請及時報告總行（信貸管理二部）。附：中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）第一章 總則第一條 為規(guī)范農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，完善貸款客戶信用分類標準，優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，提高房地產(chǎn)貸款質(zhì)量，特制定本辦法。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定是指農(nóng)業(yè)銀行以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為評定對象，按照統(tǒng)一的財務(wù)指標和測算標準，對開發(fā)企業(yè)資信、經(jīng)營狀況進行綜合評價和信用等級確定，從而區(qū)分企業(yè)信用狀況的一種信貸管理方法。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定應(yīng)遵循企業(yè)實事求是、公平合理、科學(xué)規(guī)范的原則。貸款企業(yè)必須進行信用等級評定，其他企業(yè)應(yīng)遵循企業(yè)自愿的原則。第四條 農(nóng)業(yè)銀行在評定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級過程中，涉及企業(yè)有關(guān)資料，未征得企業(yè)同意不得對外提供。第二章 評定對象和條件第五條 農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象：（一）已與農(nóng)業(yè)銀行建立了借貸關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（二）向農(nóng)業(yè)銀行申請建立信貸關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（三）需要農(nóng)業(yè)銀行提供資信證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（四）其他需要評級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象不包括房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。第六條 農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象的基本條件：；；，且經(jīng)營正常；，財務(wù)報表真實。第三章 評定指標第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定指標為：到期貸款償還率、貸款付息率、售（租）房款歸行率、資質(zhì)等級、資產(chǎn)負債率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、利潤率、總資產(chǎn)報酬率、投資進度完成率、開發(fā)產(chǎn)品銷（預(yù)）售率、開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)及經(jīng)營機制等。其中前5項指標為主要評定指標，后7項指標為輔助評定指標。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定實行百分制。依據(jù)評定指標及權(quán)重，根據(jù)企業(yè)信用的現(xiàn)實風(fēng)險和潛在風(fēng)險，確定各項指標的具體分值（見附表）。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA、AA、A、B四個等級。AAA級企業(yè)：得分在90分以上（含90分），且符合下列條件：、到期貸款償還率、資產(chǎn)負債率為滿分；，應(yīng)為省級十強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；，在同業(yè)與銀行界具有較高的信譽；；，經(jīng)營機制好。AA級企業(yè)：得分在80分－89分（含80分），且資產(chǎn)負債率不高于60％，貸款付息率、到期貸款償還率為滿分，為省級骨干企業(yè)。A級企業(yè)：得分在70分－79分（含70分），且資產(chǎn)負債率不得高于70％，有良好的償債能力；B級企業(yè)：得分在60分－69分（含60分）。第四章 評定組織和程序第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級由各省、自治區(qū)、直轄市分行和直屬分行（以下簡稱分行）集中評定，信貸部門（房地產(chǎn)信貸部）具體操作或委托有資格的咨詢評估機構(gòu)評定，省級分行以下無評定的權(quán)利。受托評估機構(gòu)應(yīng)按照本辦法規(guī)定的指標和標準組織評定，評定結(jié)果須經(jīng)農(nóng)業(yè)銀行信貸部門（房地產(chǎn)信貸部）認可。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評審、等級確認。受理申請、組織初評、組織評審的具體操作比照《中國農(nóng)業(yè)銀行企業(yè)信用等級評定辦法》執(zhí)行。信用等級AA級以上（含AA級）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由分行貸款審查委員會確認。第十二條 評定時效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級每年評定一次。評定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定工作每年一季度進行。在征得開發(fā)企業(yè)同意后，4月份公布評定結(jié)果。第十三條 各分行及所屬分支行都要按審批權(quán)限對評定了信用等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別建立經(jīng)濟檔案。AAA級信用等級企業(yè)名單，要報總行信貸二部備案。第五章 附則第十四條 本辦法由總行負責(zé)制定、解釋和修訂。第十五條 本辦法從發(fā)布之日起試行，試行期為一年。附件一：中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定考核計分表企業(yè)名稱：標準分100階段實際得分：評定級別：┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓┃序│考核指標│計算公式及數(shù)據(jù)│實際│ 標準值 │滿分│實際┃┃號│││值 │││得分┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃1 │到期貸款│到期貸款償還額／貸款額││100%│10 │┃┃ │還率│││││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃2 │貸款付息│實際付息額、應(yīng)付利息額││100%│10 │┃┃ │率│││││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃3 │售（租）│售（租）房款歸行額／││ 90%以上 │10 │┃┃ │房款歸行│（銷售收入農(nóng)行貸款權(quán)重）││（含90%）││┃┃ │率│││││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃4 │資質(zhì)等級│ 一級12分、二級8分、三級4分 │││12 │┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃5 │資產(chǎn)負債│負債總額／資產(chǎn)總額││ 50%以下 │15 │┃┃ │率│││（含50%）││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃6 │應(yīng)收賬款│ 銷售收入／應(yīng)收賬款平均余額 ││ 100%以上 │5│┃┃ │周轉(zhuǎn)率 │││（含100%）││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃7 │利潤率 │利潤總額／銷售總額││ 15%以上 │5│┃┃ ││││（含15%）││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃8 │總資產(chǎn)報│（利潤總額＋利息支出）／ ││ 8%以上 │5│┃┃ │酬率│總資產(chǎn)││（含8%）││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃9 │投資進度│實際投資額／計劃投資額││ 90%以上 │4│┃┃ │完成率 │││（含90%）││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃10│開發(fā)產(chǎn)品│當期開發(fā)產(chǎn)品銷預(yù)售面積／當期││ 40%以上 │15 │┃┃ │銷（預(yù)）│開發(fā)產(chǎn)品面積（含完工面積）││（含40%）││┃┃ │售率│││││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃11│開發(fā)產(chǎn)品│完成的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積／││ 35%以上 │4│┃┃ │優(yōu)良率 │完成的開發(fā)產(chǎn)品面積││（含35%）││┃┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨┃12│企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)│（1）好5分；（2）較好3分；（│││5│┃┃ │者素質(zhì)及│3）一般1分；（4）差0分││││┃┃ │經(jīng)營機制│││││┃┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛附件二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評級指標計分辦法分值100％10分100％以下0分100％10分100％以下0分（租）房款歸行率90％以上（含90％）10分90％以下0分50％以下（含50％）15分50％－60％（含60％）13分60％－70％（含70％）10分70％以上0分（實際值247。標準值）5（實際值247。標準值）5100％以上（含100％）5分100％以下0分（實際值247。標準值）4（實際值247。標準值）15（實際值247。標準值）4注：、2兩個指標時，老企業(yè)按在農(nóng)行的貸款計算；新企業(yè)按在其他行的貸款計算，若企業(yè)無銀行貸款高2兩個指標滿分。，完成的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積和完成的開發(fā)產(chǎn)品面積是指截止到考察期累計的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積和累計完成的開發(fā)產(chǎn)品面積。，均應(yīng)采用年末結(jié)算報表。，均按滿分計算。第二篇：中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定辦法中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定辦法中國農(nóng)業(yè)銀行文件農(nóng)銀發(fā)［2003］ 135號關(guān)于印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定辦法》的通知各省、自治區(qū)、直轄市分行，新疆兵團分行，各直屬分行：現(xiàn)將《中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的情況和問題，請及時報告總行（信貸管理部）。附件：中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定辦法2．中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定辦法修訂說明二○○三年七月三十日主題詞：貸款業(yè)務(wù) 信用等級 辦法 通知 附件1 中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定辦法第一章 總 則第一條 為科學(xué)評價客戶信用狀況，有效防范信貸風(fēng)險，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行信貸管理基本制度規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱客戶是指財務(wù)管理制度健全，能提供會計報表的企事業(yè)法人、合伙類企業(yè)、個人獨資企業(yè)、法人客戶分支機構(gòu)（依法獨立經(jīng)營，單獨或獨立核算，并經(jīng)總公司授權(quán)）和其他經(jīng)濟組織。第三條 客戶信用等級評定，是指按照統(tǒng)一的財務(wù)與非財務(wù)指標及標準，以償債能力和意愿為核心，從信用履約能力、償債能力、盈利能力、經(jīng)營及發(fā)展能力等方面，對農(nóng)業(yè)銀行客戶進行綜合評價和信用等級確定。第四條 農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定采取定量分析與定性分析相結(jié)合的方法，遵循統(tǒng)一標準、嚴格程序、分級管理、動態(tài)調(diào)整的原則。第五條 農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定是農(nóng)業(yè)銀行信貸管理的基礎(chǔ)性工作，評定結(jié)果是我行客戶準入退出、信貸風(fēng)險審查、信貸定價、授權(quán)授信管理的重要依據(jù)。第二章 評定對象第六條 農(nóng)業(yè)銀行信用等級評定對象按行業(yè)和客戶性質(zhì)分為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、外資、事業(yè)法人、銀行、證券公司、非銀行金融機構(gòu)類客戶（證券公司除外）、綜合等11類客戶評價指標體系。第七條 本辦法所稱農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝類客戶按中華人民共和國國民經(jīng)濟行業(yè)分類國家標準進行劃分。第八條 本辦法所稱外資客戶是指依法在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的外商獨資、中外合資和中外合作企業(yè)（包括港、澳、臺出資企業(yè)）。第九條 本辦法所稱事業(yè)法人是指由國家許可設(shè)立，從批準成立之日起具有法人資格并取得執(zhí)業(yè)許可證或依法經(jīng)核準登記取得法人資格的事業(yè)單位。第十條 本辦法所稱銀行類客戶是指經(jīng)中國人民銀行批準在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的中資、中外合資、城市信用社、農(nóng)村信用社和外商獨資商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)。第十一條 本辦法所稱證券公司是指經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會核準在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的中資、中外合資、外資證券公司和基金管理公司。第十二條 本辦法所稱非銀行金融機構(gòu)類客戶是指在中華人民共和國境內(nèi)依法定程序成立的具有法人資格的非銀行類金融法人（證券公司除外），主要包括財務(wù)公司、信托投資公司、保險公司、資產(chǎn)管理公司、期貨交易所、金融租賃公司等金融客戶。第十三條 本辦法所稱綜合類客戶指跨行業(yè)綜合經(jīng)營或其他難以歸并類別的客戶。對實施多元化經(jīng)營的客戶評定信用等級，主營業(yè)務(wù)銷售收入超過60％，采用主營業(yè)務(wù)所屬行業(yè)的標準值進行評級，主營業(yè)務(wù)銷售收入低于60％，則采用綜合類客戶標準值進行評級。第三章 評價指標與信用等級設(shè)置第十四條 農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定指標分為信用履約評價、償債能力評價、盈利能力評價、經(jīng)營及發(fā)展能力評價和