【正文】 第一篇：村鎮(zhèn)規(guī)劃有關政策知識問答村鎮(zhèn)規(guī)劃有關政策知識問答村鎮(zhèn)規(guī)劃包括哪些？規(guī)劃年限是多少？答：村鎮(zhèn)規(guī)劃包括：(1)建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為20年，近期建設規(guī)劃為5年。(2)集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設規(guī)劃，其規(guī)劃期限為10～20年，近期建設規(guī)劃期限為5年。(3)村莊建設規(guī)劃，期限為510年。什么是“一書兩證”？答：“一書兩證”是指《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》。在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內建房需辦理“一書兩證”（《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》)。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內，農(nóng)村村民建設住宅的應辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建私房需辦理哪些手續(xù)？如何辦理？ 答：簡單地說，就是“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》。具體審批程序如下：建房戶提出申請—經(jīng)村(居)委會同意—填寫《江西省村鎮(zhèn)建房申報審批表》—村鎮(zhèn)建設助理員現(xiàn)場踏勘—鎮(zhèn)政府審查同意—報縣建設行政主管部門核發(fā)《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》—到土管部門辦理建房用地審批手續(xù)—攜帶用地審批手續(xù)、房屋施工圖紙等到鎮(zhèn)人民政府審查—報縣級建設行政主管部門審核同意—交納有關規(guī)費(政策規(guī)定減免的除外)—縣級建設主管部門核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》—選擇施工隊伍或建筑工匠—建房戶告知批準機關—縣級建設行政主管部門或委托鎮(zhèn)政府派員驗證、現(xiàn)場放樣、驗線—開工建設—縣級建設行政主管部門或委托鎮(zhèn)政府對施工質量、施工安全進行監(jiān)督檢查。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內建私房需辦理哪些手續(xù)？如何辦理？答、根據(jù)《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十九條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內，農(nóng)村村民易地新建或者超出原有宅基地范圍建設住宅的，應當按照以下程序辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證：(1)農(nóng)村村民應當持土地使用證明、村民委員會書面意見等材料向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請；(2)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自受理之日起十日內，將初審意見及申報材料報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查；(3)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自收到初審意見之日起十日內作出審查決定。核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，應當明確建筑面積，房屋位置。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內，農(nóng)村村民不超出原有宅基地范圍建設住宅的，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證之日起七日內，報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。在村莊規(guī)劃區(qū)內建房對設計作了哪些規(guī)定？答：村莊建設跨度、跨徑在6米以上和二層(含二層)以上的公共設施、公益事業(yè)設施和生產(chǎn)經(jīng)營性設施的建設工程，必須由有相應資質的單位進行設計或者選用村鎮(zhèn)通用設計和標準設計，并按照要求進行工程地質勘察。村民自建住宅，應盡量選用《贛州市新農(nóng)村建設農(nóng)民住宅推介圖集》或村莊建設規(guī)劃推薦的戶型，確保建筑質量和施工安全。農(nóng)村村民每戶擁有的宅基地面積規(guī)定是多少？答：《江西省實施辦法》第四十一條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積標準為：占用耕地的，每戶不得超過120平方米；占用荒地、荒坡和拆舊建新的控制在180平方米之內；因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米。在高速公路、河道、鐵路、國道等交通沿線兩側建房有何要求？ 答：在鐵路、公路、河道兩側修建永久性建筑，其建筑物邊緣與 2 鐵路路基外緣、公路邊溝邊緣、河道岸邊緣的間距為：鐵路不少于50米，河道不少于30米，高速公路(含匝道)不少于30米，高速公路的連接道不少于20米，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米，村道不少于4米。20戶以下自然村的規(guī)劃編制有什么要求？答：20戶以下的自然村由新農(nóng)村建設理事會在技術人員指導下，編制“一圖”(規(guī)劃總平面圖)?！耙粓D”必須明確功能分區(qū)，科學劃定道路寬度與走向和農(nóng)民住宅區(qū)、豬牛欄集中圈養(yǎng)區(qū)、公共服務設施建設區(qū)、水域的范圍界限，以及基本農(nóng)田、山坡、林地等的位置界限等?！耙粓D”屬概念性的規(guī)劃示意圖，待條件成熟時，應按《贛州市村莊建設規(guī)劃導則》要求再作調整與完善。20戶至200戶村莊的規(guī)劃編制有什么要求？答：(1)鐵路、高速公路、國(省、縣)道沿線的基層村：20戶至100戶的村莊由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織技術人員作簡易測量，編制“一圖”(規(guī)劃總平面圖)。(2)非鐵路、高速公路、國(省、縣)道沿線的基層村：50至100戶的村莊由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織技術人員作簡易測量，編制“一圖”(規(guī)劃總平面圖)；50戶以下的由新農(nóng)村建設理事會在技術人員指導下，編制“一圖”(規(guī)劃總平面圖)。100戶以上村莊的規(guī)劃編制有什么要求？答：100戶以上村莊一般為中心村，編制要求為：(1)100戶至300戶住戶的中心村可鼓勵有資質的單位或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織技術人員，進行地形測量，科學規(guī)劃，編制“三圖一書”(現(xiàn)狀及村莊位置圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通及市政管線規(guī)劃圖、規(guī)劃說明書)或“二圖一書”(現(xiàn)狀及村莊位置圖、規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃說明書)。(2)300戶以上住戶的中心村要鼓勵有資質的單位或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織技術人員，按照《贛州市村莊建設規(guī)劃導則》的要求進行地形測量，科學編制。規(guī)劃成果要達到“五圖一書”(現(xiàn)狀及村莊位置圖、建筑質量評價圖、規(guī)劃總平3 面圖、道路交通及市政管線規(guī)劃圖、景觀環(huán)境規(guī)劃設計及豎向規(guī)劃圖、規(guī)劃說明書)或“三圖一書”(現(xiàn)狀及村莊位置圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通及市政管線規(guī)劃圖、規(guī)劃說明書)的標準。1歷史文化名村和風景名勝區(qū)周邊的村莊編制規(guī)劃有什么要求？答：在編制規(guī)劃時必須注意保護與利用相結合。(1)對歷史文化名村的規(guī)劃應注意保護一些有保留價值的傳統(tǒng)民居等文