【正文】 第一篇：購(gòu)房定金協(xié)議的相關(guān)問(wèn)題遇到擔(dān)保法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)購(gòu)房定金協(xié)議的相關(guān)問(wèn)題購(gòu)房定金協(xié)議的法律適用1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱《商品房買賣合同解釋》)第四條 “出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”2.《商品房銷售管理辦法》第二十二條 “不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款。當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 “商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！薄蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題解釋》第一百一十八條：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不予支持?！辟?gòu)房定金協(xié)議的注意事項(xiàng)定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無(wú)權(quán)要求返還定金。開(kāi)發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，最好與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。注意：書(shū)寫(xiě)時(shí)勿將“定金”寫(xiě)成“訂金”。“定金”是法律術(shù)語(yǔ)，通常視為購(gòu)房預(yù)付款，購(gòu)房戶如交納了“定金”又不打算購(gòu)房，應(yīng)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還“定金”。買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的“承諾書(shū)”，保證過(guò)期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款，這份“承諾書(shū)”是否有效?此“承諾書(shū)”應(yīng)視為購(gòu)房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房戶可依據(jù)“承諾書(shū)”要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如開(kāi)發(fā)商不履行承諾，購(gòu)房戶可運(yùn)用法律手段，通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。定金合同范本的生效定金合同作為合同的一種，其成立和生效當(dāng)然應(yīng)當(dāng)具備合同成立生效的一般要件，但作為一種擔(dān)保合同，其成立應(yīng)具備以下幾個(gè)特殊要件：第一，當(dāng)事人之間需就定金擔(dān)保達(dá)成合意。第二，定金合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。第三，定金合同為實(shí)踐合同，因此其成立和生效以當(dāng)事人一方實(shí)際交付約定的定金為條件。第四，定金合同為從合同，其成立以主合同的成立為前提。第五，定金合同的標(biāo)的只限于金錢(qián)，且數(shù)額不得超過(guò)法定比例(主合同標(biāo)的額的百分之二十)。定金合同范本的注意事項(xiàng)立約定金應(yīng)以書(shū)面形式約定。立約定金合同應(yīng)與主合同雙方當(dāng)事人名稱保持一致。立約定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。合同中應(yīng)當(dāng)約定明確交付定金的期限和方式。立約定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。未能訂立合同的過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。主合同無(wú)效，則作為從合同的立約定金合同亦無(wú)效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認(rèn)無(wú)效，立約定金被確認(rèn)無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)較高。立約定金合同的未決事項(xiàng)(尤其主合同的主要事項(xiàng))不得過(guò)多。簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續(xù)成違約定金。 法律上遺失物品的界定方法是什么 關(guān)于該案的連帶共同保證人應(yīng)免責(zé) 股權(quán)質(zhì)押是否可以有第二順位 雙方不可撤銷信用證不得單方修 房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押?jiǎn)?關(guān)于退還有關(guān)印刷和家具企業(yè) 2018年最新個(gè)人房屋抵押合同范本 公司擔(dān)保的效力應(yīng)如何判斷 假房產(chǎn)抵押犯法嗎 個(gè)人住房借款抵押 補(bǔ)辦勞動(dòng)用工備案和就業(yè)登記手續(xù)的申請(qǐng)范本 典當(dāng)與抵押的區(qū)別在于什么地方 關(guān)于勞動(dòng)合同書(shū)范本2018最新的主要內(nèi)容和條 房產(chǎn)抵押登記后就有保障了嗎 關(guān)于質(zhì)押特征 ://股權(quán)質(zhì)押登記聲明書(shū) 留置權(quán)如何實(shí)現(xiàn)有什么方式 次新房買賣雙方避稅務(wù)必考慮相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn) 租房登記辦理手續(xù)要提交的材料 定金合同書(shū)范本2018最新成立及效力分析 占有他人遺忘物的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新有哪些 新版外匯借款合同書(shū)范本2018最新 在物權(quán)法什么叫做遺失物 關(guān)于不可撤銷擔(dān)保書(shū)范本 淺析抵押權(quán)追及效力制度 哪些財(cái)產(chǎn)不可以拿去抵押 股權(quán)質(zhì)押的相關(guān)法律規(guī)定 集體土地使用期限是多少呢,物權(quán)法對(duì)土地的規(guī)定(2018)是什么 保證擔(dān)保合同書(shū)范本2018最新 關(guān)于遺失物品法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新有什么 關(guān)于可撤銷合同書(shū)范本2018最新制度的概念 買賣房屋過(guò)程中如何約定定金 開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押貸款是期貨市場(chǎng)快 南京交行信用證墊款糾紛案件 埋藏物的時(shí)間過(guò)久是否可以成為遺失物 拾到遺失物毀損滅失怎么辦 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)第二期房款為x元(大寫(xiě)：人民幣 x )于x 前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。，但甲方必須協(xié)助。，可雙方協(xié)商解決。甲方： 乙方：地址： 地址：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：時(shí)間： 時(shí)間：購(gòu)房定金協(xié)議2甲（賣方）：身份證號(hào)碼：甲代理人：身份證號(hào)碼：乙（預(yù)購(gòu)方）：身份證號(hào)碼：