購物中心招商代理及運營管理服務(wù)合同(已修改)
2024-11-05 03:17 本頁面
【正文】 第一篇：購物中心招商代理及運營管理服務(wù)合同招商代理及運營管理服務(wù)合同甲方： 乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿，互惠互利的原則，就本項目提供“招商服務(wù)”及“運營管理”工作達成共識，訂立本合同，共同遵守。一、委托項目概況及代理服務(wù)甲方委托乙方服務(wù)的_______項目（一下簡稱該項目）位于________________，甲方應(yīng)在本合同簽署時保證該項目（土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建造房屋的用途、享有合法的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等）招商、運營過程中的合法性。該項目規(guī)劃總建筑面積約_________平方米，商業(yè)建筑面積約為_________平方米（租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實際測繪面積為準(zhǔn)）。甲方委托乙方對本項目商業(yè)提供顧問服務(wù)、招商策劃及招商代理服務(wù)、商業(yè)運營管理服務(wù)。二、委托工作內(nèi)容及服務(wù)費本合同委托工作內(nèi)容分為三部分： 第一部分：商業(yè)顧問、招商策劃及駐場工作內(nèi)容1）金泰北城天街項目商業(yè)顧問服務(wù)。2）區(qū)域市場調(diào)研、分析；做出金泰北城天街商業(yè)全面測算。3）金泰北城天街招商策劃案、招商政策、招商計劃書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計等工作，根據(jù)實際情況提供宣傳推廣策略，活動組織及廣告平面設(shè)計的方案。4）擬定業(yè)態(tài)，品牌定位（及比例）。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束。5）結(jié)合市場調(diào)查及項目定位，確定商業(yè)運營管理模式，依此擬定本商業(yè)項目的商鋪確認(rèn)書、租賃合同、運營管理模式方案、項目商鋪管理公約。6）提供商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝建議；商業(yè)廣場廣告位設(shè)置建設(shè)等。7）項目開業(yè)的籌備與策劃、組織、實施，費用由甲方承擔(dān)。8）與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一部分工作服務(wù)期限：自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商計劃書、商鋪確認(rèn)書文本、租賃合同文本、運營模式方案、項目商鋪管理公約文本，并經(jīng)甲方對此文案確認(rèn)后結(jié)束。第一部分工作的服務(wù)費第一部分服務(wù)費用甲方每月按以下形式支付，每月服務(wù)期滿后7日內(nèi)向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙方工作人員在項目所在地安排住宿及工作場地（包含辦公用品及商務(wù)車一臺），在安排完畢后，將安排情況通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)進駐項目所在地開展工作。與項目相關(guān)的廣告費用，公關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第二部分：招商代理階段工作內(nèi)容 1）招商顧問服務(wù)。2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商計劃的執(zhí)行。服務(wù)期限：本合同第一部分工作結(jié)束至項目招商完畢時止。招商獎勵費招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商獎勵。1）乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工作，甲方按照簽訂品牌12個月的平均月租金為標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵：主力店、次主力店的招商獎勵為年平均月租金的2倍，普通品牌的招商獎勵為年平均月租金的1倍。招商獎勵的支付方式需按層計取，具體如下：項目的品牌承租商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。其中主力店已招商完成且整體招商率達到50%以上，則甲方向乙方支付30%招商獎勵。招商率達到80%以上，則甲方向乙方支付60%招商獎勵。招商整體100%完成后，則甲方向乙方支付80%招商獎勵。剩余20%招商獎勵在開業(yè)滿6個月后予以結(jié)清。3）在乙方進駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務(wù)接手負責(zé)，但不計入招商獎勵計算中。成功招商后另行獎勵。3）本合同簽訂后，甲方不得自行就該項目對外進行招商，已經(jīng)對外租賃的物業(yè)，必須告知乙方，并取得乙方同意。4）以上潛江地區(qū)差旅費用由甲方負責(zé)，除此外的費用包含在招商獎勵內(nèi)。第三部分：運營管理階段 1，工作內(nèi)容1）開業(yè)前5個月完成團隊組建及人員的管理 2）開業(yè)商戶的管理 3）二次招商 4）協(xié)助租金的收取 5）營銷企劃活動策劃 6）商業(yè)日常運營管理運營管理服務(wù)費三、服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起至日止。四、服務(wù)成果界定甲乙雙方協(xié)商約定，乙方在本項目開業(yè)時應(yīng)完成本項目招商面積100%，且項目開業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運營管理仍由乙方進行。五、甲乙雙方的權(quán)利與職責(zé)（一）甲方的權(quán)利與職責(zé)甲方須確保該項目擁有合法的立項及報批手續(xù)。甲方應(yīng)保證其享有該項目合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、所有權(quán)等能夠滿足乙方就該項目合法招商運營的一切權(quán)利。甲方須按工程進度向乙方提供有關(guān)該項目的詳細信息。甲方擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。甲方須按照本合同約定的期限和收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付本合同約定的相應(yīng)費用。甲方對乙方的工作進行監(jiān)督與檢查。甲方提供乙方在項目地辦公場地及客戶接待室，并提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、電腦、打印機、紙張、網(wǎng)絡(luò)）及辦公所需的正常開支。８、廣告、公關(guān)、裝修補貼費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與職責(zé)乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行和組織好項目的顧問服務(wù)和招商代理服務(wù)，全面維護甲方利益，完成全部合同義務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用。乙方負責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的策劃、組織、協(xié)助具體實施工作，包括招商策略的實施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、安排客戶進行現(xiàn)場考察及協(xié)助甲方與客戶簽署包括意向書、正式合同等在內(nèi)的相關(guān)法律文件，所發(fā)生
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