資產(chǎn)評(píng)估模擬題一答案(已修改)
2024-11-05 03:14 本頁面
【正文】 第一篇：資產(chǎn)評(píng)估模擬題一答案資產(chǎn)評(píng)估模擬題一答案一、單選DDABB CCDBB ADDCA ADBDD二、多選 三、名詞解釋資產(chǎn)評(píng)估特定目的：被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。清算價(jià)格：在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。成本法：在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。功能性貶值：由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。專利權(quán)：國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占或?qū)Ｓ袡?quán)。四、簡答題：，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；。缺點(diǎn)：，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。2.(1)無形資產(chǎn)的成本（2）機(jī)會(huì)成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技術(shù)成熟程度（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（7）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度（8）市場(chǎng)供需狀況（9）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平3.（1）獨(dú)占性（2）地域性（3）時(shí)間性（4）可轉(zhuǎn)讓性，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩部分。第三層次是資產(chǎn)評(píng)估指南，即對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。五、1.(1)重置成本=80150%+18130%+3=360%(2)實(shí)體性貶值率=100%=% 360%+5或=15100%=% 360%+5或?qū)嶓w性貶值額=%=(3)功能性貶值=12(133%)=1(1+10%)5或功能性貶值=12(133%)= 10%(4)評(píng)估值==或=(%)=2.(1)企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬元第2年：200(1+10%)=220萬元第3年：220(1+10%)=242萬元第4年：242(1+10%)=第5年：(1+10%)=(2)折現(xiàn)率=8%+(12%8%)=14%(3)整體評(píng)估值=200(1+14%)1+220(1+14%)2+242(1+14%)3+(1+14%)4+(1+14%)5+300247。14%(1+14%)5=或前5年收益現(xiàn)值=200(1+14%)1+220(1+14%)2+242(1+14%)3+(1+14%)4+(1+14%)5=(萬元)第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=300247。14%(1+14%)5=1113(萬元)評(píng)估值=+1113=(萬元)(4)。第二篇：資產(chǎn)評(píng)估答案 BDDBA 610DBDAD 1115ACBDB 1620CDCAB 2125CBACA 2630AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB3基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。是各城鎮(zhèn)按照不同的土地級(jí)別，不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)，工業(yè)，住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。3從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。31資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)，2資產(chǎn)評(píng)估方法是必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)，3評(píng)估方法的選擇不要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。31制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估興業(yè)的統(tǒng)一管理，2制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，3制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。①重置成本：1000＋2001＝②成新率＝5／10﹢5＝1/3③實(shí)體性貶值＝重置成本（1－成新率）＝2／3=④經(jīng)濟(jì)性貶值率＝?=⑤功能性貶值=4①計(jì)算房地合一年總收入520060%（110%）3512＝②計(jì)算年總費(fèi)用1012﹢（12%+6%）247。24=③計(jì)算房地合—=④計(jì)算建筑物年純收益150010%=150萬元⑤=⑥計(jì)算土地評(píng)估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)第三篇：房地產(chǎn)評(píng)估模擬題一房地產(chǎn)評(píng)估模擬題一一、單項(xiàng)選擇題（在每小題的備選答案中，只有一個(gè)是正確答案。每小題1分，共20分）房地產(chǎn)的（）使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A、數(shù)量有限性B、獨(dú)一無二性C、不可移動(dòng)性D、用途多樣性決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（）。A、全國房地產(chǎn)總的供求狀況B、本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況C、全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況某市李某為辦理房產(chǎn)抵押貸款，請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為
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