江蘇農(nóng)村拆遷案例：政府批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案被確認(rèn)違法5篇(已修改)
2024-11-05 00:06 本頁面
【正文】 第一篇：江蘇農(nóng)村拆遷案例：政府批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案被確認(rèn)違法江蘇農(nóng)村拆遷案例：政府批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案被確認(rèn)違法問題提示： 征地補(bǔ)償安置方案報批前，是否需要征求被征地村民的意見？【要點(diǎn)提示】征地補(bǔ)償安置方案報批前，應(yīng)當(dāng)充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人意見，征求意見時間自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個工作日；公告之日起10個工作日后，市、縣人民政府方可批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案，不足10個工作日而作出批準(zhǔn)行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法。【案例索引】江蘇省人民政府[2014]蘇行復(fù)字第XXX號行政復(fù)議決定【案情】申請人：孫先生委托代理人：趙健律師、谷美玲律師被申請人：泰州市人民政府（以下簡稱市政府）孫先生在江蘇省泰州市高港區(qū)某村擁有房屋和宅基地，在該村拆遷過程中，孫先生的房屋所在地塊被劃入征收范圍，但征收方在與孫先生商談拆遷補(bǔ)償事宜協(xié)議的時候沒有出示任何的征收文件，補(bǔ)償條件也有失公平。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，孫先生決定通過法律途徑解決該起征地拆遷糾紛。經(jīng)人介紹，孫先生與北京京平拆遷律師團(tuán)隊取得了聯(lián)系。京平團(tuán)隊介入本案后，指派趙健律師、谷美玲律師擔(dān)任孫先生的委托代理人，負(fù)責(zé)全權(quán)處理其征地拆遷補(bǔ)償維權(quán)事宜。經(jīng)過一系列的法律調(diào)查，兩位律師逐步收集了本次征地的相關(guān)法律文件，其中就包括關(guān)鍵的征地補(bǔ)償方案等相關(guān)信息。根據(jù)掌握的信息顯示，2011年3月31日，泰州市國土資源局于作出了[2010]第XX號《泰州市國土資源局征地補(bǔ)償安置方案公告》；2011年4月2日，市政府批準(zhǔn)刁家鋪街道某社區(qū)征地補(bǔ)償安置方案。兩位律師經(jīng)過審查后認(rèn)為，市政府批準(zhǔn)刁家鋪街道某社區(qū)征地補(bǔ)償安置方案的行為存在諸多違法之處，隨即起草行政復(fù)議申請書，協(xié)助孫先生將市政府復(fù)議至江蘇省人民政府?！緦徖怼拷K省人民政府經(jīng)審理認(rèn)為：本案泰州市國土資源局于作出[2010]第XX號《泰州市國土資源局征地補(bǔ)償安置方案公告》的時間為2011年3月31日，而市政府在該公告作出后的2011年4月2日即批準(zhǔn)刁家鋪街道某社區(qū)征地補(bǔ)償安置方案，違反了《征收土地公告》第九條關(guān)于征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有權(quán)提出不同意見或者要求舉行聽證會的規(guī)定，侵害了被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村村民的權(quán)益。2015年1月19日，江蘇省人民政府作出《行政復(fù)議決定書》，確認(rèn)市政府批準(zhǔn)刁家鋪街道某社區(qū)征地補(bǔ)償安置方案的行為違法。【評析】《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款規(guī)定：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施?！薄墩魇胀恋毓妗返诰艞l規(guī)定：“被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出?！币虼耍景钢惺姓畱?yīng)當(dāng)在土地行政主管部門充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人意見，即征求意見時間自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個工作日后，方可批準(zhǔn)泰州市國土資源局會同有關(guān)部門擬定的刁家鋪街道某社區(qū)征地補(bǔ)償安置方案。而事實(shí)上本案中市政府作出上述批準(zhǔn)行為，與征地補(bǔ)償安置方案公告時間的間隔僅僅2個工作日，顯然違反了上述規(guī)定，侵犯了孫先生等被征地村民提出意見及要求舉行聽證會的合法權(quán)利。當(dāng)然，本案中江蘇省人民政府雖然主要是基于市政府作出批準(zhǔn)行為的上述程序性問題而作出確認(rèn)其違法的復(fù)議決定，但市政府作出批準(zhǔn)行為的程序違法僅僅是其諸多違法點(diǎn)之一，實(shí)際上在批準(zhǔn)行為的實(shí)體上也存在違法之處。在我國目前的征地拆遷實(shí)踐中，這種違法現(xiàn)象可謂是比比皆是，然而對于獲得批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案，能夠通過法律程序最終將其確認(rèn)違法，也已經(jīng)是鳳毛菱角。第二篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置政策 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置政策一、房屋拆遷補(bǔ)償安置一般規(guī)定農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。二、補(bǔ)償安置的時間界點(diǎn)征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及 征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土
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