【正文】 第一篇：房產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)房產(chǎn)抵押（反擔(dān)保）協(xié)議書(shū)抵押（反擔(dān)保）協(xié)議書(shū)編號(hào)：GBXFCDY2012號(hào)抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：地址：法定代表人/身份證號(hào)：抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：福建省廣博信融資擔(dān)保有限公司聯(lián)系地址：福州市五一中路正大廣場(chǎng)御景臺(tái)19樓郵政編碼： 350001法定代表人：王維海聯(lián)系電話：059183758375 傳真：059183770007根據(jù)（下稱(chēng)債務(wù)人）與乙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)______的《 委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”）的約定，乙方為債務(wù)人向(下稱(chēng)債權(quán)人)所申請(qǐng)的期限為（年/月）金額為人民幣萬(wàn)元的（貸款/承兌匯票/信用證/綜合授信/保函/其他）提供擔(dān)保?，F(xiàn)甲方自愿將其擁有的財(cái)產(chǎn)抵押給乙方作為反擔(dān)保，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下抵押物狀況：抵押物名稱(chēng)：。權(quán)屬證書(shū)編號(hào)/銘牌號(hào)碼：。抵押物（評(píng)估/協(xié)商）值：。所有權(quán)人：。處所：。本協(xié)議項(xiàng)下抵押反擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)為：依據(jù)債務(wù)人與乙方簽訂的《委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)》的約定，由乙方為債務(wù)人向債權(quán)人提供的金額為（幣種）_萬(wàn)元的（貸款/承兌匯票/信用證/綜合授信/保函/其他）項(xiàng)下債務(wù)擔(dān)保而對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)。具體的內(nèi)容以債務(wù)人與債權(quán)人簽訂的合同或協(xié)議、乙方與債權(quán)人簽訂的保證合同或保函以及債務(wù)人與乙方簽訂的委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)之約定為準(zhǔn)。本協(xié)議項(xiàng)下抵押反擔(dān)保的范圍包括：第 １ 頁(yè)，擔(dān)保乙方為債務(wù)人擔(dān)保的萬(wàn)元中的________萬(wàn)元（小寫(xiě)：萬(wàn)元）債務(wù)本金和其產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及擔(dān)保費(fèi)、逾期擔(dān)保費(fèi)、滯納金、利息、違約金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。 債權(quán)人及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)或證據(jù)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。 抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。如本協(xié)議項(xiàng)下抵押物的最終變現(xiàn)價(jià)值大于前述反擔(dān)保的范圍時(shí)，甲方承諾在抵押物實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)本協(xié)議第2條之主債權(quán)承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。甲方保證對(duì)抵押物依國(guó)家法律規(guī)定擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，甲方保證抵押物不存在所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議以及被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方設(shè)定抵押權(quán)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況。甲方保證抵押物上未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，并免遭任何第三人追索。本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)的范圍包括：、從物、從權(quán)利、附屬物、附合物、混合物、加工物。 本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的代位物，包括但不限于保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣(mài)之價(jià)款或其他款項(xiàng)。 在抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征用或者其他損害的情況下，乙方有權(quán)就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣(mài)之價(jià)款或者其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將上述款項(xiàng)全額作為抵押物的代位物提前向乙方清償債務(wù)或向有關(guān)部門(mén)提存。抵押期間的保險(xiǎn)，甲方應(yīng)對(duì)抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，投保期限至少應(yīng)長(zhǎng)于乙方開(kāi)具的保證合同或保函的有效期六個(gè)月，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。 抵押期間，如甲方未能足額、連續(xù)投保或者中斷、撤銷(xiāo)保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)代甲方辦理抵押物的投保等保險(xiǎn)手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由甲方承擔(dān)。抵押登記及變更 本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物依法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)或部門(mén)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押登記證明文件正本交由乙方保管。，依法需要進(jìn)行變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變化后5個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)或部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。抵押期間抵押物的管理，抵押物由甲方占有、使用和負(fù)責(zé)管理，甲方對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)及保證其完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方對(duì)抵押物使用管理情況的檢查。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將抵押物拆遷、出租、出售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、清償、出資、重復(fù)抵押或再抵押或以其他任何方式處分。，甲方經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向乙方提前清償債務(wù)或者提存。 抵押期間，甲方應(yīng)將抵押物的經(jīng)營(yíng)、使用及價(jià)值變化情況主動(dòng)及時(shí)通知乙方。因自然損耗、損壞、變質(zhì)或甲方的行為足以使抵押物價(jià)值明顯減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)抵押物的價(jià)值或在10個(gè)工作日內(nèi)提供經(jīng)乙方認(rèn)可的等值的財(cái)產(chǎn)（凈現(xiàn)值相等）作為抵押物或其他新?lián)！?、滅失的，甲方?yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。 抵押期間，抵押物的所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、抵押登記文件、保險(xiǎn)單據(jù)、購(gòu)置抵押物的合同或發(fā)票以及其他權(quán)利證書(shū)或憑證的正本原件由乙方保管。 抵押物在抵押期間所發(fā)生的一切費(fèi)用和損耗，由甲方承擔(dān)。 若債務(wù)人按照約定期限或提前清償其全部債務(wù)款項(xiàng)的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)辦理必要的抵押登記解除手續(xù)。抵押變更，若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔(dān)保的，乙方放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的，甲方同意繼續(xù)按照本協(xié)議的約定提供抵押擔(dān)保并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。 債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起乙方有權(quán)收取該抵押物的天然孳息和法定孳息。抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第11條之規(guī)定進(jìn)行處理：；；；；、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表的，或拒絕接受乙方或債權(quán)人對(duì)其使用貸款情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)監(jiān)督的；；、分立或進(jìn)行改制時(shí)，未能作出令乙方滿意的償還安排或債務(wù)重組；、仲裁等事件；、破產(chǎn)、解散、撤銷(xiāo)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；；；、損害或可能危及、損害乙方權(quán)益的其他事件。1甲方同意乙方選擇以下任何一種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：。乙方可與甲方協(xié)議，按協(xié)議價(jià)格受償，也可按照乙方委托的具有相應(yīng)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格受償。甲方對(duì)乙方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)和該機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)格不提出反對(duì)或異議。乙方可自行或委托甲方或中介機(jī)構(gòu)找買(mǎi)主，也可標(biāo)售抵押物。變賣(mài)價(jià)格的確定，適用本條前款的約定。乙方有權(quán)委托在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、具備相應(yīng)資格的拍賣(mài)企業(yè)拍賣(mài)抵押物，甲方對(duì)乙方選定