【正文】 第一篇：合肥市城市房屋租賃管理辦法合肥市城市房屋租賃管理辦法（1998年9月13日）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃管理適用本辦法。第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指一方作為出租人將其所有或經(jīng)營管理的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：(一)房屋所有權(quán)人以提供房屋的使用權(quán)為條件與他人合資、合作、合伙經(jīng)營，不參與管理、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險而收取費(fèi)用的；(二)出租或以聯(lián)營方式出讓房屋內(nèi)的營業(yè)場地、柜臺、櫥窗使用權(quán)的；(三)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。第四條 房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利和誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃管理的主管部門，其派出的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)所在地的房屋租賃管理工作。市轄三縣房地產(chǎn)管理部門，具體負(fù)責(zé)本縣范圍內(nèi)國有土地上的房屋租賃管理工作。公安、工商、土地、物價、稅務(wù)等行政管理部門，應(yīng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃管理工作。第二章 租賃登記管理第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止房屋租賃合同，租賃當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)依照本辦法，向房地產(chǎn)管理部門登記備案。第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：(一)房屋租賃登記申請書；(二)房屋租賃合同；(三)房屋所有權(quán)證或者證明其房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件；(四)當(dāng)事人的身份證或者其他合法證件；(五)出租有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；(六)出租委托代管房屋，須提供房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管、授權(quán)出租的證明；(七)出租已抵押的房屋，須提供抵押權(quán)人同意出租的證明；(八)法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)無房屋所有權(quán)證或者其它合法權(quán)屬證明(二)共有房屋未取得共有人同意的；(三)房屋權(quán)屬有爭議的；(四)屬于違法建筑的；(五)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；(六)已抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(七)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。第九條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到房屋租賃登記申請之日起七日內(nèi),對符合租賃登記條件的予以登記,發(fā)給《房屋租賃證》；對不符合條件的不予登記，并書面答復(fù)申請。第十條 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所的合法憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第十一條 房屋租賃合同變更或解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)。第十二條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按規(guī)定交納房屋租賃管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。第十三條 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將在劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋對外出租的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納土地收益。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報租賃價格，經(jīng)查實(shí)有弄虛作假、隱瞞、虛報情形的，按市場價格收繳稅。第三章 租賃合同第十五條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；(二)房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；(三)租賃用途；(四)租賃期限；(五)租賃價格和支付期限、方式；(六)修繕責(zé)任；(七)轉(zhuǎn)租的約定；(八)變更、解除合同的條件；(九)違約責(zé)任及合同糾紛的解決方式；(十)當(dāng)事人約定的其他條款。第十六條 房屋出租人應(yīng)按合同約定的期限和條件向承租人提供房屋，承租人應(yīng)按合同的約定向出租人交付租金。第十七條 除租賃合同另有約定外，出租人負(fù)責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的維修，保證房屋居住安全和正常使用。租賃期間房屋及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人,出租人應(yīng)及時進(jìn)行維修。承租人應(yīng)按照租賃合同的約定，合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施，未經(jīng)出租人同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十八條 租賃期間，出租人改建、擴(kuò)建、裝修出租房屋，應(yīng)經(jīng)承租人同意。承租人需要對出租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝璜、裝修的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得危害公共利益。第十九條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾、防礙承租人正常、合理使用房屋。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法犯罪活動,應(yīng)及時報告有關(guān)部門。第二十條 出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓出租房屋的，應(yīng)提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。受讓人非承租人時，原租賃合同繼續(xù)有效。第二十一條 租賃期間，公民個人作為出租人死亡的,其繼承人或受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；公民個人作為承租人死亡的，除合同另有約定外，其共同居住人有權(quán)繼續(xù)租用房。租賃期間,法人或其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、終止等情形的，由新的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同,但法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。第二十二條 出租人在租賃期間內(nèi)確需提前收回房屋使用權(quán) 的，應(yīng)提前一個月書面征得承租人同意，并按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條 租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理租賃登記備案手續(xù)。第二十四條 有下列情形之一的，租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(一)符合法律、法規(guī)或本辦法第二十五條規(guī)定的；(二)符合合同約定的變更或解除合同條件的；(三)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；(四)當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條 有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：(一)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用承租房屋的；(二)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及使用用途的；(三)承租人拖欠租金累計(jì)滿六個月以上的；(四)承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動的；(五)承租人故意損壞承租房屋的；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第二十六條 房屋租賃當(dāng)事人履行合同發(fā)生的民事糾紛可通過協(xié)商或申請房地產(chǎn)管理部門調(diào)解解決，也可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第四章 房屋轉(zhuǎn)租第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十八條 承租人在租賃期限內(nèi)征得出租人書面同意，可以將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人使用，但承租人應(yīng)同受轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。第二十九條 房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人簽訂的書面租賃合同應(yīng)經(jīng)出租人書面同意，并到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第三十條 轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期，不得超過原租賃合同約定的終止日期，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人損害出租人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)變更、解除或終止。第五章 法律責(zé)任第三十二條 有下列情形之一的，由市、縣房地產(chǎn)管理部門予以處罰：(一)當(dāng)事人未按本辦法規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)。出租人為公民個人的，處以警告，可并處500元以下罰款； 出租人為法人或其他組織的，處以警告，可并處1000元以上5000元以下罰款；(二)違反本辦法第十條規(guī)定，當(dāng)事人偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，收繳《房屋租賃證》。沒有違法所得的，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以1000元以上10000元以下罰款；(三)違反本辦法第八條規(guī)定出租房屋的，責(zé)令停止出租，處以警告，可并處1000元以下罰款；(四)違反本辦法第十四條規(guī)定，當(dāng)事人隱瞞、虛報租賃價格的，處以警告，可并處500元以上1000元以下罰款。第三十三條 當(dāng)事人偷稅、漏稅的，依據(jù)稅收法律、法規(guī)處。第三十四條 承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動,出租人發(fā)現(xiàn)后不立即制止或不向有關(guān)部門報告的，由有關(guān)部門按有關(guān)法律、法規(guī)處理。第三十五條 拒絕、阻礙房屋租賃管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 當(dāng)事人對行政處罰不服的，按照《中華人民共和國行政訴訟法》、《行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請復(fù)議或提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十七條 房屋租賃管理工作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)法。房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第三十八條 本辦法施行前已簽訂的房屋租賃合同未辦理租賃登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第三十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二篇：合肥市房屋租賃管理辦法【發(fā)布單位】安徽省【發(fā)布文號】合肥市人民政府令2013年第166號 【發(fā)布日期】20130322 【生效日期】20130501 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】合肥市人民政府合肥市房屋租賃管理辦法 合肥市人民政府令第166號《合肥市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2013年2月25日市人民政府第3次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2013年5月1日起施行。市 長：張慶軍2013年3月22日合肥市房屋租賃管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及相關(guān)監(jiān)督管理活動。第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人將其所有或者管理的房屋，提供給他人使用并獲取固定收益或者以其他方式變相出租房屋的行為，視為房屋租賃。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市房屋租賃工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督；縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門（含開發(fā)區(qū)指定的機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)