【正文】 第一篇：銀行貸款注意事項(xiàng)辦理銀行貸款，銀行要求必須提供的資料和要求：提供從日生公司成立到現(xiàn)在的資金流水明細(xì)清單；需要提供公司在房管局備案的購(gòu)房合同；提供從日生公司成立到現(xiàn)在的財(cái)務(wù)報(bào)表（同資金流水相匹配）；提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的上年年報(bào)及審計(jì)報(bào)告；從貸款日開(kāi)始銀行將對(duì)資金流水賬戶進(jìn)行監(jiān)管；從貸款日開(kāi)始，每月必須向銀行報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表；問(wèn)題：資金流水都是穆麗霞的個(gè)人卡，需要打印出全部的流水來(lái)，這樣問(wèn)題可能有：a、如果不提供全部的流水卡號(hào)，資金流水不足以說(shuō)明我們的業(yè)務(wù)量； b、如果全部提供流水卡號(hào)，我們就沒(méi)有秘密可言；c、由于每年的流水卡號(hào)銷戶，能否將以前的資金流水打印出來(lái)？需要重新編制一套從日生公司成立的針對(duì)銀行的財(cái)務(wù)資料（原始單據(jù)、憑證、帳、報(bào)表）；其中：原始單據(jù)就很難弄，費(fèi)用支出單據(jù)還好一點(diǎn)，我們可以從我們?nèi)ツ甑馁M(fèi)用單據(jù)中再找一些出來(lái)；但是進(jìn)貨的發(fā)票不好辦，作為我們供貨商的春都和科爾，現(xiàn)在肯定是開(kāi)不出來(lái)去年的發(fā)票的；編報(bào)的財(cái)務(wù)報(bào)表年利潤(rùn)必須在300萬(wàn)以上（貸款償還能力的體現(xiàn)）；需要會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告，由于是個(gè)人卡上的流水，不是公司賬戶，需要溝通；從貸款日開(kāi)始，銀行就要對(duì)資金流水賬戶（個(gè)人卡）進(jìn)行監(jiān)管，這樣我們就沒(méi)有秘密可言；第二篇：銀行貸款買房注意事項(xiàng)銀行貸款買房注意事項(xiàng)七要：一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。三、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。四、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人）。七、每月要按時(shí)還款避免罰息對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。六不要：銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)購(gòu)房切忌粗心謹(jǐn)記十大注意事項(xiàng)１、注意預(yù)售許可證證號(hào)是否對(duì)版舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過(guò)關(guān)。建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符