【正文】 第一篇：房地產知識競賽試題 答案規(guī)劃中2知識競賽試題第一部分：必答題（每題10分）五證都由哪些部門頒發(fā)？答：《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由規(guī)劃部門核發(fā)，《建設工程開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。117㎡的特點及優(yōu)點？特點：a置業(yè)一步到位，秒殺三房；b一套房三個陽臺；（自由發(fā)揮，酌情給分）優(yōu)點：117㎡室內有五處風道設計；奢華主臥設計；（自由發(fā)揮，酌情給分）什么叫契稅，征收的標準是什么？契稅：契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收征收標準：2011年1月1日至今，住宅：首套房建筑面積90㎡一下收總房價的1%，90180㎡%，180㎡以上收總房價的3%，二套及多套住宅收總房價的3%；商業(yè)及其他收總房價的5%物業(yè)等級劃分的標準？各等級收費標準？物業(yè)共分為一級、二級、三級三個服務等級；三級標準：以樓內共用區(qū)域保潔服務為例 陜西收費標準：一級 什么是小產權房？答：對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。闡述西安市的限購政策？2011年2月25日，西安市長陳寶根主持召開市政府常務會議，傳達全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。西安市限購區(qū)域為西安市轄區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內。簡述Artdeco建筑風格ArtDeco ”，即是藝術裝飾風格，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風格流派，在上世紀20年代的美國，摩天大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，并成為都市發(fā)展的主角。但是夸張失調的柱式、笨重繁復的線條在高聳的大樓上顯得矯揉造作。相反，Artdeco適應變化，易于應用，潛在的巨大象征能力，高聳的造型，使紐約成為了世界Artdeco藝術的中心。Artdeco也被稱為裝飾藝術，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，表達了當時高端階層所追求的高貴感；而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質，代表的是一種復興的城市精神。這種藝術風格在美國大行其道，并最終發(fā)展為20世紀最重要的建筑設計力量。曾一度流行于上海二十世紀三十年代。該建筑風格強調建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術革新所帶來的不斷克服地心引力而達到新的高度，表達出不斷超越的人文精神和力量。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，成為一種摩登藝術的符號。當時上海的國際飯店、沙遜大廈、錦江飯店及衡山路上的一些高級公寓就是“ArtDeco”的典型代表。它們不同于其它的古典建筑風格，所呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡潔的街屋面貌，成為構成上海“萬國建筑博覽”的一大要素，也奠定了上海城市風貌的又一基本特征。大修基金的繳納標準，用途？答：指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。收費標準：大修基金：高層：3% 多層：2%（按總房款）大修基金：145x面積闡釋萬象春天賣點，至少5個 答：1：最成熟黃金地段電子城核心—電子正街—擁曲江、攬高新、萬象城邦 2：最大規(guī)模社區(qū)總占地550畝，總建筑面積127萬平米——15個大雁塔廣場 3：最頂級社區(qū)配套全球頂級百貨集團—70000㎡巴黎春天 多元商業(yè)中心—40000㎡萬象Mall 五星級酒店、5A甲級寫字樓、國際公寓 4公里商業(yè)步行街 4：最佳無憂教育知名品牌學校入駐，從幼兒園到初中，12年全程教育示范基地 5：最優(yōu)美景觀園林200畝原味托斯卡納風情園林，暢想陽光花海下的生活 6：最佳戶型設計完美戶型、南北通透、大開間、戶均高達10%面積贈送 7：最前沿建筑風格artdeco建筑風骨，旗幟級地標建筑、傲視全城 8：最強大品牌實力世界500強香港巴黎春天百貨集團聯(lián)袂聯(lián)邦實業(yè)實力巨獻 9：最奢華私人專享會所擁有四大異域風情會所，滿足生活休閑娛樂 10：最貼心式服務國際化物業(yè)管理，細致入微，以誠待人土地一級市場、二級市場指的是什么？答:房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。房地產二級市場，是土地使用者經過開發(fā)建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規(guī)定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場1接聽電話的要求事項。答：（一）話語要簡潔、準備要充分（二）態(tài)度要熱情、感覺要愉快(三)聽話要認真，反應要積極（四）傳接電話時，態(tài)度要友善（五）電話談生意，待客要誠實（六）交轉要明確，傳言要誠懇1外地單身戶口需提供的購房資料？答：身份證、戶口本、單身證明、社?；?年以上納稅證明1小王想買套105平的房子，售價為5700元/㎡，商貸96折、首付3成，做20年按揭，算一下月供？（等額本息）答：29941小李要購買135平房子一套，售價6000元/㎡,商貸97折，首付5成，做30年按揭，算一下月供？（%，按等額本金計算，第三個月月供，月供保留小數(shù)點后兩位）答：（ 等額本金）1說出紅薯的別名至少3種？答：甜薯、蕃薯、山芋、地瓜、甘薯、紅苕、線苕、白薯、金薯、朱薯、枕薯1陽臺的面積計算標準有哪幾種？答：全封閉式陽臺計算全面積、未封閉陽臺計算一半面積1世園會保留了哪些建筑？ 答：長安塔、創(chuàng)意館、自然館、等18,、小王在萬象春天一期買了房子，裝修時想把墻都打掉，可以嗎？ 答：非承重墻可以打，承重墻不可以打。? 可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。簡述西江月占地多少畝，分幾期開發(fā)，現(xiàn)在在賣幾期的幾號樓？ 答：占地620畝，分3期開發(fā)，19棟樓一起賣。第二部分：選答題(每題10分)目前運用在住宅建筑上的新興技術介紹3種。新風系統(tǒng)、生態(tài)技術，逆作施工法、節(jié)能技術、智能技術、外墻保溫技術等為什么國家不斷出臺調控政策，房價卻降不下來？房地產，是一個產業(yè)鏈的龍頭，它帶動了鋼鐵、建材、化工、園林、銀行等等一系列的產業(yè)。后期還有龐大的裝修環(huán)節(jié)，關系到紡織品、電器、裝飾材料等等。房地產行業(yè)還直接地提供了大量的就業(yè)崗位，地方稅收還從土地審批中獲得大量利益。房地產是支柱產業(yè)，若是把房地產打成微利行業(yè)，經濟