【正文】 第一篇：房地產(chǎn)知識(shí)競賽試題 答案規(guī)劃中2知識(shí)競賽試題第一部分：必答題（每題10分）五證都由哪些部門頒發(fā)？答：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由規(guī)劃部門核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。117㎡的特點(diǎn)及優(yōu)點(diǎn)？特點(diǎn)：a置業(yè)一步到位，秒殺三房；b一套房三個(gè)陽臺(tái)；（自由發(fā)揮，酌情給分）優(yōu)點(diǎn)：117㎡室內(nèi)有五處風(fēng)道設(shè)計(jì)；奢華主臥設(shè)計(jì)；（自由發(fā)揮，酌情給分）什么叫契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？契稅：契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收征收標(biāo)準(zhǔn)：2011年1月1日至今，住宅：首套房建筑面積90㎡一下收總房價(jià)的1%，90180㎡%，180㎡以上收總房價(jià)的3%，二套及多套住宅收總房價(jià)的3%；商業(yè)及其他收總房價(jià)的5%物業(yè)等級(jí)劃分的標(biāo)準(zhǔn)？各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)共分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)；三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：以樓內(nèi)共用區(qū)域保潔服務(wù)為例 陜西收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí) 什么是小產(chǎn)權(quán)房？答：對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。闡述西安市的限購政策？2011年2月25日，西安市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。西安市限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。簡述Artdeco建筑風(fēng)格ArtDeco ”，即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派，在上世紀(jì)20年代的美國，摩天大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，并成為都市發(fā)展的主角。但是夸張失調(diào)的柱式、笨重繁復(fù)的線條在高聳的大樓上顯得矯揉造作。相反，Artdeco適應(yīng)變化，易于應(yīng)用，潛在的巨大象征能力，高聳的造型，使紐約成為了世界Artdeco藝術(shù)的中心。Artdeco也被稱為裝飾藝術(shù)，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，表達(dá)了當(dāng)時(shí)高端階層所追求的高貴感；而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表的是一種復(fù)興的城市精神。這種藝術(shù)風(fēng)格在美國大行其道，并最終發(fā)展為20世紀(jì)最重要的建筑設(shè)計(jì)力量。曾一度流行于上海二十世紀(jì)三十年代。該建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術(shù)革新所帶來的不斷克服地心引力而達(dá)到新的高度，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，成為一種摩登藝術(shù)的符號(hào)。當(dāng)時(shí)上海的國際飯店、沙遜大廈、錦江飯店及衡山路上的一些高級(jí)公寓就是“ArtDeco”的典型代表。它們不同于其它的古典建筑風(fēng)格，所呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡潔的街屋面貌，成為構(gòu)成上?！叭f國建筑博覽”的一大要素，也奠定了上海城市風(fēng)貌的又一基本特征。大修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，用途？答：指售房單位在銷售商品住房時(shí)依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：大修基金：高層：3% 多層：2%（按總房款）大修基金：145x面積闡釋萬象春天賣點(diǎn)，至少5個(gè) 答：1：最成熟黃金地段電子城核心—電子正街—擁曲江、攬高新、萬象城邦 2：最大規(guī)模社區(qū)總占地550畝，總建筑面積127萬平米——15個(gè)大雁塔廣場 3：最頂級(jí)社區(qū)配套全球頂級(jí)百貨集團(tuán)—70000㎡巴黎春天 多元商業(yè)中心—40000㎡萬象Mall 五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、國際公寓 4公里商業(yè)步行街 4：最佳無憂教育知名品牌學(xué)校入駐，從幼兒園到初中，12年全程教育示范基地 5：最優(yōu)美景觀園林200畝原味托斯卡納風(fēng)情園林，暢想陽光花海下的生活 6：最佳戶型設(shè)計(jì)完美戶型、南北通透、大開間、戶均高達(dá)10%面積贈(zèng)送 7：最前沿建筑風(fēng)格artdeco建筑風(fēng)骨，旗幟級(jí)地標(biāo)建筑、傲視全城 8：最強(qiáng)大品牌實(shí)力世界500強(qiáng)香港巴黎春天百貨集團(tuán)聯(lián)袂聯(lián)邦實(shí)業(yè)實(shí)力巨獻(xiàn) 9：最奢華私人專享會(huì)所擁有四大異域風(fēng)情會(huì)所，滿足生活休閑娛樂 10：最貼心式服務(wù)國際化物業(yè)管理，細(xì)致入微，以誠待人土地一級(jí)市場、二級(jí)市場指的是什么？答:房地產(chǎn)一級(jí)市場又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場是由國家壟斷的市場。房地產(chǎn)二級(jí)市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級(jí)市場也包括土地二級(jí)市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場1接聽電話的要求事項(xiàng)。答：（一）話語要簡潔、準(zhǔn)備要充分（二）態(tài)度要熱情、感覺要愉快(三)聽話要認(rèn)真，反應(yīng)要積極（四）傳接電話時(shí)，態(tài)度要友善（五）電話談生意，待客要誠實(shí)（六）交轉(zhuǎn)要明確，傳言要誠懇1外地單身戶口需提供的購房資料？答：身份證、戶口本、單身證明、社?；?年以上納稅證明1小王想買套105平的房子，售價(jià)為5700元/㎡，商貸96折、首付3成，做20年按揭，算一下月供？（等額本息）答：29941小李要購買135平房子一套，售價(jià)6000元/㎡,商貸97折，首付5成，做30年按揭，算一下月供？（%，按等額本金計(jì)算，第三個(gè)月月供，月供保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）答：（ 等額本金）1說出紅薯的別名至少3種？答：甜薯、蕃薯、山芋、地瓜、甘薯、紅苕、線苕、白薯、金薯、朱薯、枕薯1陽臺(tái)的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪幾種？答：全封閉式陽臺(tái)計(jì)算全面積、未封閉陽臺(tái)計(jì)算一半面積1世園會(huì)保留了哪些建筑？ 答：長安塔、創(chuàng)意館、自然館、等18,、小王在萬象春天一期買了房子，裝修時(shí)想把墻都打掉，可以嗎？ 答：非承重墻可以打，承重墻不可以打。? 可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。簡述西江月占地多少畝，分幾期開發(fā)，現(xiàn)在在賣幾期的幾號(hào)樓？ 答：占地620畝，分3期開發(fā)，19棟樓一起賣。第二部分：選答題(每題10分)目前運(yùn)用在住宅建筑上的新興技術(shù)介紹3種。新風(fēng)系統(tǒng)、生態(tài)技術(shù)，逆作施工法、節(jié)能技術(shù)、智能技術(shù)、外墻保溫技術(shù)等為什么國家不斷出臺(tái)調(diào)控政策，房價(jià)卻降不下來？房地產(chǎn)，是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭，它帶動(dòng)了鋼鐵、建材、化工、園林、銀行等等一系列的產(chǎn)業(yè)。后期還有龐大的裝修環(huán)節(jié)，關(guān)系到紡織品、電器、裝飾材料等等。房地產(chǎn)行業(yè)還直接地提供了大量的就業(yè)崗位，地方稅收還從土地審批中獲得大量利益。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，若是把房地產(chǎn)打成微利行業(yè)，經(jīng)濟(jì)