【正文】 ： ； :； 群： 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院超流態(tài)化(SUF)微細(xì)粉項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書(shū) [出版時(shí)間：２００ 1 年 10 月 ] [指定聯(lián)系人 ] [職務(wù) ] [電話號(hào)碼 ] [傳真機(jī)號(hào)碼 ] [電子郵件 ] [地址 ] [國(guó)家、城市 ] [郵政編碼 ] [網(wǎng)址 ] 保密須知 本可行性報(bào)告屬 商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計(jì)劃書(shū)后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定： 1）若收件人不希望涉足本報(bào)告所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本報(bào)告書(shū)完整退回； 2）在沒(méi)有取得北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院書(shū)面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書(shū)全部和 /或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人； 3）應(yīng)該象對(duì)待貴科研院的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對(duì)待本報(bào)告書(shū)所提供的所有機(jī)密資料。 可行性報(bào)告編號(hào)： 授方： 簽 字： 科研院： 日期： 摘要 1．具有雄厚技術(shù)力量的北京中建科研院 北京中建科研院是 SUF 微細(xì)粉技術(shù)的發(fā)明單位。 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡(jiǎn)稱北京中建科研院），創(chuàng)建于 1975 年，是一個(gè)在國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)、集科研、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學(xué)科優(yōu)勢(shì)與經(jīng)營(yíng)活力的科技經(jīng)濟(jì)實(shí)體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團(tuán)，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個(gè)科研所、室、信息中心。北京中建科研院憑著雄厚的技術(shù)實(shí)力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、 現(xiàn)代化施工機(jī)具設(shè)備、地基基礎(chǔ)、建筑節(jié)能以及計(jì)算機(jī)軟件等多個(gè)領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)出眾多具有高科技水準(zhǔn)和市場(chǎng)應(yīng)用價(jià)值的技術(shù)和產(chǎn)品。 多年來(lái)的研究與實(shí)踐，北京中建科研院形成了自己獨(dú)具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應(yīng)用、液壓提升施工機(jī)具與設(shè)備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺(tái)，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機(jī)電、石油、化工、信息等多個(gè)行業(yè)，遍布 20 多個(gè)省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等 10 多個(gè)國(guó)家有科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。 2．兼具高科技意義和環(huán)保意義的 SUF 微細(xì) 粉技術(shù) SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目是以我國(guó)電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過(guò)微細(xì)加工和表面改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細(xì)粉體（ Super Fluidity Fine Powder，簡(jiǎn)稱 SUF 微細(xì)粉），能夠滿足我國(guó)迅速發(fā)展的高性能砼對(duì)這一新材料的需求。 超流態(tài)化微細(xì)粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約 6 微米，僅相當(dāng)于水泥平均粒徑的 1/71/6 的微細(xì)顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對(duì)其表面化學(xué)鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對(duì)混凝土有超流態(tài)化和高強(qiáng)化作用。在 混凝土中使用 SUF 微細(xì)粉，能夠解決目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強(qiáng)度在 70100Mpa，同時(shí)具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。這項(xiàng)技術(shù)的實(shí)施，將推動(dòng)我國(guó)混凝土生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。 這項(xiàng)技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時(shí)，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用 SUF 微細(xì)粉，可以取代 1530%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的 CO2 的排放，有利于減輕“溫室效應(yīng)” 因此， SUF 微細(xì) 粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊?， SUF 微細(xì)粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對(duì)于北京中建科研院和投資者來(lái)說(shuō)，獲得這項(xiàng)技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢(shì)，合理地運(yùn)用，將獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 3．國(guó)家政策扶植 我國(guó)政府對(duì)于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無(wú)疑為 SUF 微細(xì)粉體的產(chǎn)業(yè)化營(yíng)造了優(yōu)越的外部條件，國(guó)家和人民對(duì)于保護(hù)環(huán)境的日益重視，愈來(lái)愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是 SUF 微細(xì)粉體技術(shù)能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動(dòng)力量。國(guó)家政策對(duì)于象 SUF 微細(xì)粉這樣的高科技，環(huán)保技術(shù)的產(chǎn) 業(yè)化項(xiàng)目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個(gè)方面： 第一：向 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目提供低息貸款，以 10 萬(wàn)噸 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目為例，國(guó) 家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程提供的貸款占整個(gè)項(xiàng)目投資的 %，達(dá)到了 2500 萬(wàn)元。 第二：免除所得稅， 年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目每年免除的稅金價(jià)值達(dá)到了400 萬(wàn)元。 4．光明的市場(chǎng)前景 SUF 微細(xì)粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領(lǐng)域， SUF 微細(xì)粉能夠替代 15%30%的水泥（主要是高性能的水泥），20xx 年全國(guó)的水泥使用量為 6 億噸， SUF微細(xì)粉的 市場(chǎng)空間為 9000 萬(wàn)噸到 18000萬(wàn)噸?，F(xiàn)實(shí)的需求為 80100 萬(wàn)噸，僅北京地區(qū)的需求就在 5 萬(wàn)噸以上。 因此，SUF 微細(xì)粉是一個(gè)有現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)需求，而且，有巨大的市場(chǎng)規(guī)模和巨大的市場(chǎng)成長(zhǎng)機(jī)會(huì)的產(chǎn)品。 4．充足價(jià)格低廉的原材料 SUF 微細(xì)粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國(guó)的磷渣年產(chǎn)量達(dá)到了 650 萬(wàn)噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷 10 多年，其中每年副產(chǎn)磷渣 10 多萬(wàn)噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達(dá)到100 多萬(wàn)噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三 江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣 8 萬(wàn)噸。 貴州磷酸鹽廠是 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的擔(dān)當(dāng)單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會(huì)的三贏。 基本上可以保證在 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費(fèi)供應(yīng)的 ,在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價(jià)格在 11 元 /噸以內(nèi)。 5．整體戰(zhàn)略 我們站在投資企業(yè)的立場(chǎng)上，設(shè)計(jì)了一套基于 SUF 微細(xì)粉產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的整體戰(zhàn)略，包括了投資企業(yè)通過(guò)與磷化工廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以獲得價(jià)格低廉，供應(yīng)穩(wěn)定的磷渣；與北京中建科研院合作研究，保持技術(shù)的領(lǐng)先；獨(dú)家買斷技術(shù)，形成專利政策 保護(hù)的市場(chǎng)壁壘，規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，獲取高額的壟斷利潤(rùn)；向建筑施工工地派出技術(shù)員，對(duì) SUF 微細(xì)粉的使用和配制進(jìn)行技術(shù)支持，開(kāi)拓市場(chǎng)，占領(lǐng)市場(chǎng)；突出 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的高科技和環(huán)保的意義，積極爭(zhēng)取政策的優(yōu)惠和資本市場(chǎng)的放大效應(yīng)。 據(jù)國(guó)際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標(biāo)準(zhǔn)普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)”將中國(guó)上市公司分為 46 個(gè)行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是 ，這意味著， 企業(yè)每產(chǎn)生 1 元錢的利潤(rùn)，就會(huì)在證券市場(chǎng)上將資本放大到 元， 按照年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸的 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤(rùn) 1740萬(wàn)元，在中國(guó)的證券市場(chǎng)上資本可以放大到 13 億元人民幣的價(jià)值；年產(chǎn) 30 萬(wàn)噸的 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤(rùn)為 6111 萬(wàn)元，如果選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)在深圳或者上海證券市場(chǎng)上市，可以將 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的價(jià)值提升到 30 億。投資企業(yè)也可以獲得巨大的收益。 6．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 根據(jù)對(duì) SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的投入產(chǎn)出分析，計(jì)算出 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年凈利潤(rùn)，投資回收期，投資利潤(rùn)率和投資利稅率如下表所示： 序號(hào) 年序 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)期 投產(chǎn)期 10 個(gè)月 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1． 銷售數(shù)量 2500噸 萬(wàn)噸 10 萬(wàn)噸 15 萬(wàn)噸 22 萬(wàn)噸 30 萬(wàn)噸 2． 銷售收入 100 萬(wàn)元 2875元 4100 萬(wàn)元 6150 萬(wàn)元 9020 萬(wàn)元 12300 萬(wàn)元 3． 產(chǎn)品總成本費(fèi)用 1302 1958 萬(wàn) 2388 3582 4776 4． 銷售稅金及附加 0 * 300 402 707 1022 1413 5． 稅后利潤(rùn) 100 1273 1740 3055 4416 6111 說(shuō)明： 1． SUF 微細(xì)粉的價(jià)格以 目前的市場(chǎng)最低價(jià)格 410 元 /噸計(jì)算，在未來(lái)，隨市場(chǎng)需求的增大，價(jià)格應(yīng)該會(huì)有上升的空間。 2．建設(shè)期后有一個(gè)較短的試銷期，銷售 2500 噸。隨市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年達(dá)到 75%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能，以后為 100%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，將產(chǎn)能擴(kuò)充到 30 萬(wàn)噸。假定在 20xx 年進(jìn)行產(chǎn)能擴(kuò)張，相應(yīng) SUF 微細(xì)粉的單位成本發(fā)生變化，為 元 /噸， 30 萬(wàn)噸 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本是 4824 萬(wàn)元，相應(yīng)根據(jù)銷售收入和成本計(jì)算出凈利潤(rùn)。 3．銷售稅金及附加包 含了三項(xiàng)：增值稅，城市建設(shè)稅和教育附加費(fèi) 4．建設(shè)期間的銷售稅金及附加由于在建設(shè)期間類產(chǎn)生了項(xiàng)目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國(guó)家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項(xiàng)為 0。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)值 基準(zhǔn)值 比較結(jié)果 5 年凈利潤(rùn) 16595 萬(wàn)元 有效 項(xiàng)目總投資 8000 萬(wàn)元（分兩期投入） 投資利潤(rùn)率 43． 5% 19% 投資收益率 47． 25% 22% 投資利稅率 53． 5% 26% 投資回收期 2． 12 年 5 年 說(shuō)明： 投資利潤(rùn)率＝利潤(rùn)247。項(xiàng)目總投資＝ 1740247。 4000＝ % 投資收益率＝ (利潤(rùn)＋工資及附加 )247。項(xiàng)目總投資＝ (1740+150)247。 4000＝ % 投資利稅率＝ (利潤(rùn)＋稅金 )項(xiàng)目總投資＝ (1740＋ 400)247。 4000＝ ％ 投資回收期＝ 1/ 投資收益率＝ 1247。 ％＝ 年 目 錄 一、 北京中建科研院概況 ................................................................................................. 6 二、 技術(shù)，產(chǎn)品分析 ........................................................................................................ 6 超流態(tài)化微細(xì)粉技術(shù)研究背景 ............................................................................................................... 6 領(lǐng)先的超流態(tài)化微細(xì)粉技術(shù) ..................................................................................................................... 7 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化 ............................................................................................................................. 7 三、 技術(shù)團(tuán)隊(duì) ...................................................................................................