【正文】 第一篇：征地補(bǔ)償農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三年一調(diào)2012年11月23日 15:25 快房網(wǎng)字體大小： 大 小[收藏][關(guān)閉]核心提示：11月8日，改革征地制度首次寫進(jìn)黨代會報告，這預(yù)示著黨和國家將更加注重保護(hù)農(nóng)民地權(quán)和土地財產(chǎn)權(quán)益，即農(nóng)民將會分享到土地資本化后的升值收益。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)掛鉤物價和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3年調(diào)整一次被寫進(jìn)《農(nóng)村集體所有土地征收補(bǔ)償安置條例》(以下簡稱《征收條例》)。11月8日，改革征地制度首次寫進(jìn)黨代會報告，這預(yù)示著黨和國家將更加注重保護(hù)農(nóng)民地權(quán)和土地財產(chǎn)權(quán)益，即農(nóng)民將會分享到土地資本化后的升值收益。11月14日，記者從國土資源部(以下簡稱“國土部”)獲悉，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)掛鉤物價和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3年一調(diào)整被寫進(jìn)制訂中的《征收條例》，《征收條例》的修法機(jī)構(gòu)除國務(wù)院各部門(國務(wù)院法制辦、國土部等部門)、全國人大法工委外，也加入了中共中央辦公廳法制局(以下簡稱“中辦法制局”)?！叭珖舜蠛忘h的法制機(jī)構(gòu)參與國務(wù)院行政法規(guī)修訂，體現(xiàn)了中央改革征地制度的決心?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。征地補(bǔ)償掛鉤物價《征收條例》制訂中主要面臨的兩大難題，一是農(nóng)民如何分享土地增值收益，二是農(nóng)村集體土地征收中的公共利益難以界定。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)掛鉤物價和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3年調(diào)整一次被寫進(jìn)了《征收條例》，為解決農(nóng)民分享土地增值收益問題，注入了“新的信號”。按照過去的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征用耕地的土地補(bǔ)償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；征用耕地的安置補(bǔ)助費，是該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍；每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院責(zé)任教授蔡繼明向記者分析：“目前被征用土地收益的分配格局大致是，地方政府占20%~30%，企業(yè)占40%~50%，村級組織占25%~30%，農(nóng)民僅占5%~10%。”農(nóng)民分享土地的少部分利益，無疑加重了社會矛盾。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系教授朱道林表示：“過去的征地標(biāo)準(zhǔn)是以被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平為標(biāo)準(zhǔn)，并非基于土地市場價值和土地未來的使用用途來確定標(biāo)準(zhǔn)，無法使農(nóng)民和村集體分享土地的增值收益。”“隨著時間推移，物價和CPI不斷上漲，現(xiàn)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也將過時，如不及時調(diào)整，將很難滿足農(nóng)民將來的生活需要?！敝斓懒终f。在此背景下，《征收條例》將建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，即征地補(bǔ)償與物價掛鉤，“這無疑進(jìn)步了一大截，是提高農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要一環(huán)?！敝斓懒终f。而在《征收條例》中對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整年限也發(fā)生了變化，對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每3年調(diào)整一次。“這主要體現(xiàn)了市場原則，因為2009年房地產(chǎn)市場火爆，并不代表2012年房地產(chǎn)市場火爆，所以根據(jù)具體市場行情來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這對于法治背后的市場邏輯是很大的進(jìn)步?！北本┚┒β蓭熓聞?wù)所律師杜兆勇向記者表示。第二篇：征地補(bǔ)償合同書征 地 補(bǔ) 償 合 同 書甲方：XXX公司乙方：XXX村民小組鑒于：甲、乙雙方曾于____年____月___ 日簽訂了一份征地合同（以下簡稱為主合同），甲方已按照主合同的約定向乙方付清了全部征地款，且雙方已于_____年_____月以前辦理完畢了征地的相關(guān)手續(xù)。在雙方訂立主合同征地時，該宗土地上存在部分地面附著物尚未進(jìn)行補(bǔ)償。現(xiàn)甲方即校方須于近期開工建設(shè)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方補(bǔ)償乙方村民在征地范圍內(nèi)種植的各種樹木及地面附著物事項訂立本合同書(下稱“本合同”)，以資共同遵守。一、補(bǔ)償原則：甲乙雙方充分協(xié)商，甲方嚴(yán)格按照征地合同中約定的征地面積（以下簡稱項目地塊）上的附著物種類和數(shù)量給予乙方補(bǔ)償。甲乙雙方共同確定___年___月___日為補(bǔ)償基準(zhǔn)日，補(bǔ)償日前項目地塊附著物的種類和數(shù)量為甲方向乙方支付補(bǔ)償款的依據(jù)。甲方補(bǔ)償乙方的標(biāo)準(zhǔn)參照征地區(qū)域毗鄰的開發(fā)商MM有限公司的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱為“MM標(biāo)準(zhǔn)”）予以支付。二、甲乙雙方確定的補(bǔ)償賠付標(biāo)準(zhǔn)為：項目地塊中每個墳頭補(bǔ)償_____元，共計_____個墳頭合計補(bǔ)償_____元。項目地塊中青苗賠償款每畝小麥____元，共計____畝小麥合計補(bǔ)償____元。項目地塊上僅種植小麥未栽植苗木的每畝獎勵____元，共計____畝合計獎勵____元。項目地塊中新載樹木每畝補(bǔ)償____元，共計____畝樹木合計補(bǔ)償____元（若該地塊中同時存在青苗時不再補(bǔ)償青苗）。項目地塊上新老樹木混栽的，老樹按本條第6款的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，新栽樹木按每畝____元，共計____畝新栽樹木合計補(bǔ)償____元。項目地塊在征地后栽植多年的樹木按MM標(biāo)準(zhǔn)的80%予以補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）杏樹，1―3cm，每株16元；4―7 cm，每株56元；8―15cm，每株240元。（2）桃樹，4―7 cm，每株40元，8cm以上每株60元。（3）銀杏樹每株120元。（4）木瓜，4cm，每株56元；8cm，每株400元。（5）柿樹，5―7cm, 每株40元。（6）花椒每株16元。（7）法國梧桐每株40元。（8）女貞每株40元。（9）核桃每株56元。（10）白皮松每株40元。（11）雪松每株16元。（12）地柏每株16元。三、付款方式：經(jīng)本合同雙方對項目土地上的附屬物清單并確認(rèn)后確定：甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償款（含獎勵款）共計人民幣____元，甲方于__年__月__日前向乙方一次性支付全部補(bǔ)償款。乙方應(yīng)在甲方付款同時向甲方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。四、雙方的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付款項，甲方向乙方付清本合同所約定的所有補(bǔ)償款后，雙方就項目地塊上的附屬物補(bǔ)償事宜再無任何糾紛。合同簽訂后乙方有義務(wù)排除乙方人員以任何理由阻撓甲方合理開發(fā)建設(shè)項目地塊。甲方對于基準(zhǔn)日后項目地塊上新添的附屬物有權(quán)利無條件鏟除并拒絕賠付任何款額。五、違