【正文】 第一篇：新聞采編與制作實(shí)習(xí)報(bào)告關(guān)于重慶市渝中區(qū)二手房置業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)查報(bào)告前言：面臨實(shí)習(xí)，這個(gè)寒假，我投入到了二手房置業(yè)這個(gè)行業(yè)中，開始了我的實(shí)習(xí)生活。對于這個(gè)行業(yè)，我沒有任何的涉足和了解，就這么貿(mào)然的，進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)，在這里面，我學(xué)習(xí)了很多，了解了很多，也收獲了很多。經(jīng)過在這里三個(gè)月的實(shí)習(xí)，我想就我自己的一些切身感受，來談一談自己對重慶二手房置業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展的淺薄認(rèn)識。正文：一、我國整體狀況分析：2005年宏觀調(diào)控政策影響開始顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)業(yè)整體處于不景氣區(qū)間。進(jìn)入2006年以來，在銀行信貸、人民幣預(yù)期大幅度升值等外部因素的支持下，房地產(chǎn)景氣指數(shù)快速攀升，房地產(chǎn)業(yè)正在逐步轉(zhuǎn)向景氣，二手房銷售價(jià)格指數(shù)的變化也緊跟房地產(chǎn)景氣指數(shù)，從2004年開始一路走高，此時(shí)，無論是新建房還是二手房的價(jià)格變化都在合理的區(qū)間內(nèi)，有利于我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康的發(fā)展。自2008年以來，房地產(chǎn)行業(yè)迅速升溫，二手房銷售也緊跟房地產(chǎn)景氣指數(shù)得以迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但自09年以來，全國房地產(chǎn)行業(yè)又陸續(xù)下滑，政府不斷出重拳調(diào)控樓市，房地產(chǎn)行業(yè)隨即冷淡，二手房交易分外冷清。二、重慶二手房市場現(xiàn)狀分析：（一）自2003年以來，二手房市場得以迅速發(fā)展，重慶二手房市場在08年以來達(dá)到輝煌時(shí)期。重慶市的二手房市場的迅速發(fā)展時(shí)期是從2003年下半年開始的，跟隨著重慶樓市處于牛市的大環(huán)境而上揚(yáng)。二手房交易，不排除有一部分是通過業(yè)主和買家直接成交的，但絕大部分二手房的交易是通過全市大大小小的各個(gè)二手房中介公司來進(jìn)行。所以，二手房市場現(xiàn)狀如何，可以從中介公司的規(guī)模、數(shù)量和經(jīng)營現(xiàn)狀來判斷。近年來，重慶市的二手房中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，甚至在市內(nèi)的繁華地段，出現(xiàn)了二手房店面的“扎堆”效應(yīng)。以七星崗為例，周圍500米范圍內(nèi)就有二手房中介37家，就民生路上短短的100米直線距離上，就排列了大業(yè)興、中房、廣積糧、鋼運(yùn)、大澤、馳宇6家二手房中介公司，有4個(gè)門店甚至只是一墻之隔。在一些主城區(qū)交易頻繁的地段，二手房中介公司的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了任何銀行網(wǎng)點(diǎn)的分布。與此同時(shí)，外地大型品牌公司也搶占重慶市場，天津順弛、香港美聯(lián)物業(yè)，以及臺灣鼎盛紛紛在重慶注冊。這一時(shí)期，是重慶二手房交易市場發(fā)展最為輝煌的時(shí)期。（二）2011年，重慶二手房交易市場的寒冬來臨，政府不斷出重拳調(diào)控樓市。雖然二手房交易市場發(fā)展迅速，然而，二手房中介市場的寒冬很快來臨，2011年1月份以來，政府不斷出重拳調(diào)控樓市。據(jù)媒體報(bào)道，二手房成交量和前三個(gè)月的平均成交量相比下滑約三成。因此，從3月份開始，所有置業(yè)顧問明顯感覺到收入急劇下滑。本人從2011年11月26日入職重慶大業(yè)興置業(yè)顧問有限公司，自此，涉足了這個(gè)我以前毫不知情的行業(yè)。初入社會，初入該行業(yè)，那時(shí)的我并不知道，這段時(shí)間是二手房市場最為低迷冷淡的時(shí)期，只記得當(dāng)時(shí)入職的時(shí)候店里急缺人手，老員工就那么一兩個(gè)，行情十分冷淡。在那短短數(shù)月里，我和新來的另一個(gè)同事也可謂是與這個(gè)公司一起共患難、同進(jìn)步了。在大業(yè)興工作的三個(gè)月里，我不知道究竟是因?yàn)樽约菏切率帜芰Σ蛔?，還是真的行情不好，我沒有實(shí)現(xiàn)什么自我價(jià)值，更沒有創(chuàng)造價(jià)值，有時(shí)不免彷徨，很沒有存在感，有老同事開導(dǎo)我們說：“在去年的這個(gè)時(shí)候，我的平均收入是6000元/月，但是今年，這三個(gè)月以來，我只能拿到960元的基本底薪。”他的話也的確如此，并非純粹安慰之言。這段時(shí)間以來，我們的客戶量根本達(dá)不上，買房者多抱以“觀望”姿態(tài)，愿意出來看房的人也不過是一些“看房先生”?？偠灾址拷灰资袌鲈?011年里分外冷清。（三）2012，重慶二手房市場踏上暖春之旅，二手房交易呈現(xiàn)小幅增長。雖然說二手房交易在2011年滑落低谷，但伴隨著新一年的到來，開年之后的二手房市場迎來了它的春天。新年新氣象，咱們大業(yè)興在大年過后上班第一天就來了一個(gè)滿堂紅，并且非常明顯的，開年之后客戶群體仿佛是沉默得太久，紛紛開始出動，許多從事多年房產(chǎn)工作的同事們也紛紛預(yù)測，在今年的4月份以后，房地產(chǎn)業(yè)必定會回暖升溫。截止2012年2月26日，我在大業(yè)興的實(shí)習(xí)期已經(jīng)滿期，開年之后的這短短一個(gè)月內(nèi)，我也親眼見證了行情的好轉(zhuǎn)，市場的回暖?，F(xiàn)在各個(gè)銀行政策紛紛放松，公司客戶量急劇增多，可以明顯的感覺到，二手房交易市場正在好轉(zhuǎn)。此時(shí)雖不能確定以后的行情如何，但就網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查顯示，絕大部分的人都認(rèn)為重慶房價(jià)仍有上漲空間，不可能保持現(xiàn)狀，盡管樓市低迷，政府調(diào)控政策一波接一波，但開年以來，我們已經(jīng)看到了房價(jià)的小幅增長。在這里，我們談到的僅僅是二手房買賣這一塊兒，另外，開年以后的租賃市場亦是十分的火爆。在房屋買賣這一低迷時(shí)期，咱們房產(chǎn)中介公司的租賃市場得以迅速發(fā)展起來，這一現(xiàn)象，可以說是對二手房市場的雪中送炭。在11年里面，很多的置業(yè)顧問選擇了離開，因?yàn)樾星榈睦涞?，但仍有很多人選擇了堅(jiān)守，他們紛紛表示，自己堅(jiān)信這種情形不會很長，市場肯定會好起來，而事實(shí)也的確如此，據(jù)有效數(shù)據(jù)顯示，自開年以來，重慶市每天房屋成交達(dá)5000多套，就大業(yè)興房產(chǎn)而言，每周新增客戶64組，帶看128組，所有數(shù)據(jù)紛紛翻倍增長。自1月29日到2月26日，整個(gè)渝中區(qū)大業(yè)興門店4個(gè)、5條組、23名員工，成交買賣單13筆，租賃單36筆，在渝中區(qū)這樣一個(gè)老城區(qū)，看到這一串一串的有效數(shù)據(jù)和那可觀的業(yè)績，我想您也并不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的二手房交易市場的的確確呈現(xiàn)回暖趨勢，并出現(xiàn)了小幅增長。根據(jù)渝中區(qū)房源每平米均價(jià)估算，渝中二手房房源均價(jià)在58006500/㎡，這個(gè)數(shù)字與去年環(huán)比增長了3580元/㎡。由此可見，二手房市場正在逐步回升。三、該現(xiàn)象背后的原因淺析：重慶二手房交易主要呈現(xiàn)一種波狀，上下起伏，其主要原因我認(rèn)為主要存在以下幾個(gè)方面：（一）2011年1月以來，重慶二手房交易冷清，其主要原因源于：政府出重拳調(diào)控樓市，抑制房價(jià)；黃奇帆大搞廉租房，減少了人們的剛性需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易冷清。2012年3月6日，十一屆全國人大代表、重慶市市長黃奇帆做客中央臺，暢談重慶的改革與發(fā)展，談到公租房的建設(shè)問題時(shí)