【正文】 第一篇：小區(qū)裝修管理服務協(xié)議書裝修管理服務協(xié)議書一、總則：為加強對物業(yè)服務區(qū)域內裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護業(yè)主、住戶合法權益，根據(jù)建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一式三份，裝修人、裝修單位和物業(yè)管理處各執(zhí)一份，《項目裝修注意事項》作為本協(xié)議書的補充內容，具有同等效力。二、責任范圍業(yè)主選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定，應承擔由此產生的全部責任，由此產生的一切不良后果或法律責任由業(yè)主承擔。業(yè)主在房屋裝修前，必須同其委托的裝修單位向物業(yè)管理處申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件、裝修圖紙、交驗裝修單位《承建資格證書》復印件（加蓋公章），經審查并取得《裝修申請登記證》、施工人員辦理《人員臨時出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將《裝修申報登記證》在戶門外張貼，將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內。方便物業(yè)管理處裝修管理人員巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。施工人員進入小區(qū)應佩帶《人員臨時出入卡》，否則物業(yè)服務中心有權拒絕其進入小區(qū)施工。裝修前業(yè)主和裝修單位各交納裝修押金1000 元（別墅2000元/戶），施工人員《人員臨時出入卡》工本費按5元/張的標準收取。裝修施工內容，施工期限應與業(yè)主簽字確認的《裝修申報表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過六個月；裝修施工時間：上午8：30—12：00，下午14：00—19：00。不得延長時間，否則物業(yè)管理處有權采取措施責令停工；節(jié)假日的裝修按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。裝修完畢，業(yè)主驗收合格后，由業(yè)主向物業(yè)管理處提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格3個工作日后退還裝修保證金。三、禁止行為和注意事項所有裝修活動必須遵守建設部頒發(fā)的《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》所規(guī)定之條款，保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業(yè)主申請的項目進行，嚴禁下列行為：（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動主體或結構；（2）將沒有防水要求的房間或陽臺改成衛(wèi)生間；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）其它影響建筑結構和使用安全的行為。裝修人從事室內裝飾裝修活動，未經批準不得改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；裝修毛坯房和裝修時確需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，完工后需做24小時閉水試驗。經批準的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應按物業(yè)管理處統(tǒng)一款式（包括材料和顏色等）進行，須保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。對違反以上規(guī)定的行為及其它未經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除業(yè)主及裝修單位的所有保證金外，業(yè)主及裝修單位還須承擔由此產生的法律責任。有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先咨詢服務提供商并在其指導下施工。裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：（1）嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；（2）嚴禁在公共區(qū)域或陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品（3）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道；（4）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失；（5）嚴禁在公共區(qū)域或其他住戶門前逗留、休息；（6）嚴禁在規(guī)定的裝修時間外施工；（7）嚴禁擅自進入地下室和天臺及在天臺或地面等公共場所加工作業(yè)；（8）嚴禁私自在戶外接駁水、電；嚴格遵守電工操作安全制度，禁止違章作業(yè)。（9）嚴禁未經漏電開關直接連接電源線，裝修房屋嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯；（10）施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。裝修單位應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應配備至少兩個滅火器（2kg），并制定落實防火措施。未按要求配備并引起火災的，造成一切不良后果及財產損失由業(yè)主承擔。裝修過程中，如需要進行氣焊、燒焊等動火作業(yè)，須事先報消防機關審批，將審批文件提交物業(yè)服務中心備案，并附操作人員的合法有效操作證件，落實消防措施，在專業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督下方可施工。商鋪裝修面積在50平方米以上的，應報消防機關審核，經批準后方可施工。對經營過程中會產生油煙、噪音的商戶應安裝油煙處理設施和進行降噪音處理，保證油煙的排放和噪音音量達到環(huán)保部門的要求。商鋪裝修完工申請檢查時，需由商戶提供消防驗收合格證；需環(huán)保部門驗收的項目應提供相應的環(huán)保驗收證明。1裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。1施工過程中，裝修單位須指派專人負責安全工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況應及時知會物業(yè)管理處。1未經國家主管部門申報審批，擅自加建、違建、搶建，占有公共區(qū)域的行為，物業(yè)管理處報請有關部門按照有關法律、法規(guī)依法處罰，由此產生的一切不良后果及法建責任由業(yè)主承擔。1擅自超出申報批準范圍進行加建、違建、搶建，占有公共區(qū)域的，物業(yè)管理公司將強行清理施工現(xiàn)場，收回裝修人員出入證并清出施工人員，罰沒裝修押金。1裝修期間一旦發(fā)現(xiàn)施工隊有加建、違建、搶建，占有公共區(qū)域行為，物業(yè)管理公司第一時間將情況反映到街道查違辦和執(zhí)法隊，啟動聯(lián)動機制后強制停工并限期拆除，逾期執(zhí)法隊強行拆除，一切后果由業(yè)主本人承擔。1其它應遵守的國家和地方相法法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。四、裝修垃圾的清運及處置：裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)服管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)服務中心有權責令限期清理，如未及時清理的，由物業(yè)管理處代為清理，費用由裝修單位承擔。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拽，對造成地板損壞磨花、損壞電梯等公用設施，將按實際損失予以賠償。五、違約責任：因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負責修復并賠償由此造成的損失。施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作夫定破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。施工人員不得在本管理服務區(qū)域內有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀活動，一經發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理，舉報移交公安機關。如業(yè)主與裝修單位因裝修問題產生爭議，雙方應按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》自行協(xié)商解決。物業(yè)管理處無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔由雙方糾紛產生的任何結果。六、處罰辦法：對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，裝修人員和裝修單位應承擔違約責任，物業(yè)管理處均有權制止、責令改正，并報請有關部門按照有關部門按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》予以處罰。物業(yè)管理處有權視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修單位進入住宅區(qū)裝修。提示：裝修管理過程中，對裝修人簽發(fā)的所有書面材料，加蓋物業(yè)服務中心公章方為有效。裝修房號：業(yè)主簽字：裝修單位負責人簽字：西湖苑物業(yè)管理處****年**月**日第二篇：裝修管理服務協(xié)議書（模版）瑞賽居圣苑裝修履約管理協(xié)議（協(xié)議編號：00001）甲方物業(yè)：中航大北物業(yè)管理有限公司沈陽分公司乙方業(yè)主：甲方代表：乙方代表 ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：為了保障社區(qū)所有業(yè)主的全安和共同利益，維護社區(qū)公共秩序，根據(jù)國家建設部《住宅室內裝飾裝