單位集資改造危舊房(已修改)
2024-10-25 17:26 本頁面
【正文】 第一篇：?jiǎn)挝患Y改造危舊房單位集資改造危舊房 比經(jīng)適房便宜一半（記者王曉欣）３月２４日，鄭州市房管局透露，鄭州有８家單位正在嘗試以單位職工集資建房的模式改造本單位的危舊房，采用這種模式改造危舊房在全國(guó)還屬首次。鄭州市房管局開發(fā)辦的負(fù)責(zé)人介紹，這種模式是指單位的危舊房拆遷后，由單位職工全額集資開發(fā)成新房，再出售給本單位的職工，享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策。據(jù)了解，以前鄭州市單位家屬院內(nèi)處于危舊狀態(tài)的房屋，單位如果想要拆掉重建，要經(jīng)過規(guī)劃部門的審批，最重要的是建成房屋后要面向社會(huì)公開銷售。而如果開發(fā)商要進(jìn)行改造開發(fā)，則要通過“招、拍、掛”的方式拿地，而且建設(shè)規(guī)格都得由規(guī)劃局審批。此外，開發(fā)商建設(shè)的這種房子能否按照市場(chǎng)價(jià)格出售，政策上還處于空白狀態(tài)，而且也不一定能讓原來單位的職工受益。因此，鄭州市房管局嘗試采取職工全額集資的方式改造這些單位的危舊房?！坝校讣覇挝灰呀?jīng)通過了審批，進(jìn)入了前期的試點(diǎn)工作?！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州市房管局還沒有下發(fā)關(guān)于單位危舊房以集資建房的方式改造的明確辦法，這只是一種嘗試，因此暫時(shí)不便公布這８家單位的具體名稱?！叭绾谓缍ㄎＥf房，目前還沒有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。”鄭州市房管局開發(fā)辦的負(fù)責(zé)人說，這８家試點(diǎn)單位的危舊房都是上個(gè)世紀(jì)五六十年代興建的，影響了居住。根據(jù)粗略的統(tǒng)計(jì)，目前鄭州市有３５０萬平方米這樣的危舊房。據(jù)悉，這種單位集資改造房將參照特困企業(yè)集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)和分配方法。由于省去了土地出讓費(fèi)，這種房子的價(jià)格將比經(jīng)濟(jì)適用房還要便宜一半。單位集資建房鄭州解禁？房?jī)r(jià)持續(xù)走高、個(gè)人集資合作建房在全國(guó)頻頻碰壁，曾經(jīng)被叫停的單位“自建經(jīng)濟(jì)適用房”再次引起了社會(huì)關(guān)注。今年年初，廣州市宣稱對(duì)此類住房“開禁”，而財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局近日出臺(tái)的《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅的通知》，也被普遍看作是對(duì)單位自建房的默許。而在鄭州，昨天，記者從市規(guī)劃局獲悉，鄭州市體育局危陋住房改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示已經(jīng)結(jié)束，具體規(guī)劃正在審批中。這是今年鄭州市政府批準(zhǔn)的一項(xiàng)新政策：鄭州市體育局、鄭州市機(jī)械研究所等7家單位的危陋住房被列為改造試點(diǎn)，單位可采取全額集資的辦法進(jìn)行改造，危陋公有住房改造與住房貨幣化分配相結(jié)合，以房改帶危改，以危改促房改，改善職工居住條件?！F(xiàn)狀單位集資建房，對(duì)困難企業(yè)留“口子”“單位集資建房，只對(duì)困難企業(yè)留?口子??！睋?jù)鄭州市房管局房改督導(dǎo)處處長(zhǎng)錢慶奎介紹，從1999年1月起，鄭州市就已停止黨政機(jī)關(guān)單位集資建房，困難企業(yè)經(jīng)申報(bào)、認(rèn)定、審核、批準(zhǔn)等有關(guān)程序后，才能利用自有土地，集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。按照鄭州市的規(guī)定，困難企業(yè)指“簡(jiǎn)單維持生產(chǎn)、連續(xù)3個(gè)月不能正常發(fā)工資，或處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)、不能生產(chǎn)狀態(tài)的國(guó)有企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)”；自有土地指困難企業(yè)于2002年12月底前取得土地使用權(quán)證的自有生活用地。企業(yè)申報(bào)集資建房時(shí)，必須同時(shí)提交“困難企業(yè)認(rèn)定表”和近3年的審計(jì)報(bào)告。集資房建成時(shí)，按5項(xiàng)因素（征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)）計(jì)價(jià)出售，職工應(yīng)繳納的購(gòu)房款，比經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格還低，這部分差價(jià)，視為職工應(yīng)享受的住房貨幣補(bǔ)貼。錢慶奎說，企業(yè)建房與住房貨幣化政策相結(jié)合，實(shí)際是在用土地進(jìn)行暗補(bǔ)，這樣做一方面房屋售價(jià)遠(yuǎn)低于商品房或社會(huì)建經(jīng)濟(jì)適用房，職工買得起；同時(shí)也減輕了企業(yè)壓力，不用再對(duì)職工進(jìn)行住房貨幣補(bǔ)貼。困難企業(yè)集資建房分配公開、透明“剛搬進(jìn)來時(shí)，感覺屋子太亮，好幾天都睡不著?！?月22日下午，66歲的馬秀云老人聽說記者是去看他們集資建的房子，非把記者拉到她一樓的家里坐坐。馬秀云老人是原鄭州國(guó)棉一廠的老職工，從上個(gè)世紀(jì)60年代起，全家人就擠在廠里十幾平方米的宿舍里，沒有廁所、天然氣和暖氣，“咳嗽一聲，隔壁都會(huì)有動(dòng)靜”。2004年，通過廠里集資建房，馬秀云老人一家終于搬進(jìn)了新房，雙氣、三室一廳110平方米。與馬秀云老人一起搬進(jìn)新家
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