【正文】 第一篇：二級建造師建設(shè)工程法律法規(guī)整理資料二級建造師建設(shè)工程法律法規(guī)—復(fù)習(xí)要點(diǎn)發(fā)明專利權(quán)的期限是20年。業(yè)主經(jīng)營不善倒閉，則承包商依然可以向法院起訴，要求取得工程款。抵押物可以以正在建造的建筑物為抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未辦理申請登 記的，預(yù)告登記失效。對于建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，新增建造物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。建設(shè)工程施工合同有違反《建筑法》關(guān)于發(fā)承包規(guī)定的，屬于無效合同。承包人超越資質(zhì)等級許可范圍簽訂工程施工合同，在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按無效合同處理的，法院不予以支持。正常情況下，施工單位應(yīng)在自領(lǐng)取施工許可證3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。某工程因故于2009年10月15日中止施工，該建設(shè)單位為此向施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告的最遲期限為2009年11月14日。（一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告）某工程一年前因故中止施工后決定恢復(fù)施工，恢復(fù)施工前，該建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào) 發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。1承包人非法轉(zhuǎn)包工程，法院可以收繳的非法所得應(yīng)是扣除成本后的管理費(fèi)用。1若建設(shè)單位將建筑工程肢解發(fā)包，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任包括責(zé)令改正和處以罰 款。1開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人（業(yè)主或者建設(shè)單位）主持。1評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員為5 人 以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。1對于建設(shè)單位將項(xiàng)目化整為零規(guī)避招標(biāo)的做法，有關(guān)行政監(jiān)督部門除責(zé)令限期改正外，可以處以罰款，罰款數(shù)額為項(xiàng)目合同金額的5‰—10‰。1建設(shè)單位以不合理的條件限制潛在投標(biāo)人，除責(zé)令改正外，可以處以罰款，罰款額度為25萬元。1建設(shè)單位向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱，除給予警告外，可以并處以罰款，罰款額度為110萬元。1投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。投標(biāo)保證金最高不得超過80萬元。1通常情況下，評標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人人數(shù)可以是49人。中標(biāo)通知書只對投標(biāo)人具有法律效力。2招標(biāo)人和中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同完成時(shí)間，應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起45日內(nèi)。2招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。2可以用做投標(biāo)保證金的有：現(xiàn)金支票、銀行保函、銀行匯票、保兌支票。2評標(biāo)委員會(huì)經(jīng)招標(biāo)人授權(quán)，可以直接確定中標(biāo)人。若無此授權(quán)，評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。2中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予以退還，并取消其中標(biāo)資格。2對于經(jīng)營單位的主要負(fù)責(zé)人未履行我國《安全生產(chǎn)法》規(guī)定的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，但尚未發(fā)生安全事故的，首選的處理辦法是責(zé)令限期改正。2縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門建立本行政區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急救援體系，所制定的應(yīng)急救援預(yù)案針對的安全事故等級是特大生產(chǎn)安全事故。2生產(chǎn)經(jīng)營單位使用的涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，以及危險(xiǎn)物品的容器、運(yùn)輸工具，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，由專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn)，并經(jīng)取得專業(yè) 資質(zhì)的檢測、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測、檢驗(yàn)合格，取得安全使用證或者安全標(biāo)志，方可投 入使用。2生產(chǎn)經(jīng)營單位的主要負(fù)責(zé)人未履行安全生產(chǎn)法規(guī)定的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，尚不夠刑事處罰的，給予撤職處分或者處2萬元以上20萬元以下的罰款。從業(yè)人員安全生產(chǎn)中的義務(wù)包括自覺遵規(guī)、自覺學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)知識(shí)、危險(xiǎn)報(bào)告3確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)包括在建設(shè)單位編制的工程概算內(nèi)。3施工單位中負(fù)有“落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程”安全責(zé)任的人員是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。3施工單位中負(fù)有“對所承建的建設(shè)工程進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查，并做好安全檢查記錄”職責(zé)的人是企業(yè)主要負(fù)責(zé)人。3對建設(shè)單位沒有提供建設(shè)工程安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境和安全施工措施所需費(fèi)用的，其處理辦法是責(zé)令限期改正。3建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例制定的基本法律依據(jù)包括建筑法、安全生產(chǎn)法。3施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，其職責(zé)主要包括：落實(shí)國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)、編制并適時(shí)更新安全生產(chǎn)管理制度、組織開展全員安全教育培訓(xùn)及安全檢查等活動(dòng)。3某施工企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證就進(jìn)行施工，除責(zé)令其停止生產(chǎn)、沒收違法所得外，還應(yīng)處以罰款，罰款限額為10萬元以上50萬元以下。3某大學(xué)將一項(xiàng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)樓工程發(fā)包給一家未達(dá)到規(guī)定資質(zhì)的建筑公司，被查處，相應(yīng)的處罰是50萬元以上100萬元以下。3在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃等認(rèn)可文件或者批準(zhǔn)使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案，此項(xiàng)工作應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)完成。4電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝工程的最低保修期是2年。4環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度指：同時(shí)立項(xiàng)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。4按照合同約定由建設(shè)單位采購墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證其符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求。4消防設(shè)計(jì)圖紙審核應(yīng)由建設(shè)單位將消防設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核。4消防產(chǎn)品的質(zhì)量必須符合的標(biāo)準(zhǔn)有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4應(yīng)處以警告、罰款或者十日以下的拘留的情況有：違法使用明火作業(yè)、謊報(bào)火警的、拒不執(zhí)行火場指揮員指揮的，影響滅火救災(zāi)的。4勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4當(dāng)事人向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請勞動(dòng)爭議仲裁的時(shí)效是1年。4勞動(dòng)爭議仲裁實(shí)行一次裁決原則，即指一個(gè)裁級一次裁決，一次裁決即為終局裁決。勞動(dòng)仲裁作出之日起滿15日不起訴才生效。50、仲裁庭將開庭日期、地點(diǎn)書面通知雙方當(dāng)事人的時(shí)間不遲于開庭5日前。5勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月。勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月。三年以上的固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。5關(guān)于終止勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^12年。5勞動(dòng)仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申訴書之日起5日內(nèi)作出受理或不受理的決定。5勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動(dòng)者訂立二年以上的固定期限勞動(dòng)合同，按月支付勞動(dòng)報(bào)酬。5施工單位應(yīng)將本單位在工程施工過程中形成的施工文件，立卷后向建設(shè)單位移 交。5項(xiàng)目檔案驗(yàn)收組在檢查某建設(shè)工程檔案資料時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工圖及說明不符合檔案規(guī)范要求，遂提出了整改意見，要求項(xiàng)目建設(shè)單位（法人）于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前對存在的問題進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)查。5列入城建檔案館接收范圍的工程，建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，必須向城建檔案館移交一套符合規(guī)定的工程檔案。5項(xiàng)目檔案驗(yàn)收應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收3個(gè)月之前完成。5延期繳納稅款的期限最長不得超過3個(gè)月。60、在外地辦理分公司，需在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之后30日內(nèi)辦理稅務(wù)登記。6依法設(shè)立的公司必須持有稅務(wù)登記證件才能辦理開立銀行賬戶、申請辦理減稅、延期納稅、停業(yè)，領(lǐng)購發(fā)票、申請開具外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明。6建設(shè)主管部門如果對監(jiān)理公司進(jìn)行吊銷資質(zhì)證書的處罰，遵守的處罰程序應(yīng)是聽證程序。6招標(biāo)人在行政部門領(lǐng)導(dǎo)的干預(yù)下選擇了投標(biāo)人甲建筑工程公司并與其簽訂了施工承包合同。該做法違反了《合同法》中的自愿原則。6不以標(biāo)的物的交付為成立要件的合同是諾成合同。6我國《合同法》要求參與各方應(yīng)遵循的基本原則包括公平、平等、自愿、誠實(shí)信用原則。6施工合同的標(biāo)的應(yīng)為工作成果。6締約過失責(zé)任不同于違約責(zé)任，它有三個(gè)構(gòu)成要件：該責(zé)任發(fā)生在合同訂立階段；當(dāng)事人違反了誠信原則所要求的義務(wù)；受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失；6張某向李某發(fā)出要約，李某如期收到，如果李某打電話給張某拒絕該要約、李某發(fā)出承諾前張某通知李某撤銷該要約、承諾期限屆滿，李某未作承諾、李某對要約的內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性變更。6當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。70、合同的成立意味著當(dāng)事人雙方對合同內(nèi)容達(dá)成一致。7合同沒有法律效力不是從其被確認(rèn)無效之日起，也不是從其申請無效之日起，而是從成立時(shí)起就不受法律保護(hù)。7可撤銷合同規(guī)定：擁有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。7合同成立必須滿足三個(gè)一般要件：存在訂約當(dāng)事人；訂約當(dāng)事人對主要條款達(dá)成一致；經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段。7附生效合同效力的描述如下：附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時(shí)，該合同生效；附解除條件的合同，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就時(shí)，該合同生效。7撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。7合同條款出現(xiàn)空缺，可以先采用補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的再按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，如果合同當(dāng)事人雙方不能達(dá)成一致意見，又不能按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定的，可以按照《合同法》的規(guī)定辦理。7按照《合同法》規(guī)定，如果價(jià)款或報(bào)酬不明確，合同履行中應(yīng)按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格。7合同履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。7逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。80、逾期提取標(biāo)的物的或逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。8工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。8承包人行使工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。8合同履行中必須遵循的基本原則有：全面適當(dāng)履行、公平合理、誠實(shí)信用、不得擅自變更合同。8合同履行中抗辯權(quán)只發(fā)生在雙務(wù)合同中，合同履行中的抗辯權(quán)體現(xiàn)的是暫時(shí)停止履行合同，抗辯權(quán)的行使并不消滅合同的履行效力。8約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8定金不超過合同價(jià)的20%。8定金合同生效日期為定金交付之日。8保證方式分為一般保證和連帶保證責(zé)任兩種方式，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定的，則按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。8給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。90、債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)，否則債權(quán)人可依法拍賣、變賣留置的物品。9仲裁具有的特點(diǎn)：自愿性、專業(yè)性、靈活性、保密性、快捷性、經(jīng)濟(jì)性、獨(dú)立性。9甲乙因合同糾紛申請仲裁，在審理過程中，雙方和解并根據(jù)和解協(xié)議制作了裁決書，現(xiàn)甲反悔，處理是：甲應(yīng)該履行裁決書，因?yàn)楹徒鈪f(xié)議書具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。9建設(shè)工程民事糾紛的處理方式包括：行政調(diào)解、仲裁調(diào)解、訴訟、和解。9當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院不組織質(zhì)證。9原告負(fù)有舉證責(zé)任。9需要保存證據(jù)的情況有：當(dāng)事人申請、法院依職權(quán)、證據(jù)可能滅失、證據(jù)以后難以取得。9合同的當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。9民事訴訟過程中申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為2年。9先予以執(zhí)行的條件：當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；申請人有實(shí)現(xiàn)權(quán)利的迫切需要；被申請人有履行能力。100、我國被告兩審終審制度。10施工企業(yè)不服建設(shè)行政主管部門對其作出的責(zé)令停產(chǎn)整頓決定，欲進(jìn)行復(fù)議，應(yīng)從企業(yè)知道該具體行政行為之日起60天內(nèi)提出行政復(fù)議申請。10人民法院作出的一審判決可以有：維持原判、撤銷判決、履行判決、變更判決。第二篇：2012年建造師建設(shè)工程法律法規(guī)對物權(quán)法分析理解案例。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因兒子結(jié)婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間，共花費(fèi)1 500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應(yīng)歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認(rèn)為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內(nèi)，故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付過房租，而對房屋的修繕費(fèi)用他已還給林某。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問：（1）試分析本案主要涉及的法律問題。添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。由于因添附形成的財(cái)產(chǎn)要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，因而需要立法確定添附物的歸屬，以期定分止?fàn)?。?）試對運(yùn)用民法原理對該問題進(jìn)行分析。從本案看，林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是一致的，只能為一人所有，因而林某是不能取得房屋所有權(quán)的。所以，在這種與他人宅基地上建筑房屋的情況下，廂房應(yīng)當(dāng)由王某取得所有權(quán)。然而，在添附中，取得所有權(quán)的一方?jīng)]有取得利益的根據(jù)，其對因此而造成的他人的損失應(yīng)當(dāng)于所得利益范圍內(nèi)返還。所以，王某應(yīng)當(dāng)向林某返還其所得的不當(dāng)利益。返還范圍為林某建房的費(fèi)用及相關(guān)的勞務(wù)報(bào)酬。、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2000年8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)