【正文】 南昌縣“農(nóng)家店”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二 00 八年 十二 月 第 1 頁 共 68 頁 目 錄 第一章 總 論 .......................................... 3 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 ........................................................................................................... 3 第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 .............................................................. 3 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................... 5 第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) ....................... 8 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................ 8 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) ............................................... 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)分析 ....................... 12 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................... 12 第二節(jié) 市場(chǎng)分析 ................................................... 14 第四章 廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 .......................... 18 第一節(jié) 廠址所在位置現(xiàn)狀 ........................................... 18 第二節(jié) 廠區(qū)規(guī)劃布局 ............................................... 20 第五章 業(yè)務(wù)流程與工程方案 ............................. 22 第一節(jié) 業(yè)務(wù)流程 ................................................... 22 第二節(jié) 建設(shè)工程方案 ............................................... 23 第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 .......................... 25 第一節(jié) 總圖布置 ................................................... 25 第二節(jié) 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 ................................................. 26 第三節(jié) 公用 輔助 工程 ............................................... 26 第七章 節(jié)能、節(jié)水 ..................................... 30 第一節(jié) 節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù) ......................................... 30 第二節(jié) 節(jié)能、節(jié)水原則 ............................................. 31 第三節(jié) 節(jié)能措施 ................................................... 31 第四節(jié) 節(jié) 水措施 ................................................... 32 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................... 32 第一節(jié) 區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................... 32 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ......................................... 33 第 2 頁 共 68 頁 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)原則 ......................................... 33 第四節(jié) 施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................... 33 第五節(jié) 項(xiàng)目污染及治理措施 ......................................... 37 第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................... 37 第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 ........................... 38 第一節(jié) 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ........................................................................................... 38 第二節(jié) 消防措施 ....................................................................................................... 41 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .......................... 43 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ....................................................................................................... 43 第二節(jié) 人力資源配置 ............................................................................................... 44 第十 一 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................. 45 第一節(jié) 建設(shè)計(jì)劃 ....................................................................................................... 45 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度安排 ....................................................................................... 45 第十 二 章 投資估算與資金籌措 ............................ 47 第一節(jié) 投資估算 ....................................................................................................... 47 第二節(jié) 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃 ....................................................... 50 第十 三 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................... 51 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) ........................................................................... 51 第二節(jié) 營(yíng)業(yè)收入估算和成本費(fèi)用分析 ................................................................... 52 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析和評(píng)價(jià) ................................................................................... 52 第四節(jié) 不確定性分析 ............................................................................................... 53 第五節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................... 54 第十 四 章 社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................... 55 第一節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................................................................................................................. 55 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................................................................. 56 第十 五 章 研究結(jié)論 .................................... 57 第十六章 附表 ......................................... 1 第 3 頁 共 68 頁 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱： 南昌縣“農(nóng)家店”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新建工程 建設(shè)單位： 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司 項(xiàng)目選址： 南昌八一鄉(xiāng)南江村（見附圖） 企 業(yè) 名 稱： 江西平蘭誠信貿(mào) 易有限公司 企 業(yè) 地 址： 南昌縣蓮塘鎮(zhèn)向陽路 51號(hào) 法定代表人： 徐平蘭 注冊(cè)資金： 貳佰圓整 實(shí)收資本： 貳佰圓整 公司類型： 有限責(zé)任 公司 （ 自然人投資或控股 ） 營(yíng)業(yè)期限： 2021 年 3月 7 日至 2028 年 3月 6日 主要經(jīng)營(yíng)范圍： 國(guó)內(nèi)貿(mào)易（國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外，涉及許可證的憑有效許可證經(jīng)營(yíng)） 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司是江西省南昌縣一家大型零售連鎖企業(yè)，注冊(cè)資金 200萬元，員工 130 人。公司擁有 1200平方米的配送中心一個(gè)，并有配送車輛 10輛；在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有鄉(xiāng)級(jí)加盟超市（配送點(diǎn)），村級(jí)加盟超市八十多個(gè)，與公司保持業(yè) 務(wù)聯(lián)系的其他超市一百多個(gè)。 2021 年 3 月，公司被國(guó)家商務(wù)部批準(zhǔn)為“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程龍頭企業(yè)。 第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 第 4 頁 共 68 頁 編制原則 ○ 1 合法性原則； ○ 2 社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則； ○ 3 實(shí)事求是、科學(xué)性原則； ○ 4 實(shí)用性、可操作性原則； 編制依據(jù) ○ 1 中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第 28 號(hào)）； ○ 2 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第 70 號(hào)）； ○ 3 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第 23 號(hào)）； ○ 4 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第 22 號(hào)）； ○ 5 《江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ； ○ 6 《南昌 市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 7 《南昌 縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 8 《商務(wù)部關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)的通知》（ 國(guó)辦發(fā)[2021]57 號(hào) ） ○ 9 《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省內(nèi)貿(mào)辦關(guān)于江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)實(shí)施意見的通知》（ 贛府廳發(fā) [2021]56 號(hào) ） ○10江西省建設(shè)用地指標(biāo) ○11投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 ○12編制報(bào)告的委托合同 ○13項(xiàng)目承辦單位提供的其他相關(guān)資料 編制范圍 第 5 頁 共 68 頁 本可行性研究 報(bào)告主要對(duì) 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司 擬投資 的南昌縣“農(nóng)家店”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 南昌縣八一鄉(xiāng)南江村 （見附圖） 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模： 該項(xiàng)目征地面積 60 畝 （合 40000 平方米） ?？偨ㄖ娣e22021 平方米，建筑總占地面積為 20600平方米。 主要建筑 內(nèi)容如下： （ 1）物流倉庫 10 幢，每幢建筑面積 2021平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品 、煙酒糖類、果品