【正文】 南昌縣“農家店”物流配送中心建設項目 可行性研究報告 二 00 八年 十二 月 第 1 頁 共 68 頁 目 錄 第一章 總 論 .......................................... 3 第一節(jié) 項目名稱及建設單位 ........................................................................................................... 3 第二節(jié) 項目可行性研究編制的原則、依據和范圍 .............................................................. 3 第三節(jié) 項目概況 .................................................................................................................................... 5 第二章：項目區(qū)域經濟發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢 ....................... 8 第一節(jié) 項目區(qū)域經濟發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................ 8 第二節(jié) 項目區(qū)域優(yōu)勢 ............................................... 11 第三章 項目建設的必要性與市場分析 ....................... 12 第一節(jié) 項目建設的必要性 ........................................... 12 第二節(jié) 市場分析 ................................................... 14 第四章 廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 .......................... 18 第一節(jié) 廠址所在位置現(xiàn)狀 ........................................... 18 第二節(jié) 廠區(qū)規(guī)劃布局 ............................................... 20 第五章 業(yè)務流程與工程方案 ............................. 22 第一節(jié) 業(yè)務流程 ................................................... 22 第二節(jié) 建設工程方案 ............................................... 23 第六章 總圖運輸與公用輔助工程 .......................... 25 第一節(jié) 總圖布置 ................................................... 25 第二節(jié) 場內外運輸 ................................................. 26 第三節(jié) 公用 輔助 工程 ............................................... 26 第七章 節(jié)能、節(jié)水 ..................................... 30 第一節(jié) 節(jié)能、節(jié)水編制依據 ......................................... 30 第二節(jié) 節(jié)能、節(jié)水原則 ............................................. 31 第三節(jié) 節(jié)能措施 ................................................... 31 第四節(jié) 節(jié) 水措施 ................................................... 32 第八章 環(huán)境影響評價 ................................... 32 第一節(jié) 區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................... 32 第二節(jié) 環(huán)境保護、設計標準 ......................................... 33 第 2 頁 共 68 頁 第三節(jié) 環(huán)境保護、設計原則 ......................................... 33 第四節(jié) 施工期環(huán)境影響評價 ......................................... 33 第五節(jié) 項目污染及治理措施 ......................................... 37 第六節(jié) 環(huán)境影響評價 ............................................... 37 第九章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 ........................... 38 第一節(jié) 勞動安全與衛(wèi)生 ........................................................................................... 38 第二節(jié) 消防措施 ....................................................................................................... 41 第十章 組織機構及人力資源配置 .......................... 43 第一節(jié) 組織機構 ....................................................................................................... 43 第二節(jié) 人力資源配置 ............................................................................................... 44 第十 一 章 項目實施進度 .................................. 45 第一節(jié) 建設計劃 ....................................................................................................... 45 第二節(jié) 項目實施 進度安排 ....................................................................................... 45 第十 二 章 投資估算與資金籌措 ............................ 47 第一節(jié) 投資估算 ....................................................................................................... 47 第二節(jié) 項目總投資使用計劃與資金籌措計劃 ....................................................... 50 第十 三 章 財務評價 .................................... 51 第一節(jié) 經濟評價和效益分析依據 ........................................................................... 51 第二節(jié) 營業(yè)收入估算和成本費用分析 ................................................................... 52 第三節(jié) 經濟效益分析和評價 ................................................................................... 52 第四節(jié) 不確定性分析 ............................................................................................... 53 第五節(jié) 項目財務評價結論 ....................................................................................... 54 第十 四 章 社會評價及風險分析 ........................... 55 第一節(jié) 社會評價 .................................................................................................................................. 55 第二節(jié) 風險分析 .................................................................................................................................. 56 第十 五 章 研究結論 .................................... 57 第十六章 附表 ......................................... 1 第 3 頁 共 68 頁 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及建設單位 項目名稱： 南昌縣“農家店”物流配送中心建設項目 建設性質： 新建工程 建設單位： 江西平蘭誠信貿易有限公司 項目選址： 南昌八一鄉(xiāng)南江村（見附圖） 企 業(yè) 名 稱： 江西平蘭誠信貿 易有限公司 企 業(yè) 地 址： 南昌縣蓮塘鎮(zhèn)向陽路 51號 法定代表人： 徐平蘭 注冊資金： 貳佰圓整 實收資本： 貳佰圓整 公司類型： 有限責任 公司 （ 自然人投資或控股 ） 營業(yè)期限： 2021 年 3月 7 日至 2028 年 3月 6日 主要經營范圍： 國內貿易（國家有專項規(guī)定的除外，涉及許可證的憑有效許可證經營） 江西平蘭誠信貿易有限公司是江西省南昌縣一家大型零售連鎖企業(yè)，注冊資金 200萬元，員工 130 人。公司擁有 1200平方米的配送中心一個，并有配送車輛 10輛；在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有鄉(xiāng)級加盟超市（配送點），村級加盟超市八十多個，與公司保持業(yè) 務聯(lián)系的其他超市一百多個。 2021 年 3 月，公司被國家商務部批準為“萬村千鄉(xiāng)”市場工程龍頭企業(yè)。 第二節(jié) 項目可行性研究編制的原則、依據和范圍 第 4 頁 共 68 頁 編制原則 ○ 1 合法性原則； ○ 2 社會、生態(tài)、經濟綜合效益原則； ○ 3 實事求是、科學性原則； ○ 4 實用性、可操作性原則； 編制依據 ○ 1 中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第 28 號）； ○ 2 中華人民共和國安全生產法（中華人民共和國主席令第 70 號）； ○ 3 中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23 號）； ○ 4 中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第 22 號）； ○ 5 《江西省國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ； ○ 6 《南昌 市 國民經濟和社會發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 7 《南昌 縣 國民經濟和社會發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 8 《商務部關于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點的通知》（ 國辦發(fā)[2021]57 號 ） ○ 9 《江西省人民政府辦公廳轉發(fā)省內貿辦關于江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點實施意見的通知》（ 贛府廳發(fā) [2021]56 號 ） ○10江西省建設用地指標 ○11投資項目可行性研究報告編制指南 ○12編制報告的委托合同 ○13項目承辦單位提供的其他相關資料 編制范圍 第 5 頁 共 68 頁 本可行性研究 報告主要對 江西平蘭誠信貿易有限公司 擬投資 的南昌縣“農家店”物流配送中心建設項目 進行分析評價，主要包括項目市場供求分析、建設規(guī)模、產品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風險分析等內容。 第三節(jié) 項目概況 擬建地點 南昌縣八一鄉(xiāng)南江村 （見附圖） 建設規(guī)模 建設規(guī)模： 該項目征地面積 60 畝 （合 40000 平方米） ?？偨ㄖ娣e22021 平方米，建筑總占地面積為 20600平方米。 主要建筑 內容如下： （ 1）物流倉庫 10 幢，每幢建筑面積 2021平方米，分別為油米調味、沖調食品、休閑食品、飲品 、煙酒糖類、果品