【正文】 第一篇：商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)毛坯房驗房程序：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2）1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺用于測量房子的凈高5）1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆用于簽字8）1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。二，驗房過程去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走B《住宅使用說明書》可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走 新商品房室內(nèi)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)工程驗收應(yīng)把握以下幾點：一、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點：是否有鋼筋外露；墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。二、平面布局對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力線的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。三、層高。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應(yīng)提高?！蹲≌ㄖO(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。四、地板樓板這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。五、墻體墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。六、通風(fēng)采光現(xiàn)代住宅設(shè)計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。七、衛(wèi)浴工程衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。八、廚房工程廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。九、水電工程上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。十、門窗工程分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。十一、私密性檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。十二、安全性煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。十三、電信設(shè)備電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。商品房有哪些常見病 總體情況：門窗不正；油漆脫落；內(nèi)門翹曲，門板開裂；門窗五金附件生銹，門鎖脫簧；門窗關(guān)閉不嚴(yán)。衛(wèi)生潔具：衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水；下水不通暢。墻面抹灰：墻面漿沾起堿脫皮；龜裂；涂料遇水脫落。地面：地面空鼓、開裂、不平整；地面滲水。面磚鑲貼：排列不規(guī)則，接縫不均勻；釉面磚空鼓，缺楞；釉面開裂；翹曲，表面不平整；屋面滲、漏水現(xiàn)象。鋁合金窗：卡輥；框扇相碰，關(guān)閉不嚴(yán)；密封條、毛刷條短缺；密封股封閉不嚴(yán)，向內(nèi)滲水螺絲生銹。電氣照明：開關(guān)、插座安裝傾斜；插座缺相或短路。給水系統(tǒng)：水表空走；閥門關(guān)閉不嚴(yán)；閥門脫絲，連接件滴水；截止閥生銹影響水質(zhì)；支架安裝不牢。排水系統(tǒng)：地漏、管道堵塞；便池不暢；室外排污管不通暢。收樓程序開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。收房時要開發(fā)商出示的材料原件收房時，你有權(quán)要求開發(fā)商出示的材料原件，同時提醒開發(fā)商準(zhǔn)備好以下原件，注意“一定是原件”：一、營業(yè)執(zhí)照二、土地證：原件上有土地或所屬房屋被抵押情況。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關(guān)情況。轉(zhuǎn)讓人不履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。三、商品房預(yù)銷許可證四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖：可知原來規(guī)劃怎樣；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。六、建設(shè)工程施工許可證；七、房屋建筑工程質(zhì)量保證書八、建設(shè)工程竣工驗收備案表：有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建設(shè)單位的驗收意見。九、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表：有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的驗收意見。十、房屋土地測繪技術(shù)報告書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書。開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课?。共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r經(jīng)預(yù)售商品房按照套(單元)計價的，商品房預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)約定商品房的套型、詳細(xì)尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套(單元)計價的預(yù)售商品房實際交付時