【正文】 第一篇：商品房買賣合同(參考范本)商品房買賣合同/ 7賣方：_XX_，身份證號(hào)碼：_XXXXXXXXXX_身份證地址：廣東省XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 現(xiàn)住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX； 聯(lián)系電話：XXXXXXXX買方：XXXXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXX8身份證地址：XXXXXXXXX路現(xiàn)住址：XXXXXXXXXXXXXXX號(hào)聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：XXXX縣【區(qū)（縣）】XXXXXXXXXX單元 _XXX_號(hào)（室）該房屋所在樓層為 XX_層，建筑面積共_XXXX_平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：XXXXXXXXXXXX號(hào)（二）土地使用狀況該不動(dòng)產(chǎn)占用的國有土地使用權(quán)以__出轉(zhuǎn)_方式獲得。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為：XXXXXXXXXXXXXX，土地使用權(quán)年限至__XX_年 1XX1 月__XXXX_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。/ 7（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)XXXXXX_元（小 寫），XXXX元整（大寫）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：二、付款方式 □ 一次性付款1．定金：人民幣 元須于簽署本合同時(shí)付清（定金于支付尾款時(shí)轉(zhuǎn)為合同價(jià)款）；剩余房款即人民幣 元須于 年 月 日前付清； □分期付款；1．定金：人民幣 XXX 元（大寫 XX元整）須于簽署本合同時(shí)付清（定金于支付首期款時(shí)轉(zhuǎn)為合同價(jià)款）；2．首期房款：（XX%）人民幣 XX 元（大寫 XX元整）（已扣除定金）須于 XX 年 X 月 X日前付清（首期房款為買方墊資給賣方贖房使用，雙方約定具體為賣方贖房當(dāng)日付清，且買方與賣方同時(shí)到銀行協(xié)商處理，包括但不限于贖房手續(xù)單據(jù)及取證回執(zhí)等資料需交由買方暫為保管）。3．第二期房款：（XXX %）人民幣 XX 元（大寫 XX元整）須于 XX年 X 月 X 日前付清（雙方約定第二期房款具體為買賣雙方至當(dāng)?shù)胤抗芫殖晒k理過戶手續(xù)時(shí)，由買方墊付給賣方辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用，雙方約定過戶費(fèi)等全部由賣方獨(dú)自承擔(dān)）；4．第三期房款：（XX %）人民幣 XX 元（大寫XX元整）須于 XX年 X月 X 日前付清（雙方約定第三期房款具體為買賣雙方至當(dāng)?shù)胤抗芫殖晒k理過戶手續(xù)后的七天內(nèi)付清）；/ 7□銀行按揭付款1．定金：人民幣 元須于簽署本合同時(shí)付清（定金在支付首期款時(shí)轉(zhuǎn)為合同價(jià)款）； 2．首期款：（%）人民幣 元（已扣除定金）須于 年 月 日前付清； 款：（%）人民幣 元由銀行按揭付款方式支付，買方須于 年 月 日前（雙方約定房管局成功受理轉(zhuǎn)戶手續(xù)時(shí)）提交銀行按揭付款手續(xù)所需的全部資料，簽署按揭付款辦理的相關(guān)文件，并于 年 月 日前使該余款項(xiàng)全部到達(dá)賣方指定帳戶。如由于買方自身的原因（包括但不限于所提供資料不符合銀行的申請要求或有不良記錄或逾期供款記錄等）導(dǎo)致銀行按揭付款申請或額度未獲銀行批準(zhǔn)，買方同意按以下方式處理：1）若買方的銀行按揭付款申請未能得到銀行的批準(zhǔn)，則買方應(yīng)于銀行作出不予批準(zhǔn)決定之日起30天內(nèi)一次性向賣方付清房款；2）若買方實(shí)際獲批的額度少于本合同約定的銀行按揭付款額度，則買方應(yīng)于銀行確認(rèn)額度之日起15天內(nèi)一次性向賣方付清房款差額；上述款項(xiàng)均應(yīng)于約定期限內(nèi)劃入賣方指定帳戶；賣方在確定款項(xiàng)到賬后開具房款收據(jù)，房款及付款方式如有調(diào)整，以房管局網(wǎng)簽《商品房買賣合同》為準(zhǔn)；如買方逾期仍未支付上述款項(xiàng)，視為買方放棄認(rèn)購，則本合同終止；賣方有權(quán)另行處分該物業(yè)且無須另行通知買方，所付定金不予退還，其余房款無息退還。第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行：中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行：中國人民銀行同期貸款利率付給利息。/ 7第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第六條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后按雙方約定時(shí)間將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ；本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ；本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第七條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。/ 7第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，賣方獨(dú)自承擔(dān)并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，具體約定如下：賣方需付稅費(fèi)包括以下兩部分：一、（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）土地使用費(fèi)。二、（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；（6）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（7）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（8）評(píng)估費(fèi)；（9）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因賣方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向買方支付相當(dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第九條 違約責(zé)任一、賣方逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、買房逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；/ 7（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十二條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方： 買方：銷售代理： 委托代理人簽署：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日/ 7第二篇：最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同1甲方(買方)：_________身份證號(hào)：__________________乙方(賣方)：_________身份證號(hào)：__________________甲、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的一個(gè)商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個(gè)商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________。(2)商鋪?zhàn)湓诖u混。(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積 _________平方米。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 _________，租期截止為 _________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的39。合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________元。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_(tái)________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。乙方應(yīng)在合同生效后 _________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后日內(nèi)付清余款元第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補(bǔ)償?shù)惹闆r，其補(bǔ)償安置及增值收益為甲方所有。第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會(huì)仲裁解決。第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：_________乙方：_________住所地：__________________住所地：__________________電話：__________________電話：__________________身份證號(hào)碼： ___________________________身份證號(hào)碼：____________________________________年 _________月 _________日 _________年_________月_________日最新商品房買賣合同2本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會(huì)公開征求意見。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái),舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本,更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注重買受人權(quán)益的保障。在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信