住房公積金貸款程序(已修改)
2024-10-17 21:34 本頁面
【正文】 第一篇：住房公積金貸款程序住房公積金貸款程序一、申請住房公積金貸款條件（一）職工購買商品房或經(jīng)濟適用房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；購買商品房或經(jīng)濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料；銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規(guī)定的交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認可的抵押房屋抵押；若購買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購房職工作出有關(guān)保證承諾。（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認可的抵押房屋抵押；（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；在批準(zhǔn)購買6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；同意以所購房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認可的抵押房屋抵押；（四）職工回購拆遷安臵房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；拆遷安臵房交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；在開工建設(shè)進度30%以上提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。二、住房公積金貸款額度（一）額度和期限住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。（二）貸款利率貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行的月利率為15年（含）‰；‰。（三）貸款償還貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。三、應(yīng)提交的資料（一）個人住房公積金貸款申請審批表；（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復(fù)印件：購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；購買市場二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進度情況證明；（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。四、住房公積金貸款辦理程序（一）貸款申請
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