房產(chǎn)如何抵押銀行貸款(已修改)
2024-10-17 16:51 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：房產(chǎn)如何抵押銀行貸款想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上 定義房產(chǎn)抵押銀行貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。詳細(xì)資料新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)。房屋的面積各銀行要求不一。房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購(gòu)房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、購(gòu)車(chē)、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品。申貸要件 (結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) ,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C ,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單 ,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)操作指南提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款。②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的有法律問(wèn)題，上法律快車(chē):///想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。有法律問(wèn)題，上法律快車(chē):///第二篇：抵押銀行貸款流程抵押銀行貸款流程抵押是債權(quán)人和債務(wù)人以意思表示設(shè)定抵押權(quán)的雙方法律行為。最常見(jiàn)的抵押形式是當(dāng)債務(wù)人向銀行貸款時(shí)向銀行提供的抵押。抵押貸款時(shí)借款者以一定的抵押品作為還款保證，向放債銀行取得的貸款。步驟申請(qǐng)：一、具備還款能力的個(gè)人；大中小企業(yè)，運(yùn)營(yíng)狀況良好。申請(qǐng)后，還需向銀行提供以下證明資料：借款方的有關(guān)法人資料證明；抵押物清單及其證明；銀行需要審查的其他有關(guān)抵押的資料。評(píng)估在借款人提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行信貸部門(mén)批準(zhǔn)后，就必須對(duì)所提供的抵押品進(jìn)行全面的估價(jià)，以便確定銀行應(yīng)該貸給借款人的貸款額度。在一般情況下，銀行為了保證貸款的安全返回，貸款金額一般是小于其抵押品的價(jià)值的，這也是銀行貸款安全性的體現(xiàn)。審查審查的主要內(nèi)容包括，審查法律或手續(xù)是否健全；對(duì)某一抵押物的審查。審查抵押物的設(shè)定是否符合我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。在法律上限制買(mǎi)賣(mài)、持有或者禁制品，不得辦理抵押、設(shè)立抵押權(quán)借款方所提供的商品是否是幾個(gè)單位或私有共同所有，是否超出自己所有財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的界限。對(duì)于高科技產(chǎn)品、試銷(xiāo)產(chǎn)品或有特定用途的產(chǎn)品，由于不易鑒定，或市場(chǎng)需求量小，銀行一般不作為抵押物品。對(duì)于承包租賃公司申請(qǐng)抵押貸款，要注意審查租賃期滿時(shí)，所有權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到承租人一方的財(cái)產(chǎn)，出租人不得用作抵押。用作抵押貸款的抵押品，除土地使用權(quán)不需要進(jìn)行保險(xiǎn)外，其他各種財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，在貸款之前，必須進(jìn)行保險(xiǎn)，并以貸款銀行作為保險(xiǎn)受益人。貸款行根據(jù)借款人信用等級(jí)、項(xiàng)目評(píng)估情況以及抵押物情況，測(cè)算貸款風(fēng)險(xiǎn)度。簽訂合同銀行同意貸款后，當(dāng)事人雙方簽訂《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登記機(jī)關(guān)辦理抵押物權(quán)利登記，不經(jīng)登記的抵押合同無(wú)效。抵押貸款合同中應(yīng)包括：（1
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