【正文】 江蘇省建設工程 項目管理服務合同 示范文本 （征求意見稿） 江蘇省建設廳 二 00 九年八月 第一部分 建設工程項目管理 服務 合同協(xié)議書 委 托 方（全稱）： 項目管理方（全稱）： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程項目管理試行辦法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程委托的項目管理服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 委托方委托項目管理方服務的工程概況如下： ： ： ： 4. 建設內容 ： 5. 工程總投資 ： （自正式開工之日起計）： 二、項目管理工作范圍 三、項目管理工作期限 （①合同簽約②具體實施日期 ） 后 （① 個日歷天②至本項目前期工作結束③至竣工驗收交付使用④本項目竣工驗收交付使用后 年）。 四、質量標準 五、項目管理取費： 取費基價： 費率： % 金額 =取費基價費率 金額（大寫）： 元人民幣。 ￥： 元。 在項目管理實施過程中獎勵、附加工作、額外工作的取費按專用條款及通用條款有關約定執(zhí)行。 六、履約保函、保險及擔保 選項 A： 在項目管理實施過程中為保證項目管理方切實履行職責，項目管理方向委托方提供 （ ①履約保函②保險③擔保），額度為 （①總合同額的 % ② 萬元） 。 選項 B： 本合同項目管理方不需提供履約保函、保險及 擔保 。 七、雙方承諾 委托方承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理方提供項目建設的必要條件并按本合同約定的期限、方式和幣種，向項目管理方支付項目管理 服務酬金。 項目管理方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目管理的工作范圍和內容，為實現(xiàn)本合同約定的項目目標，提供項目管理服務。 八、詞語限定 本合同協(xié)議書的相關詞語含義與通用條款、專用條款中的定義相同。 九、合同的訂立及生效 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 本合同雙方約定 后生效。 本合同一式 份，具有同等法律效力， 正本 份， 雙方各執(zhí) 份 ，副本 份，雙方各執(zhí) 份 。 委托方：（簽章） 項目管理方：（簽章） 地址： 地址： 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 第二部分 通用條款 第 1 條 一般規(guī)定 定義與解釋 “ 通用條款 ” 指根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同當事人在履行工程項目管理合同過程中所遵守的一般性條款，由本 合同 文件第 1 條至第 18 條組成。 “ 專用條款 ” 指根據(jù)工程項目管理服務的實際，對通用條款進行補充、修改和完善，并同意共同遵守的條款。 “工程” 指委托方委托項目管理方實施建設工程項 目管理服務的建設工程。 “項目管理工作” 指項目管理方按照合同約定履行的建設工程項目管理服務，包括正常工作、附加工作和額外工作。 “正常工作” 指在附錄 A 中約定的服務范圍。 “附加工作” 指以下原因而增加的服務：①委托人委托項目管理范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內容；②因非項目管理方原因，使項目管理服務受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 “額外工作” 指正常工作和附加工作以外或由于非項目管理方原因而暫?；蚪K止項目管理服務，其善后工作及恢復項目管理服務 的工作。 “ 工程項目管理 ” 指從事工程項目管理的企業(yè)，受工程項目委托方委托，對工程建設全過程或分階段進行專業(yè)化管理和服務 的 活動。 “ 委托方 ” 指在合同協(xié)議書中約定的，被稱為委托方的當事人，包括其合法繼承人和經許可的受讓人。 “ 項目管理方 ” 指在合同協(xié)議書中約定的，被委托方接受的具有工程項目管理資格的當事人，包括其合法繼承人。 “專業(yè)工作單位” 指通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。 “ 委托方 代表 ” 指委托方指定的履行本合同的代表。 “項目管理機構” 指項目管理方派駐本工程負責履行本合同的組織機構。 “項目管理經理” 指由項目管理方的法定代表人書面授權，全面負責履行本合同、主持項目管理機構工作的注冊工程師 （包括在相應的項目管理方注冊的建筑工程師、建造師、監(jiān)理工程師、結構工程師、造價工程師、咨詢工程師）。 “一方”指委托方或項目管理方；“雙方”指委托人和項目管理方；“第三方” 指除委托人和項目管理方以外與當事人一方或雙方發(fā)生一定法律聯(lián)系的、享有特定權利和義務 的 、其行為影 響到合同當事人或其他受合同當事人行為影響的獨立的民事主體。 “日”是指一天零時至第二天零時的時間段。 “月”是指按公歷從該月中任何一天開始的一個公歷月的時間段。 “商定的補償”是指專用條款中約定的根據(jù)本合同應付的附加款額。 “建設資金”指按照合同應當支付給相應專業(yè)工作單位的預付款、進度款、竣工結算款、質保金等各類款項，該款項不包括項目管理酬金。 “書面形式”指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。數(shù)據(jù)電文包括：電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交 換和電子郵件。 “不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 “工程延期” 指由于不可抗力和委托方原因造成的工期拖延。 “工程延誤” 指 非不可抗力 回 委托 方原因造成的工程拖延。 根據(jù)本合同工程的特點，補充約定的其他定義。 條款標題不能作為合同解釋的依據(jù)。 對合同文件的解釋 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種（含）以上語言文字時，應以漢語為準。 合同文件的組成。 合同文件相互解釋，互為 說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件 （ 2）協(xié)議書 （ 3）本合同專用條款 （ 4）本合同通用條款 （ 5）合同附錄 （ 6）中標通知書 （ 7）投標文件及其附錄 （ 8）招標文件及其附錄 （ 9）描述工程項目的技術性文件 （ 10）國家建設標準、規(guī)范及有關技術文件 雙方在履行合同過程中形成的通知、會議紀要、備忘錄、補充文件、指令、傳真、電子郵件、變更和洽商等書面形式的文件構成本合同的組成部分。 當合同文件的條款內容含糊不清或不相一致 ，并且不能依據(jù)合同約定的解釋順序闡述清楚時，在不影響工程正常進行的情況下，由當事人協(xié)商解決。當事人經協(xié)商未能達成一致的，根據(jù)本合同通用條款第 16 條及專用條款中關于爭議解決的約定處理。 法律法規(guī)及標準規(guī)范 本合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條款中約定的部門規(guī)章或項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章及標準規(guī)范。 保密事項 當事人一方對 在訂立 和履行 合同過程中知悉 的另一方 的商業(yè)秘密 、技術秘密負有保密責任，未經同意，不得對外 泄露或 用于本合同以外的目的 。 一方 泄露或者 在本合同以外 使用該商業(yè)秘密 、技術秘密 給 另一 方造成損失的，承擔損害賠償責任。 當事人為履行合同所需要的信息，另一方須予以提供。當事人認為必要時，可簽訂保密協(xié)議，作為合同附件。 幣種 如果建設資金用兩種以上貨幣支付時，雙方應約定幣種的名稱、支付幣種的百分比，以及支付匯率。 如果項目管理費用兩種以上貨幣支付時，雙方約定幣種的名稱、支付幣種的百分比，以及按（固定或可變）匯率支付。 第 2 條 委托方 委托方權利 委托方有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計的認定權。 委托方有對設計使用功能要求和工藝設 計要求的認定權。 委托方有對工程設計變更的審批權。 委托方 有權 對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核， 委托方有權對項目管理單位合同談判進行監(jiān)督，委托方有權對項目管理方制定的合同進行審核。 委托方有權對項目管理工程質量和施工進度進行監(jiān)督，參與項目管理項目建設過程中的階段性驗收和竣工驗收。 委托方有權依法 對項目管理單位 進行檢查和監(jiān)督，并對項目管理方的