【正文】 第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷服務(wù)合同瀾湖郡項(xiàng)目分銷服務(wù)合同甲方：聯(lián)系地址：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：丙方： 聯(lián)系地址：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方、丙方共同委托乙方銷售服務(wù)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于xxxxxxx項(xiàng)目事宜，甲、乙、丙三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。一、委托內(nèi)容 ，負(fù)責(zé)聯(lián)系、推介客戶，促成客戶與甲方簽訂購(gòu)買本項(xiàng)目房源的《商品房買賣合同》及其附件。、帶領(lǐng)乙方客戶到訪、協(xié)助乙方客戶簽署合同及督促乙方客戶按時(shí)支付房款等。；服務(wù)銷售范圍詳見(jiàn)本合同附件《可售房源明細(xì)表》。，則該房產(chǎn)自行歸屬于本合同的委托銷售范圍之內(nèi)，甲方仍需支付服務(wù)費(fèi)。，但乙方銷售的成交價(jià)格需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方銷售50m2以下的房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元；60m2至82m2房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi)8萬(wàn)元；83m2以上的房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi)10萬(wàn)元。以上服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都含稅，乙方需開(kāi)具正式發(fā)票給甲方。、折扣等銷售措施與乙方客戶保持一致。委托期限 。：委托期限屆滿一個(gè)月內(nèi)，如有效客戶成交，甲方仍按照本合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)。三、客戶確認(rèn)與成交標(biāo)準(zhǔn) 乙方推介且陪同客戶到訪本項(xiàng)目營(yíng)銷中心時(shí)，須向丙方提交《客戶確認(rèn)單》（樣式詳見(jiàn)附件）?！犊蛻舸_認(rèn)單》經(jīng)丙方指定xx案場(chǎng)中的 銷售團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)員接待并簽署后，該客戶視為有效的乙方客戶。 乙方推介前已進(jìn)入丙方客戶系統(tǒng)，或者丙方集團(tuán)關(guān)系客戶的銷量額不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方不計(jì)提服務(wù)費(fèi)，乙方不得從事與甲方及丙方工作人員串聯(lián)客戶轉(zhuǎn)移甲方及丙方客戶事宜，否則不計(jì)入銷售業(yè)績(jī)。 乙方應(yīng)當(dāng)向丙方提交客戶資料，包括客戶姓名、手機(jī)號(hào)碼、聯(lián)系地址，丙方指定人員應(yīng)于乙方帶看客戶時(shí)予以查證來(lái)訪客戶資料，及時(shí)在《客戶確認(rèn)單》上予以確認(rèn)。 未經(jīng)《客戶確認(rèn)單》確認(rèn)或者未提供上述客戶資料的均視為無(wú)效客戶。 乙方憑有效的《客戶確認(rèn)單》結(jié)算服務(wù)費(fèi)。 如《客戶確認(rèn)單》上客戶簽署合同時(shí)，簽署人為其配偶或者直系親屬的，如該配偶或者直系親屬在丙方處已存登記來(lái)訪紀(jì)錄并由丙方在乙方報(bào)備客戶前告知乙方的，則該客戶不屬于有效客戶。 有效客戶的有效期 經(jīng)丙方確認(rèn)的有效客戶，其本人或者其配偶、直系親屬、關(guān)聯(lián)企業(yè)在委托期限內(nèi)或期限終止后一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本項(xiàng)目服務(wù)銷售范圍內(nèi)房產(chǎn)的，視為乙方服務(wù)銷售成功，丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)。 成交標(biāo)準(zhǔn) 成交以乙方客戶按照銷售額繳交首付款為準(zhǔn)。 成交后但在本合同委托期限（包括委托期限延展期）內(nèi)又退房的物業(yè)不屬于成交范圍，其服務(wù)費(fèi)應(yīng)相應(yīng)扣減。四、甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)整本項(xiàng)目的銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠方案、并及時(shí)通知乙方。 乙方客戶的所有成交條件，包括但不限于房源、價(jià)格、付款方式、按揭銀行均由甲方確定，乙方無(wú)權(quán)更改并擅自向客戶承諾。 甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排，市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方日常工作提出建議和要求。甲方負(fù)責(zé)銷售推廣中所需的營(yíng)銷推廣道具，包括但不限于海報(bào)，展架等。 甲方保證本項(xiàng)目具備合法的預(yù)售或銷售條件。 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方通報(bào)乙方服務(wù)本項(xiàng)目所需的最新信息，乙方客戶簽署《商品房買賣合同》前，甲方須通知乙方。 在乙方依約完成合同義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)、足額向乙方支付銷售服務(wù)服務(wù)費(fèi)。 甲方負(fù)責(zé)收取客戶所繳交的預(yù)付金、保證金、定金及購(gòu)房款等款項(xiàng)，并開(kāi)具相應(yīng)的憑證或票據(jù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方客戶享有與非乙方客戶同等的認(rèn)購(gòu)權(quán)及優(yōu)惠。 乙方就該項(xiàng)目開(kāi)展的所有宣傳推介事宜均須事先征詢甲方意見(jiàn)，在獲得甲方同意后方可實(shí)施。 乙方應(yīng)當(dāng)指定工作協(xié)調(diào)人，代表乙方負(fù)責(zé)與甲方、丙方進(jìn)行信息通報(bào)等工作，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式向甲方通知工作協(xié)調(diào)人的確定與變更。，丙方有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)要求乙方提供情況報(bào)告，且乙方應(yīng)就知曉的客戶信息及時(shí)告知丙方。，并協(xié)助甲方與乙方客戶談判議價(jià)，盡快促成交易成功。，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣或優(yōu)惠。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，征得甲方書(shū)面同意后作個(gè)案協(xié)商處理。（包括但不限于《誠(chéng)意書(shū)》、《VIP協(xié)議書(shū)》、《定購(gòu)單》、《商品房買賣合同》等）必須按甲方確定的格式及內(nèi)容簽訂，乙方不得擅自對(duì)銷售合同中的條款進(jìn)行更改（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外），否則造成的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。各類銷售合同的簽訂，均應(yīng)至甲方處簽訂。；協(xié)助甲方催促按揭貸款客戶按照借款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)貸款所需的所有資料并經(jīng)按揭銀行審查確認(rèn)同意貸款，協(xié)助甲方在客戶簽訂合同的同時(shí)，收齊客戶辦理按揭等手續(xù)的所有資料。，包括但不限于甲方及本項(xiàng)目的資料、甲方與客戶所達(dá)成之任何約定，乙方均應(yīng)嚴(yán)格保密，并只能用于本合同委托事項(xiàng)所用，乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方信息，除法律要求或事先取得甲方書(shū)面同意外，不得將其披露給任何第三方，或用于本合同以外的用途。、丙方名義從事任何活動(dòng)，不得從事任何有損甲方丙方利益或商譽(yù)之活動(dòng)。否則，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方丙方損失的則應(yīng)予以賠償。、丙方工作人員導(dǎo)客到乙方導(dǎo)客系統(tǒng)