預售許可證辦事指南(已修改)
2024-10-14 04:49 本頁面
【正文】 第一篇：預售許可證辦事指南商品房預售許可指南商品房預售許可 頒發(fā)的證件：《廣東省東莞市商品房預售許可證》證件有效期：有效期限為自簽發(fā)之日起至預售商品房的《建筑工程施工許可證》載明的計劃竣工日期后一年。預售商品房若在有效期內(nèi)未能銷售完畢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在有效期屆滿三十日前，攜《廣東省東莞市商品房預售許可證》原件到市住建局辦事大廳申辦延期手續(xù)。 行政許可。在東莞行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須申請領(lǐng)取《廣東省東莞市商品房預售許可證》，方可進行預售?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第2225條；《城市商品房預售管理辦法》（2004年7月20日修正）第三條；《廣東省商品房預售管理條例》（2010年修正本）第二章第六條。一、房地產(chǎn)開發(fā)項目，凡具備下列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售前應(yīng)當向市住建局申請領(lǐng)取商品房預售許可證：已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（《廣東省商品房預售管理條例》（2010年修正本）第二章第六條）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（《廣東省商品房預售管理條例》（2010年修正本）第二章第六條）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（《廣東省商品房預售管理條例》（2010年修正本）第二章第六條）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（《廣東省商品房預售管理條例》（2010年修正本）第二章第六條）形象進度達到：七層以下（含七層）項目，應(yīng)已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上項目，應(yīng)已完成三分之二（且不少于七層）的結(jié)構(gòu)工程。（《關(guān)于調(diào)整我省商品房預售項目工程形象進度條件的通知》粵建房字[2001]2號）；領(lǐng)取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔與合理工期相符。合理工期＝30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）；已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用帳戶；（《廣東省商品房預售管理條例》（2010年修正本）第二章第六條）預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。（《廣東省商品房預售管理條例》（2010年修正本）第二章第六條）二、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號）三、省住建廳《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于貫徹落實省政府令第169號的實施意見》(粵建法函〔2012〕669號文)一、改革后的管理方式（二）關(guān)于轉(zhuǎn)移的行政審批事項規(guī)定，“......對以轉(zhuǎn)移的行政審批事項作為前置條件的相關(guān)事項，自9月30日起在我省范圍內(nèi)不再以其作為前置條件。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不再作為企業(yè)取得預售許可證、申請銀行貸款等的前置條件......”。四、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。五、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條“未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)?！? 說明：項目領(lǐng)取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔需達到或超過合理工期，否則不予受理。合理工期計算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。2007年12月31日前已向住建局申辦施工許可的工程項目，在辦理預售許可的時候，不受合理工期的限制?！酢稏|莞市商品房預售申報表》；注：請在東莞建設(shè)網(wǎng)辦事指南商品房銷售相關(guān)事項商品房預售許可相關(guān)表格下載、使用最新版本?！醴康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本復印件、營業(yè)執(zhí)照副本復印件；注：營業(yè)執(zhí)照需提交原件核對，原件由辦事窗口掃描上傳。□《國有土地使用證》；注：收原件和復印件，原件由辦事窗口掃描上傳，在事項辦結(jié)時退回；若《國有土地使用證》宗地圖使用的坐標系與項目規(guī)劃總平面圖的坐標系不一致，還應(yīng)提交《國土紅線坐標轉(zhuǎn)換對照表》，將《國有土地使用證》宗地圖的國土紅線坐標轉(zhuǎn)換成珠區(qū)坐標系，并由具有相應(yīng)測繪資質(zhì)證書的測繪單位（或土地測繪管理部門）加具確認意見。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其“附圖及附件”，具體包括：□（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；注：收復印件核對原件，原件由辦事窗口掃描上傳；□（2）項目規(guī)劃總平面圖；注：規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和住建部門備案章，否則不予受理。用彩筆在規(guī)劃總平面圖上標出本次申請預售商品房的位置，對于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標出；□（3）本次申報范圍的商品房分層平面圖；注
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