【正文】 房地產(chǎn)銷售 管理信息系統(tǒng)的開發(fā)與設計 專業(yè)名稱： 班 級： 學生姓名： 指導教師： 完成日期： 摘 要 隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立與發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起。房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達促進了相關行業(yè)的極大繁榮，如建材、建筑設計、施工、房地產(chǎn)銷售、市場營銷、律師業(yè)等。但是在房地產(chǎn)銷售中也出現(xiàn)了一些問題。如資料管理手段落后，銷售工作不規(guī)范等。這些問題導致了房地產(chǎn) 銷售行業(yè)的效率低下。在日趨激烈的市場競爭環(huán)境中，需要運用先進的 IT 信息技術和現(xiàn)代管理思想來提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平、工作效率和服務質(zhì)量。進一步降低運營成本、提高經(jīng)濟效益，最終提升房地產(chǎn)銷售公司的市場競爭力。 為此，本文研制開發(fā)了房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)。本系統(tǒng)的應用對于規(guī)范房地產(chǎn)市場運作和管理具有一定的現(xiàn)實意義。 本文以 Visual Basic 和 SQL Server 2020 作為開發(fā)工具 ，采用了結構化生命周期法、系統(tǒng)思想和方法得以實現(xiàn)和完成。該系統(tǒng)主要包括用戶管理、樓盤管理、戶型管理、客戶管理、銷 售管理、員工管理等多個功能模塊 。 關鍵字 銷售管理系統(tǒng)；房地產(chǎn)行業(yè)；管理信息系統(tǒng)；設計與應用；數(shù)據(jù)庫 Abstract As the marketing economics foundation and developing, the real estate profession in our country developing fast. The blossom of the real estate profession bring along huge development in other correlated professions, for examples, architecture 。。 目 錄 1 緒 論 ………………………………………………………………… 1 開發(fā)環(huán)境的簡介 ……………………………………………… 1 Visual Basic 簡介??????????? 1 SQL Server 2020 簡介???????????? 3 前臺和后臺數(shù)據(jù)庫的連接? ????????? 3 2 系統(tǒng)分析 ……………………………………………………………… 4 理解分析????????????????????? 4 需求分析????????????????????? 5 3 系統(tǒng)功能模塊設計 …………………………………………………… 6 系統(tǒng)目標設計??????????????????? 6 系統(tǒng)功能分析???????????????????? 6 業(yè)務流程分析???????????????????? 7 數(shù)據(jù)流程分析?????? ????????????? 7 系統(tǒng)功能模塊設計????????????????? 8 4 數(shù)據(jù)庫設計與實現(xiàn) …………………………………………………… 10 數(shù)據(jù)庫設計???????????????????? 10 ER 圖分析???????????????? 10 數(shù)據(jù)庫的邏輯結構設計??????????? 13 在 SQL SERVER 2020 中實現(xiàn)表創(chuàng)建的 SQL 語句? 15 5 界面設計 …………………………………………………………… 19 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)主窗體??????????? 19 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的分界面?????????? 20 銷售管理信息模塊 ???????????? 20 用戶管理模塊界面設計??????????? 22 系統(tǒng)用戶管理模塊????????????? 22 樓盤管理信息模塊????????????? 22 房型管理信息模塊????????????? 22 客戶管理信息模塊????????????? 22 6 代碼分析與實現(xiàn)… ………………………………………………… 23 公共模塊的設計?????????????????? 23 銷售管理信息模塊????????????????? 25 claSell 類代碼設計???????????? 26 添加銷售信息??????????????? 29 編輯銷售信息??????????????? 30 查詢銷售信息??????????????? 34 系統(tǒng)用戶管理模塊 ????????????????? 35 樓盤管理信息模塊????????????????? 35 房型管理信息模塊????????????????? 35 客戶管理信息模塊????????????????? 35 員工管理信息模塊????????????????? 35 7 開發(fā)中的難點和解決方法 ?????????? …… ????? 36 結論………………………………………………………………… 36 致謝……………………………………………………………………… 37 參考文獻 ………… ……………………………………………………… 38 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的開發(fā)與設計 1 緒 論 從 20 世紀 80 年代開始、隨著計算機硬件和軟件技術的發(fā)展，特別是計算機和通信網(wǎng)絡技術的日趨融合，信息化給企業(yè)帶來了巨大的變化，信息技術在企業(yè)中的應用不再局限于企業(yè)活動的某些環(huán)節(jié)，而是逐步地滲透到企業(yè)活動的各個領域、各個環(huán)節(jié)，極大地改變了企業(yè)的生產(chǎn)、流通和組織管理方式，推動了企業(yè)物資流、資金流和信息流的相互融合。憑借 IT 信息技術和現(xiàn)代管理思想，在這樣一個多元化的信 息社會里建立房地產(chǎn)銷售平臺是大勢所趨。 房地產(chǎn)管理是一項復雜的工作，它應該非常及時地了解樓盤目前的基本信息，而且能方便的添加、編輯和查詢樓盤的資料。同時，房地產(chǎn)的銷售要和大量的客戶接觸，所以這個銷售系統(tǒng)要能夠記錄相應客戶的信息和需求等等。 在對房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的設計中，本文采用了 visual basic 作為開發(fā)工具， sql server 2020 作為數(shù)據(jù)庫管理工具。 Visual Basic 是用來創(chuàng)建高性能的企業(yè)應用程序及基于 Web 的應用程序的最有效工具。 Visual Basic 使開發(fā)者得以創(chuàng)建駐留在客戶或服務器上或運行在分布式 n層環(huán)境里的強壯應用程序 。是快速創(chuàng)建以數(shù)據(jù)為中心的企業(yè)解決方案的完全套件。而 SQL Server 2020 則是目前最優(yōu)秀的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)之一，以其易用性得到很多用戶的青睞。 它包括支持開發(fā)的引擎、標準的 SQL 語言、擴展的特性 (如復制、 OLAP、分析 )等功能。 3 系統(tǒng)功能模塊設計 系統(tǒng)目標設計 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)是為了更好的支持房地產(chǎn)行業(yè)的運行，其目標主要是： ★ 實現(xiàn)錄入信息的電子化，及時的添加和編輯客戶，房型等的 信息。 ★ 有利于實現(xiàn)銷售的規(guī)范化，統(tǒng)一化。 ★ 提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平、工作效率和服務質(zhì)量。進一步降低運 營成本、提高經(jīng)濟效益、最終提升房地產(chǎn)銷售公司的核心競爭力。 系統(tǒng)功能分析 本系統(tǒng)包括系統(tǒng)用戶管理、樓盤管理、房型管理、客戶管理、銷售管理和員工管理六大模塊，各模塊的具體功能如下： ★ 系統(tǒng)管理用于管理使用該系統(tǒng)的用戶，以及權限的分配，從而為系統(tǒng)提供一定的安全性。 ★ 樓盤管理包括樓盤的一些基本信息，如樓盤編號、地理位置、建筑面積情況，能合理地反映樓盤的情況，并可隨時查詢樓盤的 信息。 ★ 房型管理對目前樓盤中所有的房型的基本情況信息進行登記，包括房型名稱、建筑面積和銷售面積等，從而可以非常高效地查看樓盤中所有的房型資料。 ★ 客戶管理主要包括客戶編號、客戶名稱、需求面積和需要房型，這樣可以及時準確地查閱客戶的信息。 ★ 銷售管理用于對樓盤里所有房屋的銷售情況進行管理，包括樓盤名稱、客戶編號、以付金額等信息。 ★ 員工管理對房地產(chǎn)銷售公司的所有員工進行統(tǒng)一的管理，包括員工 的員工號、姓名、性別等，這些對于銷售公司的內(nèi)部管理非常重要。 業(yè)務流程分析 經(jīng)過系統(tǒng)的功能分析以后 ,我們可以得出系統(tǒng)的業(yè)務流程如下 ： 無 是 圖 31 業(yè)務流程圖 數(shù)據(jù)流程分析 5 界面設計 經(jīng)過以上分析，建模的過程，已經(jīng)完成了數(shù)據(jù)庫的后臺工作 ,以及初期的工作目標，下面我們就要完成人機交換界面，一個友好完善的界面不僅能夠方便系統(tǒng)的使用者，而且能夠使各個模塊間的劃分明確，結構更趨于完善。所以一個好的界面的設計工作在進行系統(tǒng)開發(fā)的時候是必不可少的，也是十分重 要的。下面將對本文的界面設計工作進行詳細的說明。 樓 房 查 詢 添加樓房信息 刪除樓房信息 售 出 編 輯 是否存在 顯示 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)主窗體 在這個項目中使用了多文檔界面，右擊“工程資源管理器”窗口，在彈出的菜單中選擇“添加 /添加 MDI(Many Document Interface) 窗口”命令。在新建的這個窗體中添加狀態(tài)欄控件和菜單控件，在根據(jù)如圖所示分別給每個菜單添加下拉菜單，如：系統(tǒng)管理的下拉菜單為添加用戶，更改用戶密碼，刪除用戶和退出；樓盤信息管理的下拉菜單為添加樓盤信息，修改樓盤信息和查詢樓盤信息；房型信息管理的下拉菜單為添加房型信息，編輯 房型信息和查詢房型信息；客戶信息管理的下拉菜單為添加客戶信息，編輯客戶信息和查詢客戶信息；銷售信息管理的下了菜單為添加銷售信息，編輯銷售信息和查詢銷售信息；員工信息管理的下拉菜單為添加員工信息，編輯員工信息和查詢員工信息；幫助的下拉菜單為關于。經(jīng)過以上的操作，可以創(chuàng)建本系統(tǒng)中最重要的一個界面，如下圖所示： 圖 51 主界面 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的分界面 略 圖 52 添加銷售界面 添加編輯銷售信息窗體，在 窗體中添加 3 個 frame， Caption 屬性分別為編輯銷售信息，查看銷售信息，修改銷售信息，然后分別在編輯銷售 frame中添加 12 個 label 和 12 個 text， label 的名稱分別為如圖：樓盤名稱：，房型名稱：，單元號：，房屋朝向：，單價：，已付金額：，客戶編號：，樓層：，房間號：，銷售面積：，總價：，備注：，而 text 的 text 屬性分別置空：在查看銷售信息和修改銷售信息中分別添加 4 個 mand 按鈕，它們的 Caption屬性分別第一條記錄，上一條記錄，下一條記錄，最后一條記錄，修改記錄，保存記錄，刪除記 錄和關閉退出。 圖 53 編輯銷售界面 添加查詢銷售信息窗體，需要用到 DBGrid 控件，它是 VB 眾多數(shù)據(jù)庫控件中最靈活 ,功能最強大的控件之一 ,使用 DBGrid 控件不需要編寫任何程序代碼 ,就能夠?qū)?shù)據(jù)庫進行查詢、瀏覽、修改、增加和刪除操作。因此在查詢銷售窗體中，我們用到了此控件，并將 DBGrid 控件的 DataSource屬性設置為 Data 控件，這樣， DBGrid 控件就會自動地填充，并且其列標題會用 Data 控件的記錄集里的數(shù)據(jù)自動進行設置。然后在添加一個 frame，名稱為查詢，再在 frame中添加一個 Combo Box作為查詢的條件；一個 label，它的 Caption 為 =；一個 Text，它的 text 屬性為空，兩個 mand，它們的Caption 分別為查詢和退出查詢。這樣查詢銷售信息窗體的界面就設計成如下圖： 圖 54 查詢銷售界面 用戶管理模塊界面設計 系統(tǒng)用戶管理模塊 樓盤管理信息模塊 房型管理信息模塊 客戶管理信息模塊 由于其它的模塊界面設計 和銷售管理信息模塊的界面十分相似，所以我們可以參考銷售管理信息模塊來設計其它的模塊界面，因此在這里我們就不多介紹了。 參考文獻 [1] 李華飚 ,畢宗睿 ,李水根 .visual basic 數(shù)據(jù)庫編程 — 從犯例入門 到項目開發(fā) [M],北京：人民郵電出版社 , 第一版 ,90— 94 [2] 陳艷峰，高文姬，邵蘊秋 .visual basic 數(shù)據(jù)庫項目案例導航 [M]， 北京： 清華大學出版社 ， 第一版 ， 278316 [3] 薛曉萍 .visual basic 程序設計 [M]，保定：河北 大學出版社 ， ,第 1 版 97— 132