【正文】 購(gòu)買房屋的人沒(méi)有那么多的資金，然后對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行抵押以此來(lái)獲得貸款，從而可以購(gòu)買到房屋，今天小編就給大家來(lái)分享一下購(gòu)房合同，歡迎大家來(lái)收藏哦 個(gè)人住房抵押合同范本 立合同人： ________________________________________ 抵押人 (借款人 )： ________________________________ 抵押權(quán)人 (貸款銀行 )： ___________________________ 抵押人因購(gòu)買自住住房向抵押權(quán)人申請(qǐng)借款，并將所有購(gòu)有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。 本合同與借款合同的關(guān)系 ________________________________________ 抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個(gè)人住房公積金借款合同，編號(hào) ____________，借款金額人民幣 (大寫 )__________，借款期限 ______年。 抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同，編號(hào) ____________，借款金額人民幣 (大寫 )________________，借款期限 ______年。合計(jì)借款金額人民幣 (大寫 )________________________________。 抵押期限在借款合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償后終止。 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。 抵押物及其擔(dān)保范圍 本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下： 房屋座落： _________區(qū) (縣 )____________街道 (鎮(zhèn) )_________路 (新村 )_________弄 ________支弄___________號(hào) _________室。 房屋類型： ________________________________________ 房屋結(jié)構(gòu)： ________________________________________ 建筑面積： ________________________________________ 房地產(chǎn)價(jià)值： _______________________________________ 房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào) _____________________________________ 購(gòu)房合同編號(hào)： _____________________________________ 上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。 抵押物的占管和責(zé)任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物，或在三十天 內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值抵押物。 抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓，交換，贈(zèng)與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無(wú)效。 抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。 合同公證 抵押權(quán)人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證。費(fèi)用由抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)。 抵押物的保險(xiǎn) 抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種，對(duì)抵押物進(jìn)行投保。保險(xiǎn)金額不得少于購(gòu)房總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不短于借款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人支付。保險(xiǎn)單須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。 抵押人確認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。 押登記和抵押注銷 抵押期間，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明，連同抵押人的購(gòu)房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機(jī)構(gòu)申領(lǐng) 和 后，應(yīng)將 和 交給抵押權(quán)人 。購(gòu)房合同正本、和必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。 抵押登記的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。 抵押期間終結(jié)后，抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權(quán)人將購(gòu)房合同正本，保險(xiǎn)單正本退還抵押人，交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。 押物的處分 抵押人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得得價(jià)款優(yōu)先受償，超過(guò)債權(quán)數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償。 有下列情形之一，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物： 抵押人連續(xù)六個(gè)月沒(méi)有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的 。 借款合 同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)的。 處分抵押物所得價(jià)款的分配順序 支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額 。 清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等 。 多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。 押當(dāng)事人保證抵押人保證 遵守國(guó)家法律，法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定 。 保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù) 。 保證抵押物不存在任何爭(zhēng)議 。 因違約而導(dǎo)致處分抵押物時(shí)，愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，無(wú)條件自找住房或接受其他方式的安置。 保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。 抵押物共有人保證共有人同意該住房?jī)r(jià)值全額 用于抵押，當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時(shí)，愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，無(wú)條件自找住房或接受其他方式的安置。 抵押物共有人 ________________(簽字 )________________(蓋章 ) 抵押物共有人 ________________(簽字 )________________(蓋章 ) 抵押物共有人 ________________(簽字 )________________(蓋章 ) 抵押權(quán)人保證 遵守國(guó)家法律，法規(guī)和上