文化路商業(yè)街項(xiàng)目建議書(已修改)
2025-03-17 20:24 本頁面
【正文】 文化路商業(yè)街項(xiàng)目建議書 23 謹(jǐn)呈： “黃金大道”營銷策劃提案 打造濰坊第五類商圈 —— 首創(chuàng) living mall社區(qū)商街概念 QINGJIANGONG ◇項(xiàng)目建議書 文化路商業(yè)街營銷策劃思路初析 ? 商業(yè)的根本意義在于商品的交換和流通，最終結(jié)果就是解決人類的物質(zhì)需求。 ? 傳統(tǒng)意義上的商業(yè)，由于地理及交通等綜合因素的制約，主要形成在人流相對集中的區(qū)域。 ? 隨著現(xiàn)代居住概念的徹底改變，貼近生活，近距離的 ,家門口的 shopping成為一種需要和可能。 ? 不管在任何一個城市，如果在自己生活的區(qū)域附近就有一個能夠滿足日常所需并且具有相當(dāng)品味和檔次的購物場所，誰還會長途跋涉的前往市中心去購買身邊就能解決的商品呢？ ? 文化路社區(qū)商業(yè)街，為周邊大量的高素質(zhì)居住人群提供了純粹和全面的消費(fèi)空間，也對傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)構(gòu)成了徹底的沖擊和顛覆。 ? living mall社區(qū)商街概念，從黃金大道開始，引領(lǐng)濰坊商業(yè)走向！ [引言 ] [關(guān)鍵詞 ] ■ living mall —— 社區(qū)商街概念 Living在這里可以具有兩重含義 ： ?一是生活的，居住的； ?一是活波的、生動的、旺盛的、生氣勃勃的，強(qiáng)烈的。 ?未來的黃金大道商業(yè)街，正是這么一個貼近生活的，具有強(qiáng)大商業(yè)潛力和熱烈商業(yè)氛圍的新型社區(qū)商街！ living mall：直譯為生活商場，可解釋為社區(qū)購物中心或 者社區(qū)商業(yè)街。 [關(guān)鍵詞 ] 從商業(yè)發(fā)展歷程上體現(xiàn)為老百貨商場、新型購物中心、區(qū)域中大型超市、各類專業(yè)市場、中心區(qū)域商業(yè)步行街等形式；從類別構(gòu)成上體現(xiàn)為 ? 第一類商業(yè)形態(tài)：大型百貨商圈 ? 第二類商業(yè)形態(tài)：專業(yè)市場商圈 ? 第三類商業(yè)形態(tài)：批發(fā)貿(mào)易類商圈 ? 第四類商業(yè)形態(tài)：新興的超市量販?zhǔn)缴倘Γ? 未來的黃金大道商業(yè)街，是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)概念的第五類新型商業(yè)形態(tài)，在集合各類商圈特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，最大的優(yōu)勢在于減少消費(fèi)主體的購物成本，以最方便和快捷的方式滿足消費(fèi)人群的生活需要，是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢。 [基 礎(chǔ) ] 商業(yè)物業(yè)的成功關(guān)鍵在于經(jīng)營決定價(jià)值！ ? 黃金大道社區(qū)商業(yè)街的市場基礎(chǔ)在于周邊區(qū)域的高素質(zhì)居住人群。 ? 黃金大道社區(qū)商業(yè)街所輻射的人民醫(yī)院職工住宅區(qū)、櫻園小區(qū)以及即將開工的金鸞花園和九龍山小區(qū)等多個大型住宅的居住業(yè)主，加上周邊缺乏城市綜合商業(yè)配套，是一個具有一定消費(fèi)力和消費(fèi)需求的消費(fèi)市場，對于未來商業(yè)街的投資客戶以及經(jīng)營客戶都具有相當(dāng)?shù)奈驼T惑力。 [價(jià) 值 ] 目前，國內(nèi)絕大多數(shù)社區(qū)商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局凌亂，對經(jīng)營功能分區(qū)的合理性欠考慮， 使社區(qū)商業(yè)的價(jià)值被大大弱化。近幾年來，在品牌發(fā)展商的帶動下，一些別具風(fēng)情的社區(qū) 商業(yè)街已開始出現(xiàn)，如深圳陽光棕櫚園商業(yè)街、四季花城假日廣場、萬科東海岸濱海風(fēng)情街、 東?；▓@歐式東海坊等等。 這些社區(qū)商業(yè)街均有一個顯著的主題特色，并經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，有良好的商業(yè)形象管理， 一方面兼具購物與休閑娛樂功能，另一方面講究景觀設(shè)計(jì)，使之成為小區(qū)的視覺亮點(diǎn)。 事實(shí)上，一條經(jīng)過科學(xué)的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃、建筑風(fēng)格美
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