時(shí)光文化傳媒---越秀國(guó)際別墅形象推廣策略方案(已修改)
2025-03-16 10:12 本頁(yè)面
【正文】 常熟長(zhǎng)泰國(guó)際城別墅項(xiàng)目 形象推廣策略案 2 1 樹(shù)立常熟市場(chǎng)豪宅新標(biāo)桿。 成為常熟富人真正的品位呾身份象征。 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高溢價(jià)，幵為后期小高層銷(xiāo)售蓄勢(shì)。 明確目標(biāo) 我們發(fā)現(xiàn)： 這些品牌丌僅有美譽(yù)度，更緊跟時(shí)代發(fā)展潮流。 而在屬于二三線(xiàn)城市的常熟， 全產(chǎn)品力 ，以及項(xiàng)目本身的社會(huì)化價(jià)值不模式化標(biāo)準(zhǔn) ，同樣重要。 1 市場(chǎng)命題 2 客群命題 3 土地命題 4 企業(yè)命題 5 項(xiàng)目命題 命題解析 市場(chǎng)現(xiàn)狀 丌僅是地產(chǎn)的另一次寒冬，更是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的起點(diǎn)。 政府態(tài)度：壓制 穩(wěn)定房?jī)r(jià)，改善民生 政府態(tài)度：疏導(dǎo) 國(guó) 36條，民間資本準(zhǔn)入 客群行勱心態(tài)細(xì)分 投機(jī)客戶(hù)： 迅速撤離 市場(chǎng)，期望快速回收資金 保值 客戶(hù)：依照 金融 市場(chǎng)反饋， 尋找 保值產(chǎn)品 進(jìn)入市場(chǎng) 剛需 客戶(hù)：政策落地后， 等待 性?xún)r(jià)比 達(dá)到心理預(yù)期 ，適時(shí)進(jìn)場(chǎng) 冷市機(jī)遇縫隙 信心未失，觀望價(jià)格 需求未失，觀望產(chǎn)品 常熟市場(chǎng)目前競(jìng)爭(zhēng)格局 虞山別墅區(qū) 山水桃源聯(lián)排 美墅館聯(lián)排 市中心區(qū)域 清風(fēng)和院 東南開(kāi)發(fā)區(qū) 湖畔現(xiàn)代城 濱江新城 長(zhǎng)泰項(xiàng)目 尚湖公館 項(xiàng)目名稱(chēng) 形態(tài) 區(qū)域 主力總價(jià) 山水桃源山莊 聯(lián)排，類(lèi)獨(dú)棟 虞山別墅區(qū) 220600萬(wàn) 美墅館 聯(lián)排，獨(dú)棟 450580萬(wàn) 清風(fēng)和院 疊加 市中心區(qū)域 275— 357萬(wàn) 尚湖公館 雙拼，獨(dú)棟 尚湖別墅區(qū) 400520萬(wàn) 湖畔現(xiàn)代城 獨(dú)棟，聯(lián)排，疊加 東南開(kāi)發(fā)區(qū) 230700萬(wàn) 區(qū)域內(nèi)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案，在售項(xiàng)目多集中在市區(qū)及虞山風(fēng)景區(qū)周邊。 相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 占地： 205畝 總建面： 15萬(wàn)平米 產(chǎn)品類(lèi)型： 聯(lián)排，類(lèi)獨(dú)棟 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式 均價(jià)： 13800元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 09年 8月 山水桃源山莊 產(chǎn)品特色： 大開(kāi)間 ： 聯(lián)體別墅開(kāi)間 6m、 7m 、類(lèi)獨(dú)棟別墅開(kāi)間，所有的臥室都有南向采光 三重庭院： 大中庭、邊套大庭院、大露臺(tái)，形成戶(hù)內(nèi)的庭院景觀 占地： 9萬(wàn)平米 總建面： 產(chǎn)品類(lèi)型： 高層、花園洋房、疊加別墅 建筑風(fēng)格：英倫 清風(fēng)和院 產(chǎn)品特色： 有天有地 :均設(shè)有私家花園；獨(dú)院式分別入戶(hù) 附贈(zèng)空間 : 2層帶地下式； 4層帶閣樓；每戶(hù)計(jì)劃配備地 下儲(chǔ)藏空間和子母車(chē)位 占地： 9萬(wàn)平米 總建面： 產(chǎn)品類(lèi)型： 聯(lián)排，獨(dú)棟 建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格 美墅館 產(chǎn)品特色： 私家花園： 160~200平米私家花園 下沉式庭院： 空間功能豐富 占地： 總建面： 1萬(wàn)平米 產(chǎn)品類(lèi)型： 雙拼，獨(dú)棟 建筑風(fēng)格：意大利 尚湖公館 產(chǎn)品特色： 豐富景觀資源： 臨湖而建，擁有天然水景資源 純正意大利風(fēng)格： 花園景觀設(shè)計(jì)，建筑細(xì)部處理較好 占地： 51萬(wàn)平米 總建面： 81萬(wàn)平米 產(chǎn)品類(lèi)型： 獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加、多層、高層、酒店式公寓 建筑風(fēng)格：加州風(fēng)格 湖畔現(xiàn)代城 產(chǎn)品特色： 綜合大盤(pán)： 總建筑面積 81萬(wàn)平米，產(chǎn)品線(xiàn)豐富產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋低中高密度 景觀資源： 項(xiàng)目緊昆承湖，加州水澤風(fēng)情社區(qū) 目前競(jìng)爭(zhēng)格局： 區(qū)域內(nèi)沒(méi)有 高產(chǎn)品力 的項(xiàng)目，沒(méi)有正面競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 1 市場(chǎng)命題 2 客群命題 3 土地命題 4 企業(yè)命題 5 項(xiàng)目命題 命題解析 他們是怎樣的
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