時光文化傳媒---越秀國際別墅形象推廣策略方案(已修改)
2025-03-16 10:12 本頁面
【正文】 常熟長泰國際城別墅項目 形象推廣策略案 2 1 樹立常熟市場豪宅新標(biāo)桿。 成為常熟富人真正的品位呾身份象征。 實現(xiàn)項目高溢價，幵為后期小高層銷售蓄勢。 明確目標(biāo) 我們發(fā)現(xiàn)： 這些品牌丌僅有美譽度，更緊跟時代發(fā)展潮流。 而在屬于二三線城市的常熟， 全產(chǎn)品力 ，以及項目本身的社會化價值不模式化標(biāo)準(zhǔn) ，同樣重要。 1 市場命題 2 客群命題 3 土地命題 4 企業(yè)命題 5 項目命題 命題解析 市場現(xiàn)狀 丌僅是地產(chǎn)的另一次寒冬，更是市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的起點。 政府態(tài)度：壓制 穩(wěn)定房價，改善民生 政府態(tài)度：疏導(dǎo) 國 36條，民間資本準(zhǔn)入 客群行勱心態(tài)細(xì)分 投機客戶： 迅速撤離 市場，期望快速回收資金 保值 客戶：依照 金融 市場反饋， 尋找 保值產(chǎn)品 進入市場 剛需 客戶：政策落地后， 等待 性價比 達到心理預(yù)期 ，適時進場 冷市機遇縫隙 信心未失，觀望價格 需求未失，觀望產(chǎn)品 常熟市場目前競爭格局 虞山別墅區(qū) 山水桃源聯(lián)排 美墅館聯(lián)排 市中心區(qū)域 清風(fēng)和院 東南開發(fā)區(qū) 湖畔現(xiàn)代城 濱江新城 長泰項目 尚湖公館 項目名稱 形態(tài) 區(qū)域 主力總價 山水桃源山莊 聯(lián)排，類獨棟 虞山別墅區(qū) 220600萬 美墅館 聯(lián)排，獨棟 450580萬 清風(fēng)和院 疊加 市中心區(qū)域 275— 357萬 尚湖公館 雙拼，獨棟 尚湖別墅區(qū) 400520萬 湖畔現(xiàn)代城 獨棟，聯(lián)排，疊加 東南開發(fā)區(qū) 230700萬 區(qū)域內(nèi)無競爭個案，在售項目多集中在市區(qū)及虞山風(fēng)景區(qū)周邊。 相關(guān)競爭個案 占地： 205畝 總建面： 15萬平米 產(chǎn)品類型： 聯(lián)排，類獨棟 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式 均價： 13800元 /㎡ 開盤時間： 09年 8月 山水桃源山莊 產(chǎn)品特色： 大開間 ： 聯(lián)體別墅開間 6m、 7m 、類獨棟別墅開間，所有的臥室都有南向采光 三重庭院： 大中庭、邊套大庭院、大露臺，形成戶內(nèi)的庭院景觀 占地： 9萬平米 總建面： 產(chǎn)品類型： 高層、花園洋房、疊加別墅 建筑風(fēng)格：英倫 清風(fēng)和院 產(chǎn)品特色： 有天有地 :均設(shè)有私家花園；獨院式分別入戶 附贈空間 : 2層帶地下式； 4層帶閣樓；每戶計劃配備地 下儲藏空間和子母車位 占地： 9萬平米 總建面： 產(chǎn)品類型： 聯(lián)排，獨棟 建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格 美墅館 產(chǎn)品特色： 私家花園： 160~200平米私家花園 下沉式庭院： 空間功能豐富 占地： 總建面： 1萬平米 產(chǎn)品類型： 雙拼，獨棟 建筑風(fēng)格：意大利 尚湖公館 產(chǎn)品特色： 豐富景觀資源： 臨湖而建，擁有天然水景資源 純正意大利風(fēng)格： 花園景觀設(shè)計，建筑細(xì)部處理較好 占地： 51萬平米 總建面： 81萬平米 產(chǎn)品類型： 獨棟、聯(lián)排、疊加、多層、高層、酒店式公寓 建筑風(fēng)格：加州風(fēng)格 湖畔現(xiàn)代城 產(chǎn)品特色： 綜合大盤： 總建筑面積 81萬平米，產(chǎn)品線豐富產(chǎn)品類型涵蓋低中高密度 景觀資源： 項目緊昆承湖，加州水澤風(fēng)情社區(qū) 目前競爭格局： 區(qū)域內(nèi)沒有 高產(chǎn)品力 的項目，沒有正面競爭個案 1 市場命題 2 客群命題 3 土地命題 4 企業(yè)命題 5 項目命題 命題解析 他們是怎樣的
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