【正文】 [ “海云天 ”企劃方案大綱 ] 定位部分 [顛覆中國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式 引領(lǐng)“新文化地產(chǎn)”革命 ] 2023年 3月 策劃：王忠 ? 前 言 風(fēng)云地產(chǎn)，誰(shuí)顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式？ 地產(chǎn)風(fēng)云，誰(shuí)聳起中國(guó)新文化地產(chǎn)革命？ 一場(chǎng)由上實(shí)集團(tuán)傾力打造、強(qiáng)大媒體組織發(fā)起、專業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)鼎力支持、各級(jí)主管部門密切配合的地產(chǎn)改革，舉起了中國(guó)新文化地產(chǎn)革命的旗幟；齊聚了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)菁英人士渴望自然生態(tài)、天人合一、以文化為主題的“新一代體驗(yàn)性”的期待目光。 這就是， 2023中國(guó)上實(shí)集團(tuán) 新一代體驗(yàn)性 海云天！ 策劃：王忠 ? 前 言 “ 新文化地產(chǎn) ” 的內(nèi)涵 : 文化的高度 :思考 /理解 /傳承 突破 /顛覆 思想的深度 :互動(dòng) /靈魂 /價(jià)值觀 高尚 /優(yōu)雅 /活力 原創(chuàng)的風(fēng)度 :創(chuàng)新 /唯一 /革命 藝術(shù)性 /體驗(yàn)性 /煽動(dòng)性 藝術(shù)審美度 :智慧 /創(chuàng)意 創(chuàng)造價(jià)值 /高附加值 傳播的廣度 :引導(dǎo) /延伸 可持續(xù)發(fā)展 戰(zhàn)略的遠(yuǎn)度 :遠(yuǎn)見(jiàn) /策略 最佳的戰(zhàn)術(shù)不僅贏在當(dāng) 前 , 還要預(yù)見(jiàn)未來(lái) 策劃：王忠 ? 一、項(xiàng)目分析 “海云天 ”是什么？ 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ —— “海云天” 大環(huán)境分析： 行業(yè)趨勢(shì)： 隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能力趨于成熟； 房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)過(guò)渡到郊區(qū)； 全國(guó)成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)，入行者日多、外來(lái)者日多、競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤(rùn)空間漸??； 目前外來(lái)資金狂賭人民幣升值，大量涌入上海樓市，高檔市區(qū)樓盤原始供應(yīng)基本全部去化，市中心房?jī)r(jià)快速攀升并進(jìn)而拉動(dòng)中介房。一些區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤，一個(gè)月單價(jià)漲 1000元十分普遍；導(dǎo)致部分區(qū)域價(jià)格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價(jià)無(wú)市，拍賣成交率節(jié)節(jié)下滑。 策劃：王忠 ? 金融 /政策環(huán)境： 辦公樓貸款額度較小，年限較短，影響投資積極性。 銀行利率調(diào)整，對(duì)貸款形成一定壓力。 政府對(duì)投資性購(gòu)房施加壓力，對(duì)居住未滿一年的普通房屋交易征收 5％營(yíng)業(yè)稅及附加稅，打擊消費(fèi)者信心，很多 (溫州 )投資客欲從上海樓市中抽身而退。 加息正式執(zhí)行；加強(qiáng)土地有償使用；高院查封財(cái)產(chǎn)新規(guī)定；存量房網(wǎng)上服務(wù)體系建立；網(wǎng)上備案新規(guī)以及現(xiàn)在的征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策等 ,都觸動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，影響巨大。 “海云天 ”是什么？ 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)： 因項(xiàng)目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項(xiàng)目定位的差異化，與本市其它樓盤無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)。 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場(chǎng)處于持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)展階段，存在部分泡沫，市場(chǎng)反映空前緊張；開發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，競(jìng)爭(zhēng)處于白熱化； “海云天 ”要延續(xù)“海上海” ,共同擔(dān)起“顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，掀起中國(guó)新文化地產(chǎn)革命”的整體形象的大梁，同時(shí)，樹立獨(dú)特品牌個(gè)性！ 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： “新文化地產(chǎn)”相關(guān)搜索關(guān)鍵詞： 北京：長(zhǎng)城腳下的公社 觀唐 上海：九間堂 大拇指廣場(chǎng) 福州：蘭庭 新天地 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ —— “海云天 ”小環(huán)境分析： 位置： 位于傳統(tǒng)意義上“下只角”的楊浦區(qū)，臨近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開發(fā)的世紀(jì)性工程 —— 黃浦江兩岸綜合開發(fā)區(qū)域北外灘僅 300米，外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在海上海 3公里范圍以內(nèi)。 周家嘴路（北）和大連路（西）交接點(diǎn) ，與姐妹項(xiàng)目“海上?！备舸筮B路相望； 所處區(qū)域在城市總體規(guī)劃中的地位日益突出； 具有特色突出的人文環(huán)境，是“知識(shí)”楊浦的腹地； 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： 規(guī)劃理念先進(jìn)，充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)” 和“新一代體驗(yàn)性 ”要求 ，營(yíng)造快樂(lè)工作的體驗(yàn)式創(chuàng)意辦公空間 ； 規(guī)劃設(shè)施有空中“熱帶雨林”會(huì)所 、籃球場(chǎng)、商業(yè)、空中花園、游泳池 、咖啡屋、“活氧”運(yùn)動(dòng)健身中心 以及空中國(guó)際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂(lè)展覽館等； 美國(guó)威思特的外墻外保溫系統(tǒng)、電熱地采暖系統(tǒng)、國(guó)際物業(yè)管理公司等 …… 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： 占地 1萬(wàn)㎡，建筑面積 ㎡，容積率 。規(guī)劃每層約 1600㎡ :獨(dú)創(chuàng)庭院式辦公空間 ,無(wú)阻隔，空間可以自由組合，室內(nèi)引入綠色植物、花草、流水甚至秋千 …… 5層一天地，創(chuàng)意皆不同 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： 庭院式辦公空間 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： 庭院式辦公空間 —— 新一代體驗(yàn)式 主題一： 秋千，在公司 28樓的院子里 主題二： 80m2，前庭后院，我的創(chuàng)意 主題三：庭院深深深幾許 ?外攬?zhí)煜?，我的?chuàng)意老家 功能訴求廣告： 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： B14： 4個(gè)籃球場(chǎng) (一層 )+商業(yè)（西餐廳、酒吧、兒童游樂(lè)、時(shí)尚品牌旗艦店等） F5：空中花園、游泳池 F510：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式） F11：“活氧”運(yùn)動(dòng)室、空中健身中心、咖啡吧、酒吧 F1216：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式） 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： F17：空中電影院、畫廊、 F1822：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式） F23：空中“熱帶雨林”會(huì)所 F2428：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式） F29:空中國(guó)際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂(lè)名人生平暨名人成就展 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： 屋頂游泳池： 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 周邊配套： 因該區(qū)處于傳統(tǒng)意義上“下只角”的地方 ，市政建設(shè)還不完善，離市中心地帶尚有一段距離，欠便利； 目前沒(méi)有地鐵到達(dá)； 周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ —— 小環(huán)境小結(jié)： “海云天 ”是一個(gè)充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)” 和“新一代體驗(yàn)性 ”、營(yíng)造快樂(lè)工作的創(chuàng)意辦公空間； 外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意； “海云天 ”，一個(gè)規(guī)劃獨(dú)特的創(chuàng)意樓盤。 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 一個(gè)傳承“海上?！? “新文化地產(chǎn)”的新一代創(chuàng)意型 體驗(yàn)性 策劃：王忠 ? “海云天 ”是什么？ 我們是自覺(jué)的 ， 意識(shí)里占據(jù)著 文化與創(chuàng)新的神髓 。 建筑是實(shí)