某房地產(chǎn)項目市場整合推廣策略分析(已修改)
2025-03-09 13:45 本頁面
【正文】 市 場 情 況一、 深圳福田中心區(qū)，目前這里正是深圳中心西移的規(guī)劃重點，不久的將來這里將是深圳商務(wù)中心和行政，文化中心，這片區(qū)的住宅目發(fā)展蒸蒸日上，雖自然風(fēng)景一般，但由于與生俱來的片區(qū)優(yōu)勢，所以均價相對其它片區(qū)較高，而且樓盤相互之間比品質(zhì)，比地段，競爭相當(dāng)激烈。二、 深圳 CBD座落于中心區(qū)內(nèi)，其發(fā)展不但為深圳的商業(yè)提供平臺更有助于提升深圳在國內(nèi)外的形象。 CBD的規(guī)劃，為在這里建筑賦予了與生俱來的尊貴血統(tǒng)，注入了國際化和現(xiàn)代化的全新元素其地段與環(huán)境都是城市的精華。所它的地段價位的格外的高昂，目前住宅項目出現(xiàn)的數(shù)量不多。但隨著 CBD的發(fā)展，必將出現(xiàn)大量與整個 CBD相匹配的高品質(zhì)商業(yè)住宅項目。市 場 情 況市 場 情 況三、 在深圳 CBD區(qū)里，密集全球各個行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)和財富英雄，商界精英，蘊藏著無盡的商機。匯聚著無窮的力量。 CBD已成為深圳含金量最高的地產(chǎn)品牌，住宅開發(fā)商和投資開始蠢蠢欲動，早已將眼光聚焦此，不久的將來，與寫字樓配套的專為商務(wù)人士量身定作的商務(wù)公寓也應(yīng)運而生。 現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。 CBD局限于一個大城市，并且是一個世界性的城市。真正意義上的商務(wù)中心區(qū)一定是公認(rèn)的國際性城市。 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況在一定意義上，一個城市的 CBD區(qū)已經(jīng)成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區(qū)域。 在地段上， CBD因為其無以復(fù)加的獨特性使得其地價超級昂貴，因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內(nèi)部或者一個區(qū)域內(nèi)也應(yīng)該是最高的。從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立。 CBD高價值體現(xiàn)其經(jīng)典地位，但凡入住的企業(yè)、員工均被定位為國際化、超前化、信息化。具有一種高高在上的身份價值，受到外界的觀注與羨慕。更由本質(zhì)的商務(wù)領(lǐng)域延伸至生活領(lǐng)域， CBD的昂貴價值襯托出其生活層面的獨特魅力。 項目的基本情況地址：位于深圳中心區(qū) CBD，與地鐵站，國際會展中心，大型購物公園及星河五星級酒店相鄰，景觀次源豐富，極具升值潛力。（地圖表現(xiàn)） 建筑布局：由 7棟高層住宅組成，創(chuàng)新波特曼國際共享街區(qū)， 4萬多平方米的內(nèi)街區(qū)， 2萬多平方米的空中花園，打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉的空間模式，通過所有節(jié)奏空間過渡，使私密空間 —— 半空間 —— 開放性空間和諧的街接起來。優(yōu)勢：地段、位于 CBD內(nèi)、實力地產(chǎn)商、升值潛力、目前同區(qū)競爭對手少、大師級團隊、項目特點針對性強 劣勢：況爭對手是在深圳有較強實力的城建集團、社區(qū)配套還在完善與規(guī)劃中 項目的 SWTO 分析 項目的 SWTO 分析 機會點：市場潛力大，專業(yè)的 CBD商務(wù)公寓剛剛起步，本項目領(lǐng)先一步。針對 CBD的特性量身打造的配套公寓，針對性，適用性強。 威脅點：CBD的作為商務(wù)區(qū)與生活住宅區(qū)存在較大的差別，生活配套與氛圍不夠成熟。 項目的目標(biāo)客戶商務(wù)人士、城市精英，高級白領(lǐng)，高級灰 ……購買用途：自住 地產(chǎn)投資者，有長遠(yuǎn)的眼光，看準(zhǔn) CBD的發(fā)展勢頭和項目的潛力。購買用途：投資或炒盤 企業(yè)、集團或公司購買用途：配備給內(nèi)部具有高級職位的雇員或特殊地位的有高職稱雇員（外籍 人士）居住 目標(biāo)客戶分析事業(yè)特性：各個企業(yè)、公司的領(lǐng)袖人物，頂梁柱，財富精英，占據(jù)高級職位，年薪達(dá)十五萬以上，家庭月收入不低于二萬。他們經(jīng)常性的接受國際化的信息，是國際主義者和跨文化的傳通者。 生活意向：尋求居住與工作的和諧，達(dá)到事業(yè)與生活間平衡的極致。 信息接受： 他們熱衷于廣告描繪的場景中看到自己的理想生活模式，因而獲得極大的樂趣。對實用主義和娛樂消遣性的信息比較感興趣。他們積極的尋求專門為他們準(zhǔn)備的媒體、信息和城市主流報。例如針對性強《商業(yè)周刊》、《特報》、《商報》《信息時報》等。 項目的賣點攻擊實施本案推導(dǎo)結(jié)構(gòu)市場分析項目分析人群分析市場機會點鎖定目標(biāo)群項目定位 項目命名 項目廣告語項目傳播策略宣傳推廣策劃 之名項目名稱宣傳推廣策劃 之名項目定位宣傳推廣策劃 之名項目廣告語宣傳推廣策劃 之名項目賣點優(yōu)勢區(qū)位，都市光環(huán)圓心：CBD中央領(lǐng)域，中心區(qū)商業(yè)街延伸線上，購物公園一街之隔， 40萬平米中央綠化帶，國際會展中心比鄰而居，地鐵舉步可達(dá)。空中花園，尊貴私家領(lǐng)地：星河國際，全城獨享 10米高臺之上的逾 20230平方米的空中園林，浮出城市繁華之上的私家領(lǐng)地，讓俯瞰成為星河國際主人的生活姿態(tài)。 宣傳推廣策劃 之名項目賣點雙泳池，雙會所：雙泳設(shè)計：恒溫泳池 +空中園林標(biāo)準(zhǔn)泳池，盡顯尊貴生活品位；雙會所：商務(wù)會所+休閑會所，充分融入 CBD獨特人文氣質(zhì)。 精品戶型，創(chuàng)新設(shè)計：蝶型分支架構(gòu) “建筑設(shè)計突破高層住宅戶型局限，保證了戶型的均好性，戶戶南北通透，通風(fēng)，采光俱佳；空間區(qū)隔合理，實用率高。 宣傳推廣策劃 之名項目賣點開放街區(qū)，接軌國際生活：打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉模式，以廣場感開闊處街區(qū)與城市繁華融入； 40000平方米國際內(nèi)街區(qū)，體味兼容并蓄的國際化生活。 夢幻團隊，打造城市經(jīng)典：星河國際，國際品牌團隊精心建設(shè)。建筑設(shè)計：許李嚴(yán)，華陽國際，香港華藝；園林：泛亞易道（ EDAW）、北林地景；物管顧問：第一太平維斯。 宣傳推廣策劃 之名項目賣點CBD物業(yè) 投資潛力巨大：CBD，市政 200億投資，交通四通
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