【正文】 伴山伴島項目 2023年度總結(jié)及 2023年營銷計劃2023年度市場分析目錄2023年項目完成情況項目整體貨值盤點2023年度營銷費用2023年度銷售目標2023年度市場行情預(yù)判2023年度營銷策略2023年度營銷支持2023年度市場分析壹一、 2023年重要政策匯總4月 5月7月7月9月9月10月 12月11月全市貸款收緊，放款需要 23個月；首套房利率上浮最多 10%首套房首付比例上調(diào)至 30%，利率上浮 15%；二套房首付比例上調(diào)至 40%，利率上浮 20%；威海公積金政策收緊 5月 4日起執(zhí)行：連續(xù)繳存 12個月；還款額不超過月繳存基數(shù)的 50%；不超過公積金賬戶余額 20倍；夫妻最多貸 40萬； 規(guī)定非本市戶籍居民在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處、高區(qū)怡園、田和街道辦事處、經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)購買的新建住房和二手住房，不動產(chǎn)證取得三年后方可交易 。4月4月 13日起威海市住宅專項維修資金需備案前繳納5月二、 2023年威海住宅銷售數(shù)據(jù) 銷售套數(shù)二、 2023年威海住宅銷售數(shù)據(jù) 銷售均價二、 2023年威海住宅銷售分析2023年威海樓市備受關(guān)注，主城區(qū)部分樓盤庫存告急，開發(fā)商緊急加推，威海房地產(chǎn)市場的熱度不言而喻；政策方面，威海公積金政策首次收緊， 貸款亦收緊，房屋首付比例上調(diào)。 威海房地產(chǎn)消費呈現(xiàn)出多元化的特點。剛需、改善性住宅、豪宅呈現(xiàn)出全面開花的景象。買房群體呈高齡化趨勢以往，威海購房的主力以 20 多歲的年輕人為主，購房理由主要是結(jié)婚剛需。 根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù) ，今年購房者的年齡區(qū)間呈現(xiàn)出高齡化的特點。根據(jù)調(diào)查， 2023年 9月至今，在威購房者的年齡集中在 3550歲之間的居多。出現(xiàn)這種情況的主要原因是今年威海房價上漲，且房企紛紛推出大戶型，一套房子的總價基本在 100萬元到 200萬元之間，而能夠承受這個價格的群體基本集中在 35歲至 50歲?！?二孩 ” 政策對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的效應(yīng)逐漸由預(yù)測轉(zhuǎn)為現(xiàn)實。有四成購房者購買的是 101~130平方米的住房，戶型以三室一廳或三室兩廳為主。威海人買房更看重物業(yè)根據(jù)研究報告，在眾多影響消費者購房的關(guān)鍵因素中，物業(yè)管理、交通便捷程度、社區(qū)配套設(shè)施（超市、學(xué)校等）三個因素排在前三位，超過了傳統(tǒng)的價格、地段等因素。在調(diào)查中，不少人表示更關(guān)注房屋的一些增值服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)如何，小區(qū)是否配套有高端的會館、游泳池等，如果有兩套在其他方面相差不大的房子，配備了游泳池等的房子更受歡迎。威海人購房越來越注重綜合享受，這一結(jié)論或?qū)榉科笤诮ㄖ?guī)劃上提供一些參考。濟南人成為威海買 房主 力從外購來源來看，以往我們大多認為北京以及東三省是威海房地產(chǎn)外購來源的主力。根據(jù) 相關(guān)調(diào)研 ， 近兩年 ，來自省內(nèi)濟南、淄博、青島的購房者遠遠超過了北京及東三省。其中濟南購房者比例占據(jù)絕對優(yōu)勢，距離我們很近的青島人 也有較強的購房意愿。 出現(xiàn)這種情況，一方面是因為膠東一小時生活圈的形成。隨著城鐵開通，大大縮短了省內(nèi)其他城市與威海的距離，使得來環(huán)境更好的威海買房成為省內(nèi)其他城市居民新選擇。這種購房的變化，也很可能影響他們未來的生活方式。未來可能會有一部分人生活在威海，工作在青島。三、 2023年威海住宅銷售套數(shù)排行榜三、 2023年威海住宅銷售套數(shù)排行榜三、 2023年威海住宅銷售套數(shù)排行榜四、 2023年伴山伴島項目周邊競品樓盤數(shù)據(jù)分析開發(fā)商： 威海市金鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裝修情況： 毛坯 銷售情況： 見后附件產(chǎn)權(quán)年限： 70年 物業(yè)費： 2元 /平米 .月建筑面積： 85416平方米 綠化率： 36%占地面積 50100平方米 容積率： 工程進度： 現(xiàn)房 停車位： 共 504個： 地上 155，地下 349推出戶數(shù) 總戶數(shù) 498戶，其中公寓333戶，住宅 89戶，商鋪76戶。 價格 均價 13000元 /㎡產(chǎn)品 由 7棟多層組成 16號樓東西朝向的是公寓，南北朝向的是住宅， 7號樓是住宅式公寓 戶型 公寓 6080平米一室一廳住宅 90130平米兩居兩衛(wèi)和兩居一衛(wèi)商業(yè)主力 200平上下兩層分銷政策 1000元 /㎡ +800元 /㎡議價 銷售政策216。半月灣 星天地：四、 2023年伴山伴島項目周邊競品樓盤數(shù)據(jù)分析開發(fā)商： 威海市新海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裝修情況： 毛坯 銷售情況： 見后附件產(chǎn)權(quán)年限： 70年 物業(yè)費： /平米 .月建筑面積： 綠化率： %占地面積 84659平方米 容積率： 工程進度： 現(xiàn)房可以辦房證 停車位： 10萬推出戶數(shù) 總 700戶，推出 350戶 價格 均價 14000元 /㎡公寓產(chǎn)品東紫園分兩期建設(shè)，一期為花園洋房和海景排屋，二期為商業(yè)、 2棟酒店式公寓和 2棟小面積花園洋房，其中住宅 4棟為 8層電梯花園宅邸和 2棟復(fù)式結(jié)構(gòu)觀海府邸，面積 60467平方米；海景排屋 4棟：地上三層、半地下一層，面積 419553平方米；商業(yè) 7棟：三層。戶型60㎡（一居） 95㎡（兩居） 96140（三居） 160㎡ 214㎡（四居）別墅：六聯(lián)排 260㎡ 360㎡分銷政策1000元 /㎡ +500元 /㎡議價銷售政策216。東紫園 ：四、 2023年伴山伴島項目周邊競品樓盤數(shù)據(jù)分析開發(fā)商： 威海鑫帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裝修情況： 毛坯 銷售情況： 見后附件產(chǎn)權(quán)年限： 70年 物業(yè)費： /平米 .月建筑面積： 51000平方米 綠化率： 50%占地面積 48000平方米 容積率： 工程進度： 現(xiàn)房 停車位： 地下停車位 13萬一個推出戶數(shù) 438 價格： 均價 13000元 /㎡產(chǎn)品3棟 11層超薄板式小高層住宅和 13棟 4+ 5+ 6+1多層電梯洋房，一層下復(fù)式庭院、頂樓大私家露臺、戶型 95㎡（兩居） 120130㎡（三居） 分銷政策 20230元 /套 銷售政策216。帝景海岸 :五、 2023年伴山伴島項目及周邊競品樓盤房管局備案數(shù)據(jù)情況五、 2023年伴山伴島項目及周邊競品樓盤房管局備案數(shù)據(jù)情況伴山伴島備案銷售套數(shù)五、 2023年伴山伴島項目及周邊競品樓盤房管局備案數(shù)據(jù)情況伴山伴島備案銷售均價五、 2023年伴山伴島項目及周邊競品樓盤房管局備案數(shù)據(jù)情況伴山伴島備案銷售面積五、 2023年伴山伴島項目及周邊競品樓盤房管局備案數(shù)據(jù)情況合慶東紫園備案銷售套數(shù)五、 2023年伴山伴島項目及周邊競品樓盤房管局備案數(shù)據(jù)