心語(yǔ)雅園整合推廣策劃方案(1)(已修改)
2025-03-03 18:14 本頁(yè)面
【正文】 廣告推廣策劃方案 心語(yǔ)雅園 目 錄 第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 項(xiàng)目分析 第三部分 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 第四部分 目標(biāo)客戶分析 第五部分 形象整合 第六部分 廣告策略 第七部分 媒體計(jì)劃 第八部分 廣告費(fèi)用預(yù)算 第一部分 市場(chǎng)分析 近這段時(shí)間，南山鱗次櫛比的高樓拔地而起， 2023年新開(kāi)發(fā)樓盤超出 60個(gè)，儼然成為深圳最密集的高尚人文住宅區(qū)。 業(yè)界和購(gòu)房者已將目光全面投向南山。藍(lán)色的海景資源、綠色南山山景資源、新安古城、青青山莊等旅游文化資源，加上區(qū)政府?dāng)?shù)年來(lái)在基礎(chǔ)設(shè)施上的長(zhǎng)足發(fā)展，支撐南山房地產(chǎn)羽化成龍，飛躍九天。招商陽(yáng)光棕櫚園、鼎太風(fēng)華、西海岸花園等樓盤的備受關(guān)注，各大地產(chǎn)商紛紛搶灘南山半島，海景概念、山景概念、低密度高尚社區(qū)，配合各種強(qiáng)勁的促銷推廣一時(shí)之間令南山樓市彌漫著濃烈的硝煙，可見(jiàn)南山尤其口岸輻射地帶的樓價(jià)將有較大的提升空間。 南山片區(qū)樓市概況 2023年，前海已成為業(yè)界及消費(fèi)者關(guān)注的新焦點(diǎn)。作為大盤的集中地，前海的開(kāi)發(fā)建設(shè)如火如荼，星海名城、中海陽(yáng)光棕櫚園、鼎太風(fēng)華等三個(gè)巨無(wú)霸的陸續(xù)亮相預(yù)示著前海片區(qū)鼎盛時(shí)代開(kāi)始到來(lái)；同時(shí)山水情家園、西海花城、山海翠廬、前海宜家、碧玉小家、心語(yǔ)家園等樓盤則以小規(guī)模小戶型備受追捧。究其原因，前海片區(qū)山清水碧，煙波浩淼、大南山郊野公園、青青世界、中山公園是前海住宅的天然花園。 前海片區(qū)樓市概況 根據(jù)深圳市發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)前海統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一部署，將建成一個(gè)總建筑面積達(dá) 150萬(wàn)平方米，居住人口超過(guò) 5萬(wàn)的低密度大型高尚社區(qū)，引進(jìn)一批規(guī)模大、檔次高的連鎖店和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)興建深圳西火車站；開(kāi)通南起內(nèi)環(huán)路、北接深南達(dá)到立交的港灣大道；連接前海的望海路與深港西部通道。屆時(shí)，前海不僅是深圳的黃金海岸，同時(shí)還將成為香港的后花園。 前海片區(qū)樓市概況 第二部分 項(xiàng)目 分析 1棟 19層優(yōu)雅建筑， 420戶人家。總占地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡，其中住宅面積 20366㎡，商業(yè)建筑面積5692㎡，架空層綠化 1452㎡米，自用車位 127個(gè)。 戶型布局圖示： 【 樓盤概況 】 戶型類別 面積 （ ㎡ ） 戶數(shù) （ 戶 ） 比例 單身公寓 2511 60 14% 一房一廳 180 43% 二房一廳 180 43% 【地理位置】 位處前海路與內(nèi)環(huán)路交匯處 【 交通狀況 】 目前有 42 43 43 2 204等大中巴士經(jīng)過(guò)。同時(shí) 此片區(qū)將興建深圳西火車站；開(kāi)通南起內(nèi)環(huán)路、北接深 南大道立交的港灣大道 。連接前海望海路與深港西部通道。 【 生態(tài)環(huán)境 】 南臨大小南山，西臨前海灣，可共享鼎太風(fēng)華園林景觀； 【 生活配套 】
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